חברת דירוג האשראי מידרוג הודיעה אתמול בערב כי היא מותירה דירוג A1 באופק שלילי לאגרות החוב של חברת שיכון ובינוי.
הדירוג נתמך, בין היתר, בהיקף הפעילות הנרחב של החברה וגיוונו, הכולל בעיקרו פעילות במגזרי התשתיות בישראל ובחו"ל - בדגש על מדינות אפריקה ואמריקה, ייזום למגורים בישראל ובמרכז ומזרח אירופה, ייזום, החזקה והפעלה של פרויקטי זכיינות, אנרגיה ותשתיות בישראל ונכסים מניבים - בדגש על מרכזים מסחריים בישראל ויח"ד להשכרה בברלין; וכן במובילות החברה במגזרי הייזום למגורים, הקמת תשתיות וזכיינות בישראל, המתבטאת בהיקף ופיזור הפרויקטים ביזום למגורים, וביכולת החברה להקים ולבצע פרויקטים הנדסיים ותשתיתיים רחבי היקף.
הדירוג מושפע לשלילה, בין היתר, מחשיפה לתנודתיות ולשחיקות ברווחיות ובהון החברה בכל הקשור לפעילותה במדינות מתפתחות, בדגש על ניגריה ושאר הפעילות במדינות אפריקה השונות; מחשיפה לתנודות בשוק הייזום למגורים, כאשר כלל ענף המגורים מציג מגמת צמצום במכירת דירות בשוק החופשי במהלך השנה האחרונה (בדומה לכלל הענף, מגמה זו משתקפת בירידה במספר חוזי המכר שנחתמו במהלך ינואר-אוגוסט 2017 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד) ובירידה בהיקף הקרקעות המשווקות ע"י רמ"י - למעט מכרזי מחיר למשתכן. בהקשר לכך מציינים במידרוג, כי לחברה צבר קרקעות משמעותי מאוד ועל כן לחברה תלות פחותה בהיצע הקרקעות המשווקות ע"י רמ"י.