חברת גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מפרסמת היום את הדוחות הכספיים לשנת 2016 ומציגה גידול ברווח ובכל הפרמטרים התפעוליים. החברה הודיעה כי תחלק דיבידנד בסך של 89.7 שקל למניה או בהיקף כולל של 180 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם בשנת 2016 בסך של כ-366 מיליון ₪, לעומת כ-277 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ- 32%.
הכנסות החברה מהשכרת מבנים בשנת 2016 הסתכמו בסך של כ-421 מיליון ₪, לעומת כ-392 מיליון ₪ אשתקד , גידול של כ- 7.4%.
ה-NOI הסתכם בשנת 2016 בסך של כ-406 מיליון ₪, לעומת כ-377 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ- 7.7%. ה- EBITDA בשנת 2016 הסתכם בכ- 375 מיליון ₪ לעומת כ-353 מיליון ₪ אשתקד, גידול של כ-6.2%. ה-FFO המיוחס לבעלי המניות הסתכם בשנת 2016 בכ-170 מליון ש"ח, לעומת כ-159 מליון ש"ח אשתקד, גידול של כ-6.9%.
סגי איתן, סגן יו"ר דירקטוריון גב-ים מקבוצת נכסים ובניין, אמרה היום: גב-ים, מקבוצת נכסים ובניין, מסיימת את שנת 2016 עם תוצאות שיא ומציגה גידול בפרמטרים התפעוליים. הגידול בהכנסות משכר דירה בשיעור 7.4% ל-421 מליון ש"ח, נובע בעיקר מאכלוס פרויקטים חדשים שהיו בבנייה ובשיווק בשנים האחרונות.
"גב-ים, כחברה מובילה בתחום פארקי ההייטק בישראל, ממשיכה בייזום רחב ההיקף בתחום המשרדים בתל-אביב, ובניינים נוספים בפארקי ההייטק הקיימים בבאר-שבע, מתם בחיפה ורחובות, דבר שיביא לגידול בהכנסות שכ"ד, עם אכלוס פרוייקטים אלו בשנתיים הקרובות. החברה שומרת על רמת תפוסה גבוהה, של כ-98% בנכסים הקיימים, ובפארק מתם המוביל - התפוסה מלאה.
"היתרות הנזילות של החברה, בהיקף של 808 מליון ש"ח, ביחד עם תזרים המזומנים השוטף, אשר הסתכם בסך 313 מליון ש"ח בשנת 2016, ישמשו אותה לפעילותה השוטפת ויאפשרו לה להמשיך את פעילות הייזום הענפה על קרקעות שבבעלותה, לצד השכרה והשבחה של נכסים קיימים - פארקי הייטק ומשרדים. בנוסף, לחברה עתודות קרקע הכוללות זכויות בנייה בהיקף של כ-500 אלף מ"ר באיזורי ביקוש ברחבי הארץ. הייזום על עתודות אלו, בהתאם לביקושים, יאפשר לחברה להמשיך ליזום ולצמוח, תוך שמירה על איתנות פיננסית.
"שנת 2016 התאפיינה בהמשך היציבות בענף הנדל"ן המניב בישראל, ובעיקר בתחום פארקי ההייטק והמשרדים, שמתבטאת הן ברמת הביקושים והן ברמת מחירי השכירות והתפוסות".
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "החברה מסכמת את שנת 2016 עם תוצאות שיא וגידול של כ-32% ברווח הנקי, המסתכם ב-366 מליון ש"ח. גב-ים ממשיכה להפגין עוצמה בפעילות הליבה שלה, ולהציג ביצועים מרשימים וחזקים הבאים לידי ביטוי בהמשך צמיחה עקבית בכל הפרמטרים התפעוליים ובתוצאות הפיננסיות, הכוללים, בין היתר, גידול של כ-7.4% בהכנסות מהשכרת מבנים, המסתכמות ב-421 מליון ש"ח, גידול של כ-6.2% ב-EBITDA, המסתכמת ב-375 מליון ש"ח וגידול של כ-6.9% ב-FFO המיוחס לבעלי המניות, המסתכם ב-170 מליון ש"ח.
