גזית-גלוב בע"מ, חברת נדל"ן גלובאלית העוסקת ברכישה, השבחה, פיתוח וניהול של מרכזים מסחריים ונכסים בעלי שימושים מעורבים באזורים אורבאניים צומחים, מודיעה היום על פרסום הדו"חות הכספיים לרבעון הרביעי ולשנת 2017.
ה- FFO הכלכלי הסתכם צמח בשנת 2017 בכ- 18% והסתכם בכ- 698 מיליון ש"ח (3.58 ש"ח למניה) לעומת כ- 591 מיליון ש"ח (3.02 ש"ח למניה) בשנת 2016. בנטרול השפעות שערי החליפין ה- FFO הכלכלי גדל בכ- 27%. הגידול ב-FFO הכלכלי לעומת שנת 2016 נובע בעיקרו מעסקת המיזוג בין Equity One Inc. ו- Regency Centers, שיפור התזרים בחברות הבנות, בעיקר בברזיל ואטריום, קיטון בהוצאות המימון (סולו מורחב) וחסכון בהוצאות ההנהלה וכלליות במטה, אשר קוזזו בחלקם עקב השפעות שערי החליפין ומכירת מניות של Regency Centers ו- First Capital במהלך השנה.
ה- NOI מנכסים זהים עלה בכל אזורי הפעילות ועלה בכ- 3.4% לעומת שנת 2016. ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום 31 בדצמבר 2017 עלה בכ- 22% ועמד על כ- 9,936 מיליון ש"ח ( 51.4 ש"ח למניה) לעומת כ- 8,158 מיליון ש"ח (41.7 ש"ח למניה) ליום 31 בדצמבר 2016. הגידול נובע בעיקר מיציאה מאיחוד של Equity One ו- First Capital ומרווח השנה. יחס החוב נטו לסך מאזן (LTV, סולו מורחב) קטן בכ- 8.6% והסתכם ליום 31 בדצמבר 2017 בכ- 53.4%.
שיעור התפוסה ליום 31 בדצמבר 2017 עלה ועמד על כ- 96.1%, לעומת 95.5% ליום 31 בדצמבר 2016. ההשקעות ברכישה, הקמה ופיתוח של נדל"ן להשקעה בחברה ובחברות מאוחדות שלה (ללא First Capital המוצגת על בסיס השווי המאזני) הסתכמו בשנת 2017 בכ- 2.7 מיליארד ש’’ח. בנוסף, בשנת 2017 החברה והחברות המאוחדות שלה מימשו נדל"ן להשקעה שאינם נכסי ליבה בכ- 2.0 מיליארד ש"ח.
הרווח המתואם לבעלי מניות החברה הסתכם בכ- 438 מיליון ש’’ח (כ- 2.25 ש’’ח למניה בדילול) לעומת כ- 393 מיליון ש’’ח (כ- 2.01 ש’’ח למניה בדילול) בשנת 2016. הרווח המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בשנת 2017 בכ- 493 מיליון ש"ח (כ- 2.49 ש"ח למניה בדילול) לעומת רווח של כ- 787 מיליון ש"ח (3.96 ש"ח למניה בדילול) בשנת 2016. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת במאוחד הסתכם בכ- 785 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,909 מיליון ש"ח בשנת 2016. הקיטון בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת נבע מהיציאה מאיחוד שלEquity One ו- First Capital.
ההכנסות מהשכרה בשנת 2017 הסתכמו בכ- 2,831 מיליון ש"ח לעומת כ- 2,841 מיליון ש"ח בשנת 2016. ה- NOI הסתכם בשנת 2017 בכ- 1,966 מיליון ש"ח לעומת כ- 1,971 מיליון ש"ח בשנת 2016, ירידה של כ- 0.3%. בנטרול השפעת שערי החליפין ה- NOI גדל בכ- 3.7% לעומת שנת 2016. EPRA NAV למניה עלה ליום 31 בדצמבר 2017 לכ- 59.6 ש"ח למניה לעומת כ- 56.5 ש"ח למניה ליום 31 בדצמבר 2016. במהלך השנה נרשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח של כ- 42 מיליון ש"ח לעומת עלייה של כ- 245 מיליון ש"ח בשנת 2016. הירידה נובעת בעיקרה מירידת שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בפיתוח בצפון אירופה (אשר חלקו נמכר לאחר תאריך המאזן) אשר קוזזה עקב עליית שווי נדל"ן להשקעה בברזיל וישראל.
