חברת מישורים מודיעה כי התקשרה בהסכם לרכישת בניין משרדים הכולל שטחי מסחר, אחסנה וחניות הידוע בשם "שער הנמל" בקרבת העיר התחתית בחיפה, מצד שלישי שאינו קשור לחברה ו/או לבעלי השליטה בה, בתמורה לסך של כ-58 מיליון ש"ח.
בניין המשרדים בנוי על קרקע ששטחה הכולל הינו כ-6,658 מ"ר, ושטחו הבנוי נטו הינו כ-33 אלפי מ"ר. החברה רוכשת את מלוא זכויות הבעלות במקרקעין האמורים עליהן בנוי מבנה המשמש למשרדים, לאחסנה ולשטחי מסחר. בנוסף ובמסגרת הנכס הנמכר, קיימות בחלקו הפנימי של הבניין ובקומת הגג כ- 425 מקומות חניה.
נכון למועד חתימת הסכם הרכישה, שיעור התפוסה בבניין הינו כ-20% ובשטחי החניה כ-90%. שיעור התפוסה האמור, משקף דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ-3 מיליון ש"ח, אשר להערכת החברה מהווה NOI שנתי בסך של כ-1.5 מיליון ש"ח (כ-2.5% מעלות הנכס), וזאת בהתחשב בעלויות התפעול הצפויות. החברה צופה כי לאור שיער התפוסה הנמוך בנכס, ייתכן וידרשו השקעות מהותיות בהתאמות המושכר לשוכרים חדשים שיכנסו לנכס, ככל שיכנסו, ובהתאם להסכמי השכירות שיחתמו עם שוכרים אלו. מעבר לכך, לא ידרשו השקעות מהותיות נוספות בנכס עצמו לאחר רכישתו.
בשלב זה, בכוונת החברה לרכוש את הנכס ממקורותיה העצמאיים של החברה ללא שימוש במימון חיצוני. כניסתו לתוקף של ההסכם מותנית בקבלת התחייבות של גופים שלטובתם נרשמה משכנתא על המקרקעין להסרת המשכנתא בתוך זמן קצוב או קבלת מכתב כוונות מבעלי המישכון לפיו כנגד קבלת תשלום קצוב הם יסירו את המשכנתא הרשומה על המקרקעין. עם התקיימות התנאי המתלה הנ"ל, צפויה מסירת החזקה בנכס בתוך 45 ימים.
בהסכם נקבע, בין היתר, כי עד למועד מסירת החזקה לחברה, המוכרת תהא רשאית להתקשר בהסכמי שכירות עם השוכרים ו/או צדדים שלישיים רק בכפוף לאישור החברה בכתב ומראש (למעט במקרה בו החברה תאחר בתשלום התמורה). עד לתשלום מלוא התמורה כאמור לעיל ומסירת החזקה לחברה, דמי השכירות שיתקבלו משוכרים ו/או שוכרים אחרים עימם ייחתם הסכם שכירות יהיו של המוכרת.