סקירה של דיסקונט: ענף הנדל“ן למגורים בארה“ב היה במוקד המשבר הפיננסי העולמי, לאחר עליית מחירים שנמשכה משנת 2000 ונתמכה על ידי אשראי זמין וזול. כפי שניתן לראות בגרף, בעקבות המשבר חלה ירידת מחירים וירידה חדה בהיקף המכירות.
במהלך 2009 ובשליש הראשון של 2010 הציעה ממשלת ארה“ב סובסידיות לרוכשי הנדל“ן על מנת להמריץ את הענף ולסייע לו להתאושש מהמשבר. הסובסידיות הביאו לעלייה במכירות ללא השפעה משמעותית על מחירי הנדל“ן. עם זאת, העלייה במכירות הבתים היתה זמנית, ועם תום תכנית התמריצים בסוף אפריל 2010 חלה ירידה חדה נוספת בהיקף המכירות.
תכנית התמריצים לא הצליחה להביא להתאוששות קבועה בענף, מכיוון שהביקוש לנדל“ן למגורים הינו חלש. ההתאוששות בענף הנדל“ן תלויה בצרכן הפרטי ונתמכת בריבית הנמוכה השוררת בארה“ב מאוקטובר 2008. התאוששות אמון הצרכנים הן מבחינת תפיסת המצב הנוכחי והן מבחינת הצפי לעתיד תומכת בהתאוששות הביקוש לנדל“ן. עם זאת, שיעור האבטלה הגבוה יחד עם חוסר הודאות באשר
להתאוששות הכלכלה בכלל, והתאוששות מחירי הנדל“ן, בפרט, פוגעים בביקוש לנדל“ן.
הירידה בביקוש מביאה לגידול בהיצע הבתים בשוק. כמו כן, עיקולי הבתים בעקבות פיגורים בתשלום משכנתאות מגדילים את ההיצע באופן משמעותי ותומכים בהמשך ירידת מחירים בענף. להערכת ארגון המתווכים בארה“ב, לא צפוי שינוי משמעותי במחירי הבתים בארה“ב במהלך 2011, לאור ההיצע הגבוה והמחירים צפויים לעלות ב– 2011 ב-0.7% בלבד, לאחר עלייה של 0.1% ב-2010.
בעת היציאה משני המיתונים הקודמים, צמח ענף הנדל“ן בקצב כפול ומשולש מסך התוצר האמריקאי, ותרם להתאוששות הרבה מעבר למשקלו בכלכלה. אולם, נראה כי במחזור העסקים הנוכחי התאוששות הענף תהיה איטית, והכלכלה האמריקאית תאלץ לחפש מנוע צמיחה אחר.