אמות השקעות מקבוצת אלוני חץ מציגה היום, ד’, את תוצאותיה הכספיות לרבעון השני לשנת 2017: ה-NOI ברבעון השני לשנת 2017 צמח בכ- 14% והסתכם בכ- 159 מיליון ש"ח לעומת כ- 139 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד.
ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון הסתכם לכ- 156 מיליון ש"ח, לעומת כ- 139 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. גידול של 12% בעיקר הודות לאיכלוסו של מגדל אטריום. בניטרול מגדל אטריום צמח ה- Same Property NOI בכ- 2.9%.
ה- FFO ברבעון השני לשנת 2017 צמח בכ-21% והסתכם בכ- 107 מיליון ש"ח לעומת כ- 89 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה- FFO למניה הגיע ל 34.5 אג’, עליה של 11% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד וזאת אגב גידול של 9% במספר המניות המשוקלל.
בחודש מאי הושלמה רכישתו של בניין הבוטיק ברמת החייל – נכון להיום 90% משטחיו מושכרים לתקופות של 5 שנים ומעלה (בעת חתימת העסקה עמד שיעור ההשכרות על 60%) וה-NOI צפוי לעמוד על 19-20 מיליון ש"ח, באיכלוס מלא.
הרווח הנקי ברבעון השני לשנת 2017 הסתכם בכ-112 מיליון ש"ח לעומת כ- 107 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 5%. הרווח הנקי בחציון הראשון הסתכם בכ- 193 מיליון ש"ח לעומת כ- 229 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח בתקופה המקבילה אשתקד כולל הכנסה חד פעמית בגין מיסים בסך של 45 מיליון ש"ח.
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.6.2017 הסתכם בכ-9.9 מיליארד ש’’ח לעומת כ- 9.4 מיליארד ש’’ח בתום שנת 2016. שיעור התפוסה ל- 31.03.17 נותר גבוה ויציב, 97%.
ההון עצמי המיוחס לבעלי המניות ליום 30.6.17 הסתכם לסך של 3.97 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 12.68 ש"ח) לעומת 3.96 מיליארד ש"ח ( הון עצמי למניה של 12.82 ש"ח).
כיום לחברה 3 מסגרות אשראי מאושרות ממוסדות פיננסיים בישראל בסך של כ- 800 מיליון ש"ח, הניתנים למשיכה מיידית. סך הנכסים הבלתי משועבדים של החברה הינו כ- 7.9 מיליארד ש"ח המהווים כ-80% מכלל הנדל"ן של הקבוצה. החוב הפיננסי נטו לתאריך המאזן הינו כ-5 מיליארד ש"ח, המהווה כ- 49% מסך המאזן (בניטרול מזומנים ושווה מזומנים).
Cap Rate, שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה, עומד נכון לסוף הרבעון על 7.32%.
אמות מצמצמת את טווח תחזיותיה המקוריות לשנת 2017 ולפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב-628-634 מיליון ₪ (לעומת 626-636 בתחזית המקורית), ה- FFO צפוי להסתכם ב- 421-425 מיליון ₪ (לעומת 421-431 בתחזית המקורית) וה-FFO למניה ב- 1.35-1.37 ש"ח למניה (לעומת 1.36-1.40 ₪ למניה בתחזית המקורית).
דיבידנד: בחודש מרץ 2017 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2017 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 84 אג’ למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים. בגין הרבעון הראשון והשני של השנה 20 אגורות למניה ובגין הרבעון השלישי והרביעי 22 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון.
בהתאם למדיניות זו, הכריזה החברה בחודש אוגוסט 2017, על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2017 בסך של 22 אגורות למניה (כ- 69 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך ספטמבר 2017.
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, מסר: "מגמת הצמיחה נמשכת, ואנו מציגים ברבעון צמיחה דו ספרתית ב- NOI, ב-NOI מנכסים זהים, ב-FFO וב-FFO למניה תוך ירידה בשיעור המינוף ועליה במספר המניות המשוקלל. בבעלותנו שלושה פרויקטים בשלבי בניה ותכנון מתקדמים: ToHa (פרויקט תוצרת הארץ), פרויקט משרדים ומסחר עם עירית חולון ופרויקט הלוגיסטיקה במודיעין. סך ההשקעה הכוללת בשלושתם הינה כ- 1 מיליארד ש"ח ב-3 שנים הקרובות והם מהווים חלק עיקרי ממנועי הצמיחה העתידיים של החברה".
עוד ציין מוסלר כי "ToHa (פרויקט תוצרת הארץ) הנבנה בימים אלו מתקדם בהתאם ללוחות הזמנים הצפויים. אנו נמצאים בשלבי מו"מ מתקדמים מאד עם חברות בינלאומיות, בגין היקף שטחים של למעלה מ-50%. איכותו של הבניין בשילוב עם מיקומו ותוכניות הפיתוח הייחודיות באות לידי ביטוי בדמי השכירות עליהם מדובר עם השוכרים הפוטנציאליים. במהלך הרבעון השלמנו את רכישת בניין הבוטיק ברמת החייל, נכון להיום 90% משטחיו מושכרים לתקופות של 5 שנים ומעלה. אזכיר כי בעת חתימת העסקה עמד שיעור ההשכרות על 60% ואנו פעלנו על מנת להגיע למיקסום ה- NOI בהקדם, תוך יצירת תמהיל שוכרים איכותי אשר ישמור על מיצובו הייחודי של הבניין.
"בנוסף לפעולות הייזום והרכישות, אנו ממשיכים כל העת לפעול להשבחת תיק הנכסים הקיים שלנו, מדובר בכמאה נכסים אשר כ- 80% מהם במרכז הארץ וקיים בהם פוטנציאל נדל"ני רב".