ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין הראשונה בישראל, דיווחה היום על תוצאותיה העסקיות לשנת 2016 ולרבעון הרביעי של השנה.
ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) של החברה בשנת 2016 עמדו על כ-237 מיליון שקל, עלייה של כ-10% לעומת NOI של כ-216 מיליון שקל בשנת 2015. הצמיחה ב-NOI בשנה החולפת נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים של החברה. ה- NOI ברבעון הרביעי של 2016 הסתכם בכ-64 מיליון שקל, לעומת כ-58 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - עלייה של כ-10%.
ה-FFO הריאלי שרשמה ריט 1 בשנת 2016 הסתכם בכ-169.5 מיליון שקל, עלייה של כ-8% בהשוואה ל-FFO שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד, שהסתכם בכ-157 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-46.3 מיליון שקל לעומת FFO ריאלי של כ-41.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-12%. השיפור ב-FFO נובע מרכישת נכסים חדשים ומצמיחה ב- NOI מנכסים קיימים.
ה-FFO הוא הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים. ה- FFO מייצג את התזרים הנקי לאחר כל ההוצאות שנותר בידי המשקיעים בחברה.
ה-NOI וה-FFO הריאלי ב-2016 עלו על התחזיות שפרסמה הקרן בתחילת השנה, אז העריכה כי ה-NOI יסתכם בכ-230 מיליון שקל וה-FFO הריאלי יסתכם בכ-165-166 מיליון שקל. הרקע לעקיפת התחזיות הוא רכישת נכסים במהלך השנה, וצמיחה ב- NOI מנכסים קיימים.
הרווח הנקי של ריט 1בשנת 2016 הסתכם בכ-217.4 מיליון שקל, עלייה של כ-20% לעומת רווח נקי של כ-180.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-102.5 מיליון שקל, עלייה של כ-44% לעומת רווח נקי של כ-71 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה ברווח הנקי נובעת מתוצאות תפעוליות טובות ומעליית ערך נכסי החברה במהלך 2016.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) של ריט 1, הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה, הסתכם בכ-7.52% נכון לסוף 2016.
ריט 1 פרסמה גם תחזיות לתוצאותיה בשנת 2017: הקרן מעריכה כי ה-NOI שלה לשנת 2017 יצמח בכ-8%-9% לכ-256-259 מיליון שקל וכי ה-FFO הריאלי צפוי לגדול בשנה הקרובה בכ-9%-10% לכ-185-188 מיליון שקל.
כחלק ממדיניותה, ריט 1 מחלקת דיבידנד שוטף למשקיעיה. הדיבידנד בגין שנת 2017 צפוי להסתכם בכ-92 מיליון שקל (56 אג’ למניה לפי מספר המניות הקיימות ביום ההחלטה), לעומת כ-90.8 מיליון שקל בגין שנת 2016 (55.5 אג’ למניה) - גבוה מהדיבידנד המינימלי לשנת 2016 בסך של כ- 88.1 מיליון שקל (0.54 אג’ למניה), בעקבות דיבידנד חד פעמי שחולק בגין רווח הון ממכירת הנכס בפתח תקווה. הדיבידנד הצפוי ב-2017 משקף תשואה צפויה של כ-4.7%, על פי מחיר המניה הנוכחי.
ההון העצמי של ריט 1 הסתכם בכ-1.78 מיליארד שקל נכון לסוף 2016, עלייה של 8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. יחס ההון למאזן עמד נכון לסוף 2016 על כ-48%, לעומת 48.9% בתקופה המקבילה אשתקד.
הוצאות המימון, נטו של ריט 1 גדלו לכ-42.3 מיליון שקל בשנת 2016 לעומת כ-27.3 מיליון שקל בשנת 2015. הוצאות המימון הושפעו, בין היתר, מגידול בהוצאות ריבית בעקבות העלייה בהיקף החוב של החברה ביחס לשנה הקודמת, ומכך שמדד המחירים ירד השנה ב-0.3% לעומת 0.9% בשנה קודמת.
תיק הנכסים של ריט 1 כולל, נכון לסוף 2016, 31 נכסים מניבים בשווי כולל של כ-3.6 מיליארד שקל, גידול של כ-11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על כ-99.6%.
בחודש ינואר 2017, לאחר תאריך המאזן, רכשה ריט 1, ביחד עם שותף (חלק החברה -95%) את מלוא הזכויות וההתחייבויות במתחם אמניר הממוקם בחדרה בצמוד למפעלי נייר חדרה, בשטח של כ-28.5 דונם. חלקה של החברה בעלות הרכישה הוא כ-56 מיליון שקל. הנכס מושכר במלואו לאמניר עד לשנת 2022. ה-NOI השנתי הצפוי לחברה מהנכס צפוי לשקף תשואה שנתית בשיעור של כ-7.6%.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "ריט 1 מסכמת שנה נוספת עם צמיחה בכל הפרמטרים. ב-2017 אנו ממשיכים לשים דגש על גיוון פורטפוליו הנכסים מבחינה גיאוגרפית ומגזרית, דבר שבא לידי ביטוי לאחרונה ברכישת מתחם התעשייה אמניר בחודש ינואר".