חברת אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, חתמה על הסכם למכירת בניין המשרדים "University 400" שבטורונטו, תמורת כ-274 מיליון שקל (כ-77 מיליון דולר קנדי). העיסקה מבטאת מבחינת אלקטרה נדל"ן רווח של כ-69 מיליון שקל (כ-19.4 מיליון דולר קנדי), שאת רובו רשמה כבר בדו"חותיה בעבר. כמו כן, לחברה ינבע כתוצאה ממימוש הנכס עודף תזרימי לפני מס בסך של כ- 85 מיליון שקל (כ-24 מיליון דולר קנדי). יצויין, כי אלקטרה נדל"ן רשמה על ההון העצמי שהושקע תשואה פנימית שנתית ממוצעת (IