חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי המתמקדת בנדל"ן בגרמניה, הודיעה היום כי ביצעה מימון מחדש ל- 3 הלוואות בנקאיות, שנלקחו מבנק גרמני במהלך שנת 2014 לצורך רכישת נכסי מגורים להשכרה.
ההלוואה החדשה (אשר הועמדה על ידי NATIXIS Pfanfbriefbank AG) הינה לתקופה של חמש שנים בהיקף של כ- 32.6 מיליון אירו בתוספת מסגרת אשראי של 17.4 מיליון אירו (לשימוש חופשי לפי צרכי החברה מעת לעת), ובסה"כ 50 מ’ אירו. ההלוואה החדשה נושאת ריבית שנתית קבועה בשיעור של כ-1.06% לשנה עם פירעון קרן שנתי בשיעור שנתי של כ-2% מסכום ההלוואה החדשה (כאשר יתרת הקרן בתוספת הריבית הצבורה תשולם במועד הפירעון הסופי).
ההלוואות הנפרעות, הינן בהיקף של כ-32.6 מיליון אירו ונשאו ריבית שנתית משוקללת של כ- 1.7%. כפועל יוצא, החברה הקטינה את הוצאות המימון שלה בגין ההלוואות האמורות בכ-40%. הלוואות החדשות מובטחות, בין היתר, בשעבוד מדרגה ראשונה על מלוא זכויות החברה בכ-1,283 יח"ד באזור ברמן והנובר בגרמניה.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "השיפור בתנאי ההלוואה משקף את איכותו יוצאת הדופן ואת ההשבחה המתמשכת שעובר תיק הנכסים של החברה, כמו גם את המוניטין הגבוה לו זוכה החברה בקרב הבנקים המקומיים בגרמניה. השלמת המימון מחדש בהמשך למימונים מחדש בהיקפים נרחבים שביצעה החברה במהלך 2016 תורמת להפחתה המשמעותית בעלויות המימון שביצעה החברה בשנים 2016-2017 באמצעות מימונים מחדש בהיקף מצטבר של כ-70% מתיק ההלוואות הבנקאיות שלה ולתרומה משמעותית ומיידית ל-FFO.
"בנוסף, קו האשראי של כ- 17.4 מ’ אירו, אשר מצטרף לקוי אשראי לא מנוצלים בהיקף של כ-37 מ’ אירו ממימונים מחדש שביצעה החברה בשנתיים האחרונות, יאפשרו לחברה להמשיך ולהרחיב בצורה משמעותית את תיק הנכסים בעלות הון נמוכה וכפועל יוצא יתרמו להמשך הגידול ב-FFO".