חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-193 יחידות דיור במגדבורג בירת המדינה הפדרלית Anhalt Saxony תמורת כ-73 מיליון שקל (כ-17.3 מיליון אירו). עסקה זו הינה אחת משתי העסקאות עליהם דיווחה החברה ביולי 2017 כי חתמה על הסכמי בלעדיות לרכישת 802 יח"ד. לגבי יתר 609 יח"ד (מתוכם כ- 246 יח"ד במגדבורג), החברה נמצאת בשלבים מתקדמים לקראת חתימת הסכם רכישה נוטריוני.
מגדבורג (כ-232 א’ תושבים), הבירה והמרכז העסקי של מדינת Anhalt Saxony (כ-2.2 מ’ תושבים( נהנית מכלכלה מגוונת ומציעה איכות חיים גבוהה. העיר מהווה צומת דרכים מרכזית (הן כבישים והן רכבות) המחברת בן הערים הגדולות של גרמניה: ברלין, המבורג, הנובר, ליפציג ודרזדן. ההתפתחות של הקמת תשתיות ימיות (נמל מגדבורג) ויבשתיות (רכבות וכבישים) ממקמת את מגדבורג באזור אסטרטגי של מזרח גרמניה, שכן הפעילות הכלכלית צומחת בהתאם.
התיק הנרכש: הנכסים, בשטח להשכרה של כ-13 א’ מ"ר, ממוקמים בשכונות מעמד בינוני גבוה במיקומים מרכזיים בעיר מגדבורג. הנכסים במצב פיזי מצוין לאור העובדה שמרביתם הוקמו בשנים 1996-1998. יתר הבניינים נבנו בתחילת המאה ה-20 ועברו שיפוץ מסיבי לאחרונה.
נכון להיום, הנכסים מושכרים בשיעור תפוסה של 88% ומניבים שכ"ד שנתי נוכחי של כ- 832 א’ אירו ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותי, להערכת החברה, של כ-35% בהשוואה לשכ"ד הנהוג בשוק.
מחיר הרכישה למ"ר של כ- 1,300 אירו, מהווה כמחצית מעלות הכינון ללא מרכיב הקרקע. להערכת החברה כל הנכסים בתיק הנרכש הם בעלי פוטנציאל לרווח משמעותי מפעילות Privatization בטווח הארוך יותר, לאור מיקום ואיכות הנכסים.
הרכישה תמומן בהלוואת נון ריקורס לחמש שנים מבנק גרמני בהיקף של כ-12.5 מ’ אירו. ההלוואה נושאת ריבית משתנה של כ-1.4% ומגלמת מרווח של כ- 3.4% מתשואת שכ"ד הנוכחי בהתעלם מפוטנציאל ההשבחה הרב.
סה"כ מתחילת השנה רכשה החברה כ-851 יח"ד תמורת כ- 314 מיליון שקל (כ- 74.7 מ’ אירו) ב-Hannover, Essen ,Bremen, Leipzig Dusseldorf, ו-Magdeburg. בנוסף נמצאת החברה בהליכי רכישה מתקדמים לרכישת כ-785 יח"ד נוספות תמורת כ-58 מ’ אירו.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "אנו ממשיכים במדיניותנו להרחיב את פורטפוליו המגורים להשכרה בנכסים עם פוטנציאל השבחה רב בערים צומחות החוות מגמת עליית מחירים. בנוסף לפוטנציאל העלאת שכ"ד של מעל ל-35%, מחיר הרכישה הזול יחסית, של כ- 1,300 אירו למ"ר, המהווה כמחצית מעלות הכינון ללא מרכיב הקרקע, ואיכות הנכסים הגבוהה ומיקומם המגלמים פוטנציאל לרווח משמעותי מפעילות Privatization, קיים מרווח נאה בין תשואת שכ"ד ההתחלתית לבין עלות המימון של כ-3.4%".