גלובס מדווח כי מס דירה שלישית (מס ריבוי דירות) נפסל על-ידי בג"ץ. אחרי חודשים ארוכים של אי-ודאות, שופטי בג"ץ בהרכב מורחב קבעו כי החוק השנוי במחלוקת יבוטל. המשמעות המיידית של ההחלטה היא שמה שהסתמן כאיום הגדול ביותר על משקיעים מרובי דירות - לא יתממש, וכעת השאלה הגדולה תהיה האם הירידה בהיקף רכישות המשקיעים בחודשים האחרונים תימשך - או שמא המגמה תתהפך באחת. לשאלה זו יש משמעות כבדה בכל הנוגע למאמצי האוצר לצנן את שוק הנדל"ן, ולפסילת החוק כעת יש משמעות כבדה גם בכל הקשור למלחמה הפסיכולוגית של האוצר במשבר הדיור וברוכשי הדירות.
ביטול החוק על-ידי בג"ץ מהווה כישלון לשר האוצר משה כחלון, ששם עליו את שתי ידיו ועשה רבות כדי להביא לאישורו בכנסת. מדובר גם בהפסד פוליטי, משום שהאופוזיציה, שעתרה כנגד החוק, לא תוותר על אף ההזדמנות לחגוג את הניצחון.
כאמור, לעובדה שהחוק נפסל עשויה להיות השפעה משמעותית על ענף הנדל"ן למגורים. אם בחודשים האחרונים המשקיעים ישבו על הגדר, ועל-פי דוחות האוצר אף מכרו יותר דירות מחודש לחודש, מגמה זו עשויה להיפסק.
באוצר טוענים כבר תקופה ארוכה כי לצד הריבית הנמוכה, אחד הזרזים המשמעותיים ביותר לעליית מחירי הדירות היה התנפלות המשקיעים על ענף הנדל"ן למגורים ורכישה מאסיבית של דירות על חשבון הזוגות הצעירים. מבחינת כחלון ואנשי האוצר, מס דירה שלישית היה אמור להיות מכת המחץ כנגד המשקיעים שיכולה לשנות את נקודת האיזון בשוק מעליות מחיר של 10 שנים ליציבות במחיר ואפילו ירידה. אבל בג"ץ טרף עכשיו את כל הקלפים וגם אם בחודשים האחרונים הושפעו המשקיעים מהמס שהיה מותנה בהחלטת בית המשפט המגמה עתה יכולה להשתנות.
גורמים באוצר עדיין משוכנעים שהמשקיעים הם נושא שיש לטפל בו, וביטול המס לא צפוי להרפות את ידם מנושא זה. לאחרונה בשיחות פנימיות עלו נושאים שונים על הפרק כתוכניות מגירה ליום בו בג"ץ יבטל את החוק ולא מן הנמנע שמהר מאוד יוצג צעד חדש. בין האפשרויות שעלו על השולחן ניתן למנות אפשרות של העלאה נוספת במס הרכישה משקיעים למשל, הכבדה על מימון רכישת דירה או גם צעדים אחרים שדווקא יחפשו את הנתיב השני לליבם (או כיסם) של המשקיעים באמצעות הטבות מס במסלול השקעה אלטרנטיבי - כתחליף לדירות למגורים.
גורמים באוצר אף סבורים שאם צעד חדש יינקט בנושא זה, הוא יצטרך להיות מהיר ובעל יישום מיידי, ולא להיגרר לחקיקה ארוכה או מתן תאריך יעד כמו שקרה עם העלאת מס הרכישה המחצית 2016 שנתנה למשקיעים די זמן לרכוש דירות עוד טרם נכנסה ההוראה לתוקף מה שהוביל לשיא רכישות באותו החודש.
בינתיים באוצר מקווים שביטול המס לא יוביל לחזרה מאסיבית של משקיעים לשוק, מה שעשוי לדחוק את מחירי הדירות מעלה לאחר חודשים של קיפאון. במקביל, יצטרכו כעת באוצר גם להתמודד עם השלכה נוספת של ביטול החוק והיא "בור" בתקציב בגובה כ-900 מיליון שקל, היקף ההכנסות אותו צפו אנשי האוצר מהמס החדש.
ביטול המס כעת יגרור איתו גם שתי התמודדויות נוספות של המדינה אל מול בעלי הדירות והציבור הרחב. התמודדות צפויה אחת תהיה אל מול למעלה מ-850 משקיעים שכבר מכרו את הדירות שהיו בבעלותם בגלל המס. הם אומנם נהנו מההטבה שהעניק החוק וכבר קיבלו את המענק, אבל כעת התברר שלא בטוח והיו צריכים למכור את הדירה הנוספת. גם נושא מענקים ייתכן שיעלה כעת על השולחן, והשאלה האם בעת ביטול החוק גם המענקים בוטלו עשויה להתעורר. אמנם קשה לראות את המדינה דורשת את הכסף חזרה מהמשקיעים, אבל עדיין מדובר בהחלטות שבמשרד האוצר וברשות המסים יצטרכו לקבל.
התמודדות נוספת שצפויה לאוצר היא ההתמודדות מול ציבור לא קטן שתמך באישור החוק. מדובר במחוסרי דירה למשל שקיוו שזו תהיה הבשורה לה ציפו שתוביל לירידת מחיר בשוק. השיח שהתנהל בקבוצות וואטסאפ או דפי פייסבוק טרם החלטת בג"ץ הבהיר כי יש לא מעט אנשים שהמתינו לחוק. לא מן הנמנע שאותן קבוצות, ביניהן גם קבוצת מחאה המונה עשרות אלפי משתתפים בפייסבוק, יראו בביטול החוק מכה קשה למאמצים להורדת מחירי הדירות ואולי פסיקת בג"ץ מהיום אף תדחוק אותם לעשות מהלכים שלא עשו לפני כן, ולהצית מחאה חדשה נגד מחירי הדירות הגבוהים.