מחקר שערך מרכז הבנייה הישראלי על פי נתוני הלמ"ס בדק את כמות הדירות בפרויקטי הנדל"ן הפעילים היום ברחבי הארץ והשווה אותם על פי גדול האוכלוסייה בכל עיר נכון לשנת 2016. היקף הבנייה החדשה בישראל עומד על 13.2 דירות בבנייה פעילה על כל 1,000 תושבים. להלן הנתונים העיקריים מחיפה, יקנעם עילית וכפר יונה.
חיפה: על אף שלעיתים נדמה שחיפה עוברת תנופת בנייה, נתונים חדשים שמתפרסמים מגלים כי היקף הבנייה החדשה בחיפה עדיין נמוך מהממוצע הארצי ועומד בממוצע על 8.5 דירות לכל 1,000 תושבים.
לדברי חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני חיפה, "תכנית המתאר החדשה של חיפה איננה משרתת מדיניות של גידול באוכלוסייתה וצמיחה כלכלית וחברתית. במהלך 30 השנה האחרונות מדינת ישראל הכפילה את אוכלוסייתה, בעוד חיפה הוסיפה לאוכלוסייתה 13% בלבד ומונה כיום 270,000 תושבים. העיר חייבת להציב לעצמה יעדי צמיחה ל- 500,000 תושבים עד 2030 ו- 800,000 תושבים עד 2050 . יעדים אלו חייבים להשתקף בתכנית המתאר של העיר ולאפשר לה להתפתח לגובה ולהצטופף. ללא הצבת יעדים שאפתניים, תלך העיר ותזדקן ותאבד את מעמדה כעיר השלישית בגודלה וחשיבותה בישראל.
"גמישות תכנונית הינה תנאי הכרחי להתקדמות בכיוון זה. כולנו יודעים שחיפה היא עיר בעלת פוטנציאל אדיר וממתינים בסבלנות שנים רבות למימושו. לצערי תכנית המתאר החדשה של העיר איננה תומכת בכך ולכן גם "מדד המנופים" שלה הינו מתחת לממוצע הארצי. הנהגת העיר בראשות יונה יהב וחדווה אלמוג נהנית מאמון ציבורי רב ובכוחה לעשות את השינויים הנדרשים אם ימצאו בכך תועלת לעיר."
בניגוד לחיפה, ביישובי הקריות המצב הרבה יותר טוב. בקריית מוצקין בונים כיום 40 דירות לכל 1,000 תושבים. סך הכל מתגוררים בעיר 40 אלף תושבים ו-1,634 דירות נמצאות בבנייה. בקריית ביאליק מוקמות כיום 19.4 דירות לכל 1,000 תושבים, בקריית אתא 15.1 דירות ובקריית ים 7.1 דירות.
בבדיקה שהתייחסה לישובים בהם יש כיום מעל 10,000 תושבים ניכרים פערים גדולים בין הישובים בארץ, כאשר בחלק מהישובים יש בניה בהיקף של עשרות דירות עבור כל אלף איש, ובחלק הבניה היא בהיקף נמוך מאד של פחות מדירה אחת לכל 1000 תושבים.
העיר שבה נבנות כיום הכי הרבה דירות ביחס לאוכלוסייה היא באר יעקב, שם נבנות כיום 83.5 דירות עבור כל 1000 תושבים בעיר – יותר מפי 6 מהממוצע הארצי. היקף בניה גבוה קיים גם בטירת הכרמל (55.8 דירות עבור כל 1000 תושבים).
יקנעם: עכשיו זה רשמי, יקנעם עילית נמצאת בתנופת בנייה מעבר לממוצע הארצי. מחקר שערך מרכז הבנייה הישראלי על פי נתוני הלמ"ס נכון לשנת 2016 מגלה, כי היקף הבנייה החדשה ביקנעם עילית עומד כיום על 40.2 דירות לכל 1,000 תושבים. נתון זה גבוה בשיעור של כ- 200% מהממוצע הארצי שעומד על 13.2 דירות ל- 1,000 תושבים.
שרון בן צבי, סמנכ"לית השיווק בקבוצת לוינשטין המקימה ביקנעם את פרויקט בית בחורש: "בשנים האחרונות העיר הפכה לנגישה מאוד ומבוקשת על ידי חברות ההיטק המאכלסות את אזורי התעסוקה וההיטק פארק בעיר. לכן ניתן למצוא באזור הייטקיסטים שהגיעו לאזור ממרכז הארץ. בנוסף, מיקומה של השכונה בסמוך לצירי תנועה מרכזיים כמו מחלף אליקים, כביש 70 ובראש ובראשונה כביש 6 הביא לאזור אוכלוסייה איכותית שרצתה להתגורר בצפון הארץ. גם משפרי דיור מהסביבה ומצמצמי דיור מהישובים היוקרתיים העוטפים את יקנעם בוחרים לעבור לגור בה בין היתר בגלל מחירי הדיור הזולים לעומת המחירים באזור.
"במכלול הכללי, כל עוד ניתן לרכוש כאן בית צמוד קרקע גדול, עם גינה במחירים שבין 2.4 ל- 2.9 מיליון שקל, ברור שהיא תחשב מאוד אטרקטיבית למשפחות שמחפשות את השילוב בין בית פרטי, מחיר שפוי, מיקום נגיש, אזורי תעסוקה וחינוך טוב".
בבדיקה שהתייחסה ליישובים בהם יש כיום מעל 10,000 תושבים ניכרים פערים גדולים בין הישובים בארץ, כאשר בחלק מהישובים יש בניה בהיקף של עשרות דירות עבור כל אלף איש, ובחלק הבנייה היא בהיקף נמוך מאד של פחות מדירה אחת לכל 1000 תושבים.
כפר יונה: כפר יונה נמצאת בתנופת בנייה מעבר לממוצע הארצי. מחקר שערך מרכז הבנייה הישראלי על פי נתוני הלמ"ס נכון לשנת 2016 מגלה, כי היקף הבנייה החדשה בכפר יונה עומד כיום על 35.8 דירות לכל 1,000 תושבים. נתון זה גבוה בשיעור של 170% מהממוצע הארצי שעומד על 13.2 דירות ל- 1,000 תושבים.
בבדיקה שהתייחסה לישובים בהם יש כיום מעל 10,000 תושבים ניכרים פערים גדולים בין הישובים בארץ, כאשר בחלק מהישובים יש בניה בהיקף של עשרות דירות עבור כל אלף איש, ובחלק הבניה היא בהיקף נמוך מאד של פחות מדירה אחת לכל 1000 תושבים.
באר יעקב וראש העין: העיר שבה נבנות כיום הכי הרבה דירות ביחס לאוכלוסייה היא באר יעקב, שם נבנות כיום 83.5 דירות עבור כל 1000 תושבים בעיר – יותר מפי 6 מהממוצע הארצי. היקף בניה גבוה קיים גם בראש העין - 73.8 דירות עבור כל 1000 תושבים.