בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי מדווחת על תוצאות לרבעון הראשון של שנת 2018: ההכנסות מהשכרת נכסים ברבעון הראשון הסתכמו בכ- 19.8 מ’ אירו. ה-FFO ברבעון הראשון הסתכם בכ- 37.6 מיליון אירו במונחים שנתיים, גידול של כ-16% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מגורים להשכרה- צמיחת שכ"ד מנכסים זהים במגורים להשכרה ממשיך להיות גבוה – 5.8%. הפער אל מול שכ"ד בהשכרות חדשות עומד על כ-26%.
ברבעון הראשון הסתכם הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה בכ-11.7 מיליון אירו לעומת רווח של 22.6 מיליון ברבעון המקביל אשתקד.
יזום למגורים –שיעור מכירה גבוה (כ-99% מסך יח"ד שווקו החל מפתיחת שלב ד’ במאי 2017) תוך עליה של כ-9% במחירי המכירה לעומת השלב הקודם. במאי 2018 החלה החברה בשיווק ומכירה של שלב ה’ בפרוייקט (כ-89 יח"ד), שיעור השיווק למועד פרסום הדוחות הנו כ- 39%.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "השלמת רכישת הקרקע בגרסהיים, דיסלדורף באפריל 2018 הופכת את בראק קפיטל ליזם הדומיננטי בעיר שמתאפיינת בפער מבני בין ביקוש להיצע שהולך ומתרחב בשנים האחרונות. כמו כן, החברה החלה בשיווק מוצלח של שלב נוסף בגרפנטל, דיסלדורף עם שיווק של 40% מיח"ד תוך פרק זמן של שבועיים".
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון הראשון של שנת 2018 בכ-9% לכ-19.76 מיליון אירו, בהשוואה לכ-18.13 מיליון אירו בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נובע מרכישת נכסי מגורים חדשים במהלך 2017 וגידול בשכ"ד מנכסים זהים אשר קיזזה ירידה בשכ"ד ממכירת נכסים מסחריים ברבעון השני של שנת 2017 אשר, להערכת החברה, פוטנציאל ההשבחה בהם מוצה.
תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.1% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.65% בלבד.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד, לא כולל הרווח מפעילות היזום) ברבעון הראשון של 2018 הסתכם בכ- 9.39 מיליון אירו, גידול של כ-16% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2017 ומגלם קצב FFO שנתי של כ- 37.6 מיליון אירו.
ה-EPRA NAV, נכון ל-31 במרץ 2018, גדל בכ-24% לכ-701.2 מיליון אירו.
תחום המגורים להשכרה: בתחום המניב מגורים להשכרה, בבעלות החברה כ-11,913 דירות להשכרה ב-7 אזורים גיאוגרפים מבוססים ובשטח כולל להשכרה של כ- 701 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון הראשון של 2018 חל גידול של כ-5.8% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 6.13 אירו למ"ר לעומת 5.77 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2017. כמו כן, חל גידול של כ-2.4% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 7.46 אירו למ"ר לעומת 7.30 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2017. שכ"ד בשוק לפי השכרות חדשות גבוה בכ- 26% משכ"ד בפועל.
תחום ה- Retail Parks: בתחום המניב למסחר, בבעלות החברה 26 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ-319 אלף מ"ר. השכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון הראשון של 2018 בכ- 1.3% בהשוואה לרבעון המקביל ב- 2017.
דיסלדורף: בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-2,680 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-582 מיליון אירו (לא כולל ההכנסות הצפויות מהפרויקטים באאכן וגרסהיים-דיסילדורף). שלב ד’ נפתח בחודש מאי 2017 – שיעור שיווק של 98.9%. שלב ה’ החל השיווק במאי 2018- שיעור שיווק של 39.1%.
פרויקט Grafental בדיסלדורף: שלב ג’ – 109 יח"ד - בחודש מאי 2016 החלה החברה בשיווק ובמהלך הרבעון הראשון של שנת 2018 הסתיימה מסירת השלב.
מסירת דירות והכרה ברווחים שלב ג’ – ברבעון האחרון של 2017 מסרה החברה 93 דירות וכפועל יוצא הכירה החברה ברווח של 10.7 מ’ אירו. יתרת הרווח בגין שלב זה בסך של כ- 2 מ’ אירו הוכרה רטרואקטיבית בהונה העצמי של החברה ליום 1 בינואר, 2018 בעקבות יישום לראשונה של תקן חשבונאות 15 IFRS.
שלב ד’ – 119 יח"ד – בתחילת חודש מאי השנה החלה החברה בשיווק ובמכירות של השלב החדש בפרויקט לאחר קבלת היתר בניה באפריל. נכון למועד הדוח שיווקה החברה (חוזים חתומים והרשמות) 118 דירות (98.9% מסך היחידות בשלב זה) תמורת כ-66.9 מ’ אירו במחיר ממוצע של 4,940 אירו למ"ר.
שלב ה - בחודש אפריל 2018 עם קבלת היתר הבניה, החלה החברה בבנייתו של שלב ה’ הכולל 84 יח"ד בבניה רוויה ו-5 בתים צמודי קרקע יחד עם 86 חניות תת קרקעיות בשטח כולל של כ- 13,450 מ"ר. במהלך חודש מאי 2018 החלה החברה בשיווק ומכירות שלב ה’ ולמועד חתימת הדוח שווקו (חוזים חתומים והרשמות) 31 דירות (כ-39.1% משלב זה) בתמורה כספית כוללת של כ- 19.4 מ’ אירו, במחיר ממוצע של כ-5,033 אירו למ"ר.
ביצוע שלב ו’, השלב הראשון שיבנה כחלק מ- Grafental Mitte - בחודש אפריל 2018 עם קבלת היתר הבניה, החלה החברה בבנייתו של שלב ו’ הכולל 112 יח"ד להשכרה (מתוכן 70 דירות בשכ"ד מסובסד ו-42 דירות כדיור בר השגה –בשכ"ד מפוקח ) יחד עם 57 חניות תת קרקעיות בשטח כולל של כ- 12,000 מ"ר ברוטו.
תכנון וביצוע שלב ז’, השלב השני שיבנה כחלק מ- Grafental Mitte -היתר בניה ל-89 יח"ד נוספות המיועדות למכירה חופשית בשוק (דירות Condo) יחד עם 106 מקומות חניה תת קרקעיים בשטח כולל של כ-12,000 מ"ר ברוטו, הוגש בחודש ספטמבר 2017 והחברה צופה כי תחל בבניית השלב האמור ושיווקו במחצית השניה של שנת 2018, עם קבלת היתר הבניה לשלב ז’ כאמור.
עד כה מכרה החברה 764 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 365 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 911 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 40%.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-12 מיליון אירו וכ-7 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.