ליום 31 בדצמבר 2017, לקבוצה יתרות נזילות וקווי אשראי מאושרים בלתי מנוצלים בהיקף של כ- 7.8 מיליארד ש"ח, מתוכם כ- 4.0 מיליארד ש"ח בחברה ובחברות בנות בבעלותה המלאה. יחס החוב נטו לסך מאזן (LTV, מאוחד) הסתכם ליום 31 בדצמבר 2017 בכ- 52.6% לעומת כ- 50.1% ליום 31 בדצמבר 2016. העלייה במינוף נובעת מהיציאה מאיחוד של Equity One ו- First Capital. יחס החוב נטו לסך מאזן (LTV, סולו מורחב) הסתכם ליום 31 בדצמבר 2017 בכ- 53.4% לעומת כ- 62.0% ליום 31 בדצמבר 2016. במהלך אוגוסט 2017 אישרה חברת הדירוג S&P Maalot את דירוג האשראי של החברה ברמת דירוג ilAA- עם אופק דירוג יציב. בחודש מרץ 2018 עדכנה חברת הדירוג S&P Maalot את דירוג האשראי לאגרות החוב (סדרה י’) של החברה, המובטחות בשעבוד, לרמת דירוג ’ilAA’ עם אופק דירוג יציב. במהלך נובמבר 2017 אישרה חברת הדירוג מידרוג את דירוג האשראי של החברה ברמת דירוג Aa3.il עם אופק דירוג יציב.
חיים כצמן, מנכ"ל גזית גלוב מסר: "תוצאות שנת 2017 חזקות בכל פרמטר. הגדלנו את ה- FFO למניה שלנו בכ- 19%, קיצצנו בהוצאות הנהלה וכלליות בכ- 23%, הורדנו את המינוף שלנו מכ- 63% לכ- 53% (בסולו מורחב). החברה ממשיכה ביישום התוכנית האסטרטגית שלה להגדלת רכיב הנדל"ן הפרטי שאינו בר תחליף שלה באזורים בעלי דמוגרפיות חזקות. בשנת 2017 השקענו כ- 1.4 מיליארד ש’’ח ברכישת נכסים כאלו בניו יורק, מיאמי ובוסטון כמו גם בסאו פאולו בעסקה שאמורה להיסגר בימים אלו. אנו נמשיך להגדיל את רכיב הנדל"ן הפרטי האיכותי שלנו גם בשנים הבאות וכמו כן נמשיך לטפח את החברות הבנות שלנו שגם להן אסטרטגיה דומה. אנו מאמינים שההשקעה בנדל"ן איכותי, כאמור, תייצר תשואות נאותות וצמיחה לאורך זמן, תוך מזעור סיכונים הנובעים מאיכות תיק הנכסים ופיזורו."
דגשים נוספים לתוצאות הרבעון הרביעי לשנת 2017: ההכנסות מהשכרה ברבעון הסתכמו בכ- 726 מיליון ש"ח לעומת כ- 712 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה- NOI ברבעון הסתכם בכ- 483 מיליון ש"ח בדומה לכ- 484 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול השפעות שערי החליפין ה- NOI עלה בכ- 0.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- NOI מנכסים זהים עלה בכ- 2.0% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה- FFO הכלכלי ברבעון הסתכם בכ- 162 מיליון ש"ח (0.84 ש"ח למניה) לעומת כ- 165 מיליון ש"ח (0.84 ש"ח למניה). בנטרול השפעות שערי החליפין ה- FFO הכלכלי ברבעון גדל בכ- 1.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הקיטון נבע בעיקרו ממכירת מניות של Regency Centers ו- First Capital ומקיטון ב- FFO בחברת Citycon אשר נבע ממכירת נכסים.