היעדים האטרקטיביים לרכישת דירה למגורים הם: רחובות (25%) נס ציונה (23%) וחיפה (21%), כך עולה מסקר בכירי הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר. הסקר נועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנת 2011 ונערך מדי חציון. יוקנעם, גדרה ופרדס חנה דורגו אף הן כערים אטרקטיביות לרכישת דירה למגורים (עם 19% לכל אחת מהן), ולאחר מכן ניצבות באר שבע (18%), אשקלון (18%), נתניה (16%), יבנה (16%), חדרה (12%), מודיעין (11%), תל אביב (11%) והרצליה (9%). הוד השרון אשר סומנה בחציון הקודם כישוב האטרקטיבי ביותר להשקעה (44%), זוכה בסקר זה ל- 5% בלבד, ויתכן כי ניתן להסביר ירידה דרמטית זו באמצעות עליית המחירים שחלה בעיר בתקופה האחרונה.
לכל שוכרי הדירות בת"א, סקר בכירי הנדל"ן אינו מבשר על אופטימיות בשנה הקרובה, באשר לדמי השכירות. 45% מבכירי ענף הנדל"ן מאמינים כי במהלך השנה הקרובה, מחירי השכירות למגורים בת"א יעלו עד 10%. 44% מעריכים כי מחירי השכירות בת"א יישארו כפי שהם.
עוד עולה מהסקר כי 82% ממשיבי הסקר סבורים כי על הממשלה להוביל להורדת מחירי הנדל"ן למגורים, כאשר 56% ציינו כי על המדינה להגדיל את כמות הקרקעות לשיווק, 21% סבורים שהתערבות הממשלה צריכה להיות דווקא באמצעות הטלת מס על דירות להשקעה ורק 2% בלבד סבורים שעל נגיד בנק ישראל להמשיך במדיניות העלאת הריבית. עם זאת, הסקר חושף כי מרבית המשיבים (63%) טוענים כי לא קיימת בועת נדל"ן במחירי הדירות למגורים בישראל.
בנוסף, 41% מקרב בכירי ענף הנדל"ן הישראלי סבורים כי במהלך שנת 2011 מחירי הנדל"ן למגורים צפויים להמשיך לעלות, בעוד ש- 45% מהנשאלים צופים כי לא יחול כל שינוי במחירי הדירות, ורק 14% מהמשיבים צופים ירידה במחירי הדירות.
רו"ח אמיתי ובר, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר מציין, כי "כל עוד המדינה לא תחל לטפל בצד של ההיצע באופן אגרסיבי יותר, קרי הגדלת היקף הקרקעות לשיווק, אין אנו צפויים לראות ירידה משמעותית במחירי הדירות למגורים בישראל".
כמו כן, הסקר חושף כי בכל הנוגע לאיתנותה של הסביבה הכלכלית העולמית מרבית מבכירי ענף הנדל"ן חשים אי ודאות, כאשר אותו מספר משיבים (26%) צופה הן שיפור והן הרעה בסביבה הכלכלית במהלך שנת 2011. זאת, בהשוואה לנתוני הסקר הקודם, במסגרתו אף לא אחד מבכירי קהילת הנדל"ן צפה הרעה בסביבה הכלכלית העולמית. ביטוי נוסף לתחושת אי הודאות אשר אופפת את בכירי קהילת הנדל"ן ניתן לראות בכך ש- 35% מהמשיבים לסקר ציינו, כי להערכתם מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב יהוו במהלך שנת 2011 הזדמנות להשקעה, ולעומתם 25% צופים כי מחירי הנדל"ן למגורים בשוק זה אינם מהווים הזדמנות להשקעה.
בנוסף חושף הסקר, כי הרוב המוחלט של המשיבים (75%) אינו צופה התאוששות מהירה של היקף ההשקעות הזרות בשוק הנדל"ן בארה"ב, כאשר 44% מתוכם מאמינים כי היקף ההשקעות הזרות צפוי לחזור להיקפו בתקופה שקדמה למשבר רק בעוד כ-3 עד 5 שנים, ו- 12% אף פסימיים יותר וצופים כי ההשקעות הזרות בארה"ב אינן צפויות כלל לשוב להיקפן בתקופת השיא שנרשמה בשנת 2007. לדברי רו"ח ובר, "חוסר הודאות הכלכלית העולמית לצד ההתאוששות האיטית של הכלכלה האמריקאית, שיעור האבטלה הגבוה בארה"ב שנותר קרוב ל-10% ותחזית הצמיחה השלילית לשנים הקרובות עשויים להוביל משקיעים רבים להעדיף השקעות אזורים אחרים על פני השקעות בגבולות ארה"ב".
עוד עולה מהסקר, כי שני היעדים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר להשקעה הם: גרמניה (30%), וברזיל (30%), אשר חוו התאוששות מהירה מהמשבר הכלכלי. יצוין, כי על אף בחירתה של ברזיל כיעד אטרקטיבי להשקעה, אין אנו רואים כיום חברות נדל"ן ישראליות רבות בשוק המקומי בברזיל. לאחר גרמניה וברזיל, דורגו הודו וסין עם 23% כל אחת, ואנגליה (21%), אשר למרות עליית המחירים החדה שחווה שוק הנדל"ן הבריטי עדיין נתפסת כיעד אטרקטיבי להשקעה בעיני בכירי קהילת הנדל"ן.
81% מהמשיבים ציינו כי במהלך שנת 2011 למעלה מ-6 חברות נדל"ן תנפקנה הון או חוב בבורסה בתל אביב. מתוכם, 42% מהמשיבים מביעים אופטימיות זהירה ומעריכים כי תונפקנה בין 6 ל-10 חברות נדל"ן במהלך תקופה זו, ו-39% צופים כי תונפקנה למעלה מ-11 חברות. לעומתם, 19% מהנשאלים מביעים פסימיות וצופים כי במהלך תקופה זו רק 0-5 חברות תנפקנה הון או חוב. במהלך חודשים ינואר- ספטמבר השנה גייסו כלל החברות במשק בסכום כולל של כ-35.6 מיליארד ש"ח, מתוך סך ההנפקות של הון וחוב, שבוצעו מתחילת השנה, בולטת הדומיננטיות של חברות הנדל"ן שגייסו יחד כ-9.6 מיליארד ש"ח.