אחת מתכניות הבנייה החשובות במרכז הארץ שניסתה לקדם הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) ספגה היום מכה קשה, כאשר בית המשפט המחוזי הוציא פסק דין המבטל את אישור התכנית ומחזיר אותה לדיון נוסף בוועדה. שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, אליהו בכר, מציין בפסיקתו כי על הוועדה לדון פעם נוספת בשאלת הפקדת התכנית לאחר קבלת סקר סיכונים מלא.
בית המשפט דן בעתירה שהגישו בעלי הקרקעות הפרטיים באזור אפולוניה באמצעות עו״ד יהושע דיאמנט ועו״ד עומר דיאמנט, על הפקעת המקרקעין שלהם ללא פיצוי באזור אפולוניה, לצורך בניית מחלף ושטחים ירוקים שישרתו את שכונת המגורים שתכלול אלפי יחידות דיור ושתוקם על הקרקע שבבעלות המדינה, בעוד שעל הקרקעות של הבעלים הפרטיים, והכלולות בתכנית
בית המשפט ציין בנושא זה כי הפקעת המקרקעין של בעלי הקרקעות הפרטיים היתה בעיקר כדי לשרת את תושביה העתידיים של שכונת אפולוניה. לדברי השופט, מאחר ויש זיקה ברורה בין המחלף שיוקם לבין השכונה החדשה המוקמת בהרצליה, בהחלט יש מקום לשקול אפשרות הליכי איחוד וחלוקה למקרקעי העותרים.
התכנית המדוברת מייעדת את מתחם תע"ש, אשר נמצא בבעלות המדינה, לבנייה של אלפי יחידות דיור, 3 מלונות שטחי מסחר וגן לאומי, וזו אושרה לאחרונה בהליך מזורז על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור.
לפני מספר חודשים הוגשה על ידי מאות בעלי קרקעות פרטיות באזור עתירה נגד התכנית באמצעות משרד עורכי הדין יהושע דיאמנט ועו"ד יעקב כהן. על פי תכנית אפולוניה שאישרה הותמ"ל, יועדו לבנייה ולמסחר דווקא אותן קרקעות שבבעלות המדינה במתחם תע"ש, על מפגעיו הזיהומיים החמורים.
מנגד, הקרקעות שבבעלות פרטית שבסמוך למתחם תע״ש, בהם אין כל מפגע תברואתי - חלקן נותרו כשטחים פתוחים ולא נכללו בתכנית, וחלקן האחר, בשטח של כ-200 דונם, מיועדים להפקעה במסגרת התכנית ללא כל פיצוי, לצורך הרחבת כביש החוף והקמת מחלף שיחבר את כביש החוף עם כביש 531, באופן שדרכים אלו ישמשו את אותה שכונת דירות יוקרה ואזורי מסחר שתוקם על הקרקעות שבבעלותה הבלעדית של המדינה.
בית המשפט ביטל את החלטת הותמ"ל לאשר את תכנית אפולוניה והורה להשיבה לדיון בותמ"ל. כמו כן בית המשפט הורה לותמ"ל לדון פעם נוספת בשאלת הפקדת התכנית, לאחר קבלת סקר סיכונים מלא, ובמסגרת זו תשקול הותמ"ל לצרף את מקרקעי הבעלים הפרטיים לתכנית אפולוניה במסגרת איחוד וחלוקה מחדש, ולהעניק להם זכויות בניה במתחם אפולוניה.
לדברי עו"ד יהושע דיאמנט, "יש לברך על החלטת בית המשפט ולציין כי בית המשפט בדק את שיקולי הותמ"ל באופן יסודי ביותר. פסק הדין עושה צדק עם הבעלים הפרטיים. מדובר בפסק דין תקדימי אשר מכיר ומעגן את זכויות בעלי הקרקע הפרטיים לקבל זכויות בניה במסגרת איחוד וחלוקה. מן הראוי לציין כי בשנים האחרונות אנחנו רואים הצעות רבות לרפורמה במערכת התכנון והבניה, תחת האמירות שהמערכת איטית ומלאה בירוקרטיה, ובאצטלה זו נבנו גם "מסלולים עוקפים" כמו הותמ”ל. לותמ"ל יש סמכויות רחבות מאוד ובכוחה לאשר 3,000 יחידות דיור בהליך קצר, תוך התעלמות מהיבטים רבים שיש לשקול כגון היבטים תכנוניים, קנייניים, סביבתיים וכיוצ"ב".