לוינסקי עופר מודיעה כי בסעיף 8 ל"תנאים שמעבר לדף" באג"ח א’ של החברה שפורסמה בדוח הצעת המדף של החברה ביום 8.8.2017, נקבע כי אם תוך שמונה חודשים ממועד הנפקת אגרות החוב לא יושג התר בניה לפרויקט אגרובנק ב, והערך הנקוב של אגרות החוב שיהיו במחזור יעלה על 45.5 מיליון ש"ח, תבצע החברה פדיון מוקדם חלקי של אגרות החוב, כך שהערך הנקוב הכולל של אגרות החוב שיוותר לאחר הפדיון החלקי יהיה 45.5 מיליון ש"ח, על פי ההוראות שפורטו בסעיף. בס"ק 8.6 נקבע כי תקופת שמונה החודשים האמורה בסעיף 8 תוארך במקרה בו השגת התר הבניה נמנעה עקב נסיבות שאינן בשליטת החברה, וזאת עד להסרת המניעה. "נסיבות שאינן בשליטת החברה" לעניין זה- שביתה או השבתה, העדר מורשה חתימה המוסמך לחתום על התר הבניה מטעם ועדת התכנון והבניה המקומית, מלחמה, או נסיבות אחרות שהחברה לא צפתה ולא יכולה הייתה למנען.
בשל הנסיבות המפורטות להלן, שאינן בשליטת החברה, שהחברה לא צפתה אותן ולא יכולה היתה למנען, חל עיכוב בקבלת ההיתר. משרד ברעלי, לויצקי, כסיף אדריכלים ובוני ערים (1989) בע"מ מהמשרדים המובילים בארץ בתכנון ובניה, המתכנן ומלווה את הטיפול בהיתר הבניה לאגרובנק ב’, הודיע לחברה כדלקמן:
התוכניות לשלב ב’ הוגשו לעירייה במהלך אוגוסט 2016. היה ברור כי אין מניעה לקבל היתר בניה עד סוף שנת 2017.
בתאריך 18.12.17 התקיימה פגישה עם סגן מהנדסת העיר ומנהל אגף רישוי, ובה הובטח כי היתר בניה להריסה, דיפון וחפירה יתקבל בתוך שבועיים מהפגישה והיתר סופי יתקבל בפרק זמן של שלושה חודשים.
לאחר שבוצעו כל הפעולות הנדרשות לצורך קבלת היתר, התקבלה בסוף חודש פברואר 2018, הודעה מהמערכת המקוונת על כך שיש לבצע פעולות שונות ואחרות לחלוטין ממה שסוכם עם סגן מהנדסת העיר ומנהל אגף רישוי.
לאחר מכן, בשיחה שהתקיימה עם סגן מהנדסת העיר ומנהל אגף רישוי, הובהר כי בפרק זמן קצר ממועד סיום הליך הפרסום יתקבל היתר בניה. הליך הפרסום הסתיים זה מכבר, והחברה השלימה את המסמכים שנדרשה להגיש ועל הרשות המקומית להשלים הליך הוצאת היתר בניה. לחברה ולאדריכלים לא היתה כל דרך לצפות או למנוע את המצב אליו נקלעה החברה מאי עמידת הרשות המקומית בהתחייבותה. משרד האדריכלים מעריך כי עד סוף חודש מאי יתקבל היתר בניה.
לאור האמור, מאחר והעיכוב נובע מנסיבות שאינן בשליטת החברה, שהחברה לא צפתה אותן ולא יכולה היתה למנען, החברה לא תבצע פדיון חלקי של אגרות החוב (סדרה א).
לפרטים בדבר הפרויקט ראו סעיף 6.10.2.1 לפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי של החברה לשנת 2017, שפורסם ביום 13.3.18 אסמכתא 2018-01-019842 ודיווח מיידי מיום 19.3.18 אסמכתא 2018-01-026074 בדבר קבלת אישור מבנק ירושלים בע"מ לפיו ההסכם עם הבנק ועם הראל חברה לביטוח בע"מ להעמדת ליווי בנקאי לשלב ב’ של פרויקט "אגרובנק" נחתם בידי הבנק והראל.