חברת סאותרן פרופרטיס מדווחת לבורסה כי השלימה בשבוע שעבר עסקה לרכישת מתחם מגורים המונה 201 יחידות דיור להשכרה בעיר Asheville אשר במדינת קרוליינה הצפונית וזאת בתמורה של כ-36.7 מיליון דולר ארה"ב, הכוללת בתוכה חוב בכיר הרובץ על הנכס.
להלן פרטים נוספים על עסקת הרכישה: כאמור לעיל, מתחם המגורים מונה כ-201 יחידות דיור, ברמה גבוהה (A Class). כמו כן, מתחם המגורים מציע מתקני ספורט, בריכת שחיה לרווחת השוכרים וסאונה וכן לאונג’ עסקים וכו’. מתחם המגורים נרכש מצד ג’ על ידי חברה בבעלות בעלת השליטה בחברה (אשר אינה חלק מהחברה) ואשר המחתה את מלוא הזכויות בנכס הנרכש לחברה מאוחדת של החברה לפני מועד ההשלמה, באופן שהשלמת העסקה בוצעה על ידי החברה.
התמורה הכוללת בגין עסקת הרכישה הינה כאמור כ-36.7 מיליון דולר, הכוללת בתוכה גם הסבת הלוואה בכירה בסך של כ-28.6 מיליון דולר הרובצת על הנכסים באופן שהחברה שילמה למוכרת סך של כ-8 מיליון דולר במזומן ממקורותיה העצמיים.
יחידות הדיור מושכרות למספר רב של שוכרים. למיטב ידיעת החברה, נכון למועד דוח מיידי זה, שיעור התפוסה של הנכס הנרכש הינו כ-97%.
מימון - על הנכס הנרכש רובצת הלוואה בכירה, המובטחת בין היתר, בשעבוד ראשון בדרגה על הנכס הנרכש, אשר יתרתה נכון למועד זה הינה 28.6 מיליון דולר (אשר הוסבה לרוכשת לאחר קבלת אישור HUD) והינה נושאת ריבית שנתית של 3.38%. הלוואה זו הינה הלוואת HUD.
יצוין כי עסקת הרכישה הינה בהתאם לאסטרטגיית החברה להתמקד ברכישת נכסי Multifamily (A Class ), שמתאימים למימון באמצעות הלוואות המגובות בביטוח משכנתא של HUD ,בדגש על אזור טקסס ויתר דרום-מזרח ארה"ב בו החברה פועלת כיום.