מיטב בסקירת מאקרו: שר האוצר ושר הבינוי והשיכון הציגו השבוע רפורמה חדשה שנועדה להילחם במחירי הנדל"ן. התכנית מורכבת משלושה שלבים.
השלב הראשון הוא הורדת הכדאיות ברכישת דירה להשקעה. בשנת 2009, 30% מסך העסקאות בדירות היו דירות להשקעה, דבר שהביא לעליית המחירים בשנים האחרונות, לפי משרד השיכון והבינוי. לכן הוחלט להגדיל את שיעור מס הרכישה על דירות להשקעה בשנים 2012-2011
השלב השני הינו מתן פטור נוסף ממס שבח על דירות השקעה. על מנת להגדיל היצע דירות לשוק, ניתן פטור נוסף ממס שבח במכירת שתי דירות השקעה נוספות (כיום הפטור ניתן רק על דירה אחת, כל 4 שנים).
השלב השלישי הינו מתן פיצוי שנע בין 19,000 ש"ח לבין 46,200 ש"ח לדונם לכל חקלאי שישיב קרקע (זמינה לבנייה) למנהל מקרקעי ישראל, בנוסף יקבל הטבות נוספות.
להערכתנו, רפורמה זו הינה, באופן כללי, בשורה חיובית לשוק ההון. זאת, במיוחד בעקבות הפחתת כדאיות אחזקת נדל"ן כמקור השקעה. רפורמה זו יכולה להביא לכניסת כסף לשוק ההון כחלופה להשקעה בנדל"ן.