"החברה חולשת על מצבת נכסים מניבים בשטח כולל של כ-877 אלף מ"ר, ב-20 מתחמים ופארקי הייטק ומשרדים מהגדולים והמובילים בארץ, ביניהם פארק מתם בחיפה, מרכזי הייטק בהרצליה פיתוח, פארק גב-ים רחובות ופארק גב-ים נגב בבאר-שבע, בתפוסה ממוצעת של כ-98%, ומבססת את המוניטין שלה ואת מעמדה כחברה מובילה בענף הנדל"ן המניב בישראל.
"החברה ממשיכה להשקיע ולהרחיב את מנועי הצמיחה המרכזיים שלה, על-ידי פעילות ייזום אינטנסיבית ורחבת היקף באיזורי ביקוש, ב-5 פרויקטים, בהיקף של כ-160 אלף מ"ר נוספים, אשר עם השלמתם, תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-990 אלף מ"ר, אשר יניבו עם אכלוסם המלא, כ-500 מליון ש"ח בשנה.
"הפרויקט המרכזי והייחודי אותו מקימה החברה (בשיתוף עם אמות) הינו השלב הראשון של פרויקט תוצרת הארץ בתל-אביב, בשטח של 85 אלף מ"ר עילי, מתוכם 53 אלף מ"ר עילי. הפרויקט יושלם במחצית השניה של שנת 2018. במקביל, החברה מקדמת תב"ע בסמכות וועדה מקומית לשלב השני של הפרויקט, לתוספת 130 אלף מ"ר עילי.
"החברה ממשיכה בפיתוח אינטנסיבי של פארק גב-ים נגב בבאר-שבע, ומקימה את הבניין השלישי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר. עם השלמת בניין זה, יכיל הפארק כ-50 אלף מ"ר. מטה הסייבר הלאומי (SERT-IL) החל לפעול כשוכר בפארק זה. עם השלמת הקמתו של הפארק במלואו, יכיל הפארק כ-200 אלף מ"ר. מהלכי הייזום האינטנסיביים של החברה מהווים בסיס יציב ואיתן להמשך הצמיחה האורגנית של החברה בשנים הקרובות".
התפתחויות בתחומי הפעילות של החברה בתקופת הדוח: נכסים מניבים - נכון ליום 31 בדצמבר 2016, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-877 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
בשנת 2016 השקיעה החברה סך של כ-272 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, בפרויקטים שהקמתם הושלמה במהלך השנה ואשתקד וכן ברכישת נדל"ן להשקעה.
פרויקטים שהושלמו: מודיעין - מבנה לוגיסטי - החברה השלימה את הקמתו של מבנה לוגיסטי חדש, בשטח של כ-7,000 מ"ר עילי, על גבי מגרש החברה באיזור התעסוקה של מודיעין. המבנה הושכר במלואו לצד ג’.
פארק גב-ים רחובות - החברה השלימה את הקמתו של הבניין אשר נמכר ברבעון השני של שנת 2015 לצד שלישי, בשטח של כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-10,000 מ"ר תת-קרקעי. בתחילת ינואר 2017 נמסר הבניין לידי הרוכש.
פרויקטים בהקמה: תוצרת הארץ (תל-אביב) -החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-17 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב.
במהלך שנת 2016 החלו החברה ואמות בהקמתו ובשיווקו של המבנה העילי הראשון בפרויקט (שלב א’), בשטח של כ-53 אלף מ"ר עילי, והמשיכו בהקמתו של החניון התת-קרקעי, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע למבנה העילי השני בפרויקט, לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, ומלונאות. התב"ע אושרה על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, והיא נמצאת בהליכים לקראת אישורים נוספים.
פארק גב-ים רחובות - הבניין הרביעי - ברבעון הראשון של שנת 2016 החלה החברה בהקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים.
