בהמשך לדיווח של איי.די.או. גרופ מיום 3 בספטמבר 2017 בדבר מזכר הבנות בקשר עם רכישת החזקות של מלוא הזכויות בתאגידים המחזיקים בזכויות בפרוטפוליו של מבני מגורים בברלין, גרמניה, מעדכנת החברה כי ביום שישי האחרון התקשרה החברה הבת איי.די.או פרופרטיז, חברה שמניותיה נסחרות בבורסת פרנקפורט, ואשר מוחזקת על ידי החברה בשיעור של כ-38.24% (ADP) בהסכם מחייב עם צד ג’ שאינו קשור לחברה או למי מבעלי העניין בה, לרכישת החזקות בכ-95% מהזכויות בתאגידים מגרמניה המחזיקים למועד העסקה בזכויות בפורטפוליו של מבני מגורים בברלין, בסך כולל של כ-1,300 יחידות דיור וכן כ-60 יחידות מסחר במחיר המשקף סך של כ-211.3 מיליון אירו (כולל עלויות עסקה קיימות וצפויות) בגין החזקה של 100% מהזכויות באותם תאגידים.
במקביל התקשרה החברה בהסכם מחייב לרכישת יתרת ההחזקות בתאגידים הנרכשים (כ-5.1%) באופן שחלקה בתשלום התמורה נקבע בהתאם לחלקה היחסי בהון העצמי של התאגידים הנרכשים (כ-2.6 מיליון אירו), ובאופן שלאחר השלמת העסקה הקבוצה תחזיק במלוא הזכויות בנכסים.
השלמת העסקה כפופה למספר תנאים מתלים, ובכלל כך אישור (ככל ונדרש) של רשות הגבלים העסקיים הפדרלית בגרמניה (Bundeskartellamt), וכן קבלת אישורי בנקים שהעמידו מימון לתאגידים הנרכשים הקיים למועד הדוח. להערכת ADP, העסקה תושלם במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2017.
בכפוף להשלמת העסקה כאמור צפויות החברה והחברות המוחזקות על ידה להגדיל את מספר דירות המגורים והמסחר שבבעלותה (בעקיפין) ללמעלה מ-22 אלף יחידות.
עוד נמסר מאיידיאו גרופ כי הנכסים הנרכשים ממוקמים בברלין, סינרגטיים לפעילות הקבוצה ותואמים לאסטרטגית הרכישה שלה של רכישת נכסי מגורים בברלין. על פי המידע שנמסר לחברה למועד הדוח, סך דמי השכירות השנתיים הנגבים בגין הנכסים נאמד כיום על כ-7.1 מיליון אירו, ושכר הדירה הממוצע למ"ר הינו כ- 6.12 אירו, כאשר למיטב ניסיון והערכת הקבוצה ניתן יהיה לפעול להעלותו ביחס לחוזי שכירות חדשים בנכסים לסך ממוצע למ"ר של כ-8.59 אירו.
כמו כן, על פי המידע שנמסר לחברה, למועד הדוח שיעור התפוסה הכולל בנכסים הנרכשים הינו כ-96.8%, תנאי השכירות בנכסים הינם בתנאים המקובלים בקבוצה, וכ-69% מיחידות הדיור הנרכשות כפופות לתנאי דיור מסובסד, באופן שביחס למרביתם תיפסקנה המגבלות מכוח תנאים אלו בתום שנת 2017 ובאופן שלהערכת הקבוצה יאפשר בהדרגה את העלאת דמי השכירות באותן יחידות.