חברת להב אל.אר שבשליטת אלי להב הפועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה והאנרגיה הסולארית בארץ, הודיעה היום כי חברות בנות (75%) חתמו על הסכם מחייב לרכישת פרוטפוליו של 18 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בגרמניה בתמורה לכ- 15 מיליון אירו, תשואה צפויה של כ-8.5%. בפרוטפוליו שנרכש ישנם 4 נכסים ריקים שמכירתם תקטין את ההון העצמי והשכרתן תגדיל את התשואה.
שטחם המושכר של המרכזים הנרכשים כ-19,432 מ"ר וממוקמים על כ- 69.7 דונם, המרכזים מושכרים לתקופות ממוצעות של כ-4.5 שנים לרשתות סופר מרקט, מוצרים לבית, פארם ועוד מוביליות בגרמניה, ביניהם Edeka , netto ,k+k, Penny ,Takko ועוד, דמי שכירות צפויים של כ-1.3 מיליון אירו (נכון להיום גבוה יותר), תשואה צפויה של כ-8.52%.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואת נון ריקורס ל-5 שנים בהיקף של כ-5.86 מיליון אירו בריבית שנתית שמשתנה כל שנה והחזר קרן רק בסוף תקופה. (שנתיים ראשונות ללא ריבית).
יתרת ההשקעה (כ-9.56 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה שנתית צפויה להון העצמי בשנתיים הראשונות של כ-11.85%. בנוסף, כאמור ישנם 4 נכסים ריקים שבכוונת החברה למכור ו/או להשכיר דבר שיגדיל את התשואה להון העצמי. כמו כן הנהלת החברה פועלת להשבחת הנכסים ולהארכת תקופת השכירות.
הנכסים שנרכשו תואמים את האסטרטגיה של החברה לרכישת נכסים מסחריים המשרתים צרכי אוכלוסיה עם רשתות מובילות סופרמרקטים, פארם, כלי בית, אופנה עשה זאת בעצמך ועוד’. לאחר השלמת העסקה תפעיל החברה 29 מרכזי קניות (מרביתם שכונתיים) בתמורה לדמי שכירות שנתיים של כ-5.3 מיליון אירו.
בתחילת החודש השלימה חברת בת (75%) של החברה רכישת 5 מרכזי קניות המשרתים צרכי אוכלוסיה מקומית בסביבת פרנקפורט בתמורה לכ-58 מיליון שקל (כ-14.5 מיליון אירו), תשואה של כ-8% (שכ"ד ברוטו חלקי מחיר הרכישה). שטחם של המרכזים כ-9,745 מ"ר וממוקמים על כ- 36.5 דונם, המרכזים מושכרים לרשתות סופר מרקט מוביליות בגרמניה, ביניהם: netto ,rewe ,lidl ,aldi לתקופות ממוצעות של כ-7 שנים, עד שנת 2023 השכירויות מניבות שכ"ד שנתי של כ-1.069 מיליון אירו.
לצורך השלמת העסקה, החברה קיבלה הלוואה ל-5 שנים בתנאי נון-ריקורס (ללא זכות חזרה ללווה) בהיקף של כ- 8.8 מיליון אירו בריבית קבועה של 1.56% לשנה והחזר קרן של 2.5% לשנה. יתרת ההשקעה (כ- 5.7 מיליון אירו כולל הוצאות) מומנה באמצעות ההון העצמי של החברה, תשואה צפויה להון העצמי של כ-11%.