מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחה של מרכזים מסחריים, אשר בשליטת יזם ההיי טק יאיר גולדפינגר (כ- 52%), חתמה על מזכר עקרונות לרכישת מרכז מסחרי פתוח במדינת קונטיקט, ארה"ב. תמורת המרכז תשלם החברה 30.25 מיליון דולר ארה"ב (כ- 110 מיליון ש"ח), לא כולל עלויות רכישה והתאמות אפשרויות בהתאם למוסכם.
המרכז הנרכש מצוי במטרופולין של הארטפורד קונטיקט, בשטח כולל להשכרה של כ-10,700 מ"ר. המרכז הינו בעל דומיננטיות אזורית ומשרת אוכלוסייה של כ-160 אלף איש המתגוררים במרחק של כ-5 מייל. כיום התפוסה במרכז עומדת על כ- 95% כאשר כ- 81% מהנכס מושכר לשוכרים בעלי Investment grade credit rating ומאוכלס בנותני שירותי יומיומיים בסיסיים כגון סופרמרקט, בית מרקחת, בנק והסעדה.
מח"מ השכירויות הינו כ- 8.2 שנים. ה- NOI הנובע מהנכס הינו כ- 2.5 מיליון דולר בשנה. למדיפאואר 45 ימים לבצע בדיקת נאותות לשביעות רצונה כאשר השלמת העסקה, כפופה לתנאים מתלים וככל שתהיה תתבצע עד 30 יום לאחר סיום תקופת בדיקת הנאותות.
רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר מסר: "אני שמח להודיע על מזכר הבנות לרכישת מרכז מסחרי פתוח מעוגן סופרמרקט בקונטיקט. עם השלמת העסקה, תהיה זו הרכישה השלישית שלנו בניו אינגלנד בשנה האחרונה המהווה יעד מרכזי להתרחבות עסקי החברה.
"בנוסף למיקוד האזורי, אנו מייחסים חשיבות רבה למיקוד העסקי ופועלים על מנת להרחיב את פרוטפוליו המרכזים המסחריים שלנו בצפון מזרח ארה"ב תוך עמידה בפרמטרים שהגדרנו לעצמנו וביניהם, סופרמרקט כשוכר עוגן, מרבית השוכרים האחרים הינם נותני שירות יומיומיים, מרכז דומיננטי באזורו אשר מניב תזרים יציב לאורך זמן.
"כחלק מהתמקדות בפעילות הליבה בארה"ב מימשנו לאחרונה נכס בקנדה תמורת כ- 8 מיליון דולר, אני מקווה כי גם עסקה זו תושלם בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו עד סוף ספטמבר 2017. מתחילת שנת 2017 רכשנו שני נכסים מניבים בהיקף של כ- 46.5 מיליון דולר אשר צפויים להניב לנו תוספת NOI של כ- 3.6 מיליון דולר בשנה. אנו ממשיכים לפעול לאיתור נכסים נוספים על מנת להרחיב ולהשביח את פרוטפוליו הנכסים שלנו בצפון מזרח ארה"ב", סיכם שטרן.