חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הודיעה היום כי חתמה על הסכם נוטריוני לרכישת כ-320 יחידות דיור ב- Essen מהערים הגדולות במדינת North Rhine Westphalia בצפון מערב גרמניה, בתמורה כוללת (כולל עלויות עסקה) של כ-93 מיליון שקל (כ-23.6 מיליון אירו).
Essen (כ-590 א’ תושבים) הינה מרכז כלכלי עיקרי בחבל הרוהר ומהווה מטה לחברות Blue Chip רבות ביניהן: ThyssenKrupp , חברות החשמל RWE AG ו- E-ON, חברת הבניה הגדולה בגרמניה Hochtief, Karstadt ו- Deichmann.
שטח הנכסים הוא כ-10.3 אלף מ"ר ושטח דירה ממוצעת הוא כ-66 מ"ר. יצוין כי נכון להיום, שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-95%. דמי השכירות השנתיים (ברוטו) המתקבלים מכלל יחידות הדיור מסתכמים בכ-5.6 מיליון שקל (כ-1.42 מ’ אירו) ומגלמים תשואת שכ"ד של כ-6.0% על עלות הרכישה. שכ"ד הנוכחי למ"ר לחודש הוא כ- 5.6 אירו למ"ר ומגלם פוטנציאל משמעותי להעלאת שכ"ד.
בראק אן.וי מתכוונת לממן את הרכישה באמצעות הלוואה מבנק גרמני לחמש שנים בהיקף של כ- 63 מיליון ש"ח )כ-16 מ’ אירו) בריבית קבועה 1.08% לשנה. יתרת ההשקעה תמומן באמצעות ההון העצמי של החברה.
פרד גניה, ראש המחלקה הפיננסית בבראק אן.וי: "אנו שמחים להכפיל את הפורטפוליו באסן לכ-650 יח"ד. הנכסים הנרכשים ישפרו סינרגיות ומגלמים פוטנציאל העלאת שכ"ד משמעותי. פוטנציאל ההשבחה זה, משתקף, בין השאר, בריבית הקבועה הנמוכה לחמש שנים (1.08%) על המימון הבנקאי. עסקה זו יחד עם העסקה בהנובר בתחילת החודש, משתלבות היטב במדיניות החברה להשיג תשואות של בין 15% ל-20% על ההון העצמי".
בתחילת פברואר רכשה החברה כ-156 יח"ד בהנובר תמורת כ-18 מיליון אירו. הנכסים הנרכשים, שנבנו בשנת 2000, מניבים שכ"ד של כ-856 אלף אירו. הנכסים מושכרים כיום בשכ"ד ממוצע של כ-7 אירו למ"ר לחודש ומגלמים פוטנציאל משמעותי להעלאת שכ"ד.
בסוף ינואר השלימה החברה בהצלחה הנפקת הון מניות בהיקף של כ-200 מיליון שקל. סה"כ הגיעו ביקושים של כ-333 מיליון שקל, רובם בשלב המוסדי, פי 2.2 מעל הכמות המוצעת המקורית (150 מיליון שקל) ופי 1.4 מסכום ההנפקה המורחב.
החברה סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2016 עם צמיחה חזקה בנכסים בכל אזורי הפעילות שלה - שכ"ד מנכסים זהים עלה בכ-5.1%. שכ"ד בהשכרות חדשות המשיך לצמוח בקצב דו ספרתי (כ- 10.3%). פוטנציאל העלייה בשכ"ד (כמתבטא בפער בין שכ"ד בהשכרות חדשות לשכ"ד הנוכחי הממוצע למ"ר) נותר גבוה מאד והסתכם בכ- 27%.
ה-I FFO (מהפעילות המניבה בלבד) עלה בכ- 18% לכ- 7.5 מיליון אירו וגילם קצב I FFO שנתי של כ- 30.1 מיליון אירו. ה- FFO II הסתכם לכ- 39.3 מיליון אירו בשנה. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה בכ- 17% לכ- 23.8 מיליון אירו.
פרויקט Grafental שבדיסלדורף - נכון לסוף הרבעון השלישי של 2016 מכרה החברה 574 יח"ד בהיקף כספי של כ- 258 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 926 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 27%. החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-36.9 מיליון אירו וכ-20.7 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.