קבוצת הרבור גרופ, יחד עם חברות הביטוח מגדל ומנורה, רכשה בניין בן 24 קומות בשדרות ברודווי בניו יורק תמורת 150 מיליון דולר. מגדל מחזיקה ב-33% מהנכס מנורה מחזיקה 32%.
הבניין, שוכן בברודווי 1412 פינת רחוב 39 באזור כיכר טיימס, משתרע על שטח של 38,500 מ"ר. הבעלים הקודמים, Murray Hill Properties רכשו את הבניין ב-2006 בכ- 177 מיליון דולר והשקיעו למעלה מ- 10 מיליון דולר בשדרוג ושיפוץ יסודי של הבניין. בכוונת הרוכשים החדשים להשקיע 10 מיליון דולר נוספים במטרה להגדיל עוד יותר את האטרקטיביות של הנכס.
שיעור התפוסה הנוכחי בבניין עומד על 85% והוא כולל מגוון רחב של שוכרים, שאף אחד מהם לא מחזיק ביותר מ-12%. מדובר באחד הבניינים היחידים באזור, בו ניתן לשכור משרדים קטנים לצד קומות שלמות בשטח של כ-1950 מ"ר.
חוזי השכירות של כ-35% מהבניין עומדים להסתיים במהלך חמש השנים הקרובות ובהרבור גרופ מציינים כי מדובר בהזדמנות להחליף חוזי שכירות ישנים במחירים נמוכים יחסית בחוזרים חדשים במחיר גבוה יותר. כבר בימים אלו הרבור גרופ במו"מ מתקדם להשכרת שתי קומות מהבניין לדייר חדש.
העסקה היא השנייה שמבצעת השנה הרבור גרופ בשוק המשרדים במנהטן לאחר שרכשה בינואר האחרון מבנק ההשקעות ג’י פי מורגן צייס את בניין המשרדים ניו יורק פאלזה 4 בוול סטריט תמורת 107 מיליון דולר. שיעור התפוסה בבניין עומד כיום על למעלה מ- 90%- וכולל שני דיירי עוגן עיקריים, ג’י פי מורגן צייס והעיתון ניו יורק דיילי ניוז והשבועון יו.אס. ניוז ריפורט.
"הרכישה מהווה הזדמנות מצוינת לרכוש אחד מבנייני המשרדים הטובים ביותר במנהטן במחיר מצוין," אמר ," אמר ג’ורדן סלון, יו"ר ומייסד הרבור גרופ. "מיקומו המרכזי של הבניין והתאוששות שוק המשרדים בניו יורק מבטיחים שהבניין ימשיך למשוך מגוון רחב של שוכרים."