מחלקת המחקר של FXCM ישראל: חבילת הצעדים הדרמטיים שעליהם הכריז היום שר האוצר מהווים סוף סוף בשורה אמיתית. "הצעד הרגולטורי השלישי", כפי שהגדיר זאת שר האוצר, הכולל העלאת מס הרכישה ומנגד פטור זמני על מס השבח, הוא הראשון שעשוי באמת לחולל שינוי אמיתי והוא מבטא הבנה נכונה של הגורמים העומדים מאחורי עליית המחירים בשוק הדיור.
המהלך הזה צפוי להערכתנו לפעול כהלם על בעלי הדירות ולהביא לירידה מהירה יחסית במחירי הדיור. היצע הדירות בטווח הארוך יותר צפוי לגדול, ובעקבות כך להביא לעצירת עליית המחירים באזורי הביקוש הגבוהים ולירידה באזורי הביקוש הנמוכים. זוהי בשורה גדולה עבור זוגות צעירים וכן משרת את הכלכלה הישראלית כולה, שבועת הנדל"ן מהווה אחת מהסכנות הגדולות ליציבותה.
האפקטיביות של המהלך המשולב טמונה בכך שהוא מגדיל את התמריץ למוכרי דירות (פטור ממס השבח) ובמקביל מקטין את הכדאיות העסקית של רוכשי דירות להשקעה (הגדלת מס הרכישה), ובעקבות כך משנה מהיסוד את יחסי ההיצע והביקוש המעוותים הקיימים כרגע ועשוי להביא לצינון אמיתי של שוק הנדל"ן הספקולטיבי.
העלאת מס הרכישה תרתיע את רוכשי הדירות להשקעה, שגם כך מסויגים מאוד לאור המחירים הגבוהים. מנגד, הפטור ממס השבח על מכירת דירות מעודד את בעלי הדירות להשקעה למכור את הנכסים שברשותם כעת בתנאים טובים ולא להיות חשופים לירידה הצפויה במחירי הדיור בשנים הקרובות. זהו בהחלט מהלך נבון היוצר לבעלי הדירות אינטרס למהר ולמכור, ומנגד אינטרס לרוכשי הדירות הפוטנציאליים להמתין להזדמנות הטובה ביותר, ובכך עשוי להביא ליצירת תגובה מיידית במחירי הדיור של ישראל.