פארק גב-ים נגב - הבניין השלישי - החברה הבת, גב-ים נגב בע"מ, החלה השנה בהקמתו של הבניין השלישי בפארק גב-ים נגב, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי. שני הבניינים הראשונים בפארק, בשטח כולל של כ-33 אלף מ"ר, כבר הושלמו והושכרו ברובם.
פארק מתם - פרויקט מתם-ים - במהלך שנת 2016 החלה החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות חיפה בע"מ ("מת"ם") בהקמתו של פרויקט מתם-ים, על-גבי המגרש אותו רכשה במהלך שנת 2015 מצד שלישי, בגבולו הדרום-מערבי של הפארק. הפרויקט יכלול מבנה משרדים בשטח של כ-12,000 מ"ר עילי.
פארק מתם - מבנה חניה - שלב ג’ - לאחר השלמת שלב ב’ של מבנה החניה העילי בפארק מתם (במסגרת פרויקט מגדלי מתם מערב, אשר הושלם בתום שנת 2015), החלה מת"ם בהקמתו של שלב ג’ - הרחבה נוספת בשטח של כ-22 אלף מ"ר נוספים, מיועד לכ-815 מקומות חניה. עם השלמתו של שלב זה, יכלול מבנה החניה העילי בפארק מתם כ-2,100 מקומות חניה, בשטח כולל של כ-56 אלף מ"ר.
בניה למגורים: רמת הנשיא - בשנת 2016 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של שלושה בניינים נוספים בפרויקט (בניינים 7-9), הכוללים 216 יח"ד. גב-ים רסקו השלימה במהלך השנה את הקמתו של בניין 7 ואת החניונים התת-קרקעיים של שלושת הבניינים הנ"ל.
בשנת 2016 נמכרו 64 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-104 מליון ש"ח. מאז תחילת שיווקו של הפרויקט, בינואר 2011, ועד למועד פרסום דוח זה, נמכרו 670 יח"ד בפרויקט (מתוך 1,064 יח"ד מתוכננות בפרויקט).
במהלך שנת 2016 מסרה גב-ים רסקו 68 יח"ד לידי רוכשיהן. בהתאם לכללים החשבונאיים, הכירה גב-ים רסקו בהכנסות ממכירת הדירות שנמסרו במהלך השנה. ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן. הרווח ממסירת הדירות כאמור לעיל, נכלל בסעיף חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני.
רכישות ומימושים: חולון - ביום 26 במאי 2016 התקשרה גב-ים בהסכם עם כור תעשיות, חברה בבעלות מלאה של בעלת השליטה בעקיפין בחברה, לרכישת כלל הזכויות וההתחייבויות של כור ביחס לשטח של כ-31 דונם באזור התעשייה חולון, בתמורה כוללת בסך 92 מיליון ש"ח. הממכר כולל מספר מבנים, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי, המושכרים במלואם. כמו כן כולל הממכר זכויות בניה מאושרות להקמה של כ-30 אלף מ"ר נוספים. ביום 4 ביולי 2016 אושרה התקשרות החברה בהסכם המכר על-ידי אסיפה מיוחדת של בעלי המניות בגב-ים, ובכך התקיים התנאי המתלה והעסקה נכנסה לתוקף. העסקה הושלמה והחזקה בנכס הועברה לידי החברה במהלך הרבעון השלישי של השנה.
עטרות - ביום 15 בספטמבר 2016 התקשרה גב-ים בהסכם עם צד ג’ בלתי קשור למכירת מלוא זכויותיה בשני מתחמים באזור התעשיה עטרות בירושלים, בשטח כולל של כ-11.5 דונם, עליהם מבני תעשיה בשטח כולל של כ-3,900 מ"ר, המושכרים לצדדים שלישיים, וזאת בתמורה לסך של 18 מליון ש"ח. בגין המכירה רשמה החברה רווח נקי בסך של כמליון ש"ח.