כלכלני לאומי: בחודש ספטמבר נמכרו 1,443 דירות חדשות ביזמה פרטית (נתון מנוכה עונתיות). זהו היקף מכירות חודשי גבוה במיוחד בשנה האחרונה (כפי שצפינו, הנתון החריג שפורסם בחודש שעבר אמנם תוקן כלפי מטה) והוא מעיד על ביקוש גבוה לדירות חדשות, בדומה למגמה של התקופה האחרונה. לצד זאת, היצע הדירות החדשות שנותר למכירה בחודש ספטמבר העומד על 10,242 יחידות (נתון מנוכה עונתיות), עלה בכ- 5% הן ביחס לחודש שעבר והן ביחס לחודש המקביל אשתקד. שילוב העלייה במכירות והעלייה במלאי הדירות למכירה בא לידי ביטוי ביציבות של מספר "חודשי ההיצע" (היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בסוף החודש להיקף המכירות במהלך החודש), העומד על 7.3. עיקר העלייה בהיצע הדירות החדשות, בהשוואה לחודש אוגוסט, חלה באזור המרכז, אשר כולל כמעט 40% מהיצע הדירות בשוק.


הודעת הלמ"ס לחודש זה כוללת עדכון כלפי מעלה של היצע הדירות שנותרו למכירה, לרמות היצע שהיו בשוק לפני יותר משנה. ניתן לראות מגמת עלייה, אם כי מתונה מאוד, במלאי הדירות שנותרו למכירה מאז תחילת השנה. זאת לאחר מגמת צמצום מובהק בשנים האחרונות. לאור האמור לעיל, נראה שמדובר בראשיתו של תהליך שיוביל בסופו של דבר לבלימת העלייה בממוצע מחירי הדירות בישראל, אם כי בכדי להשלים מהלך כזה יש צורך בגידול ממושך בהיצע בכדי שהדבר יבוא לידי ביטוי במחירי הדיור.

 

תגובות לכתבה

הוסיפו תגובה

אין לשלוח תגובות הכוללות מידע המפר את תנאי השימוש