חברת הנדל"ן קורנרסטון מדווחת כי בהתאם לאינדיקציה ראשונית שקיבלה ממעריך שווי בלתי תלוי במסגרת הכנת הדוחות הכספיים של החברה לשנת 2017, עתידה החברה לרשום בדוחות הכספיים האמורים גידול בשווי הכולל של הנכסים בכ-70 עד 100 מיליון דולר, וזאת בהשוואה לשווי הכולל של הנכסים, כפי שעלה מדוח החברה לרבעון השלישי של שנת 2017.
להערכת החברה, העלייה הצפויה כאמור בשווי הנכסים נובעת בעיקר מירידה של שיעור ההיוון של דיור בר השגה בפלורידה, וכן בשל שינוי חקיקה בדיני המס שנכנס לתוקף בשנת 2018 לפיו יינתן פטור בשיעור של 50% מהמס השנתי הנגבה בגין נכסי דיור בר השגה, אשר מתקיימים בהם תנאים מסוימים, ובכלל זה רישום ההסכם עם תאגיד האוצר ושיכון של פלורידה, "FHFC" שבוצע לפני למעלה מ- 15 שנה וקיומם של לפחות 70 יח"ד באותם נכסים המשמשים כדיור בר השגה לדיירים בעלי הכנסה נמוכה ו/או בעלי הכנסה נמוכה מאוד. בעלי נכסים אשר רוצים ליהנות מהפטור האמור נדרשים להגיש בקשה לפטור עד ליום 1 במרס 2018.
להערכת החברה, החלת הפטור כאמור על נכסי החברה עשויה להניב תוספת של כ-1.5 מיליון דולר ב-NOI השנתי, וזאת בחלוף 15 שנים ממועד הרישום של הסכמי FHFC הרלוונטיים, כאשר ביחס לחלקם הגדול החל משנת 2018, וביחס חמישה נכסים החל מהשנים 2021-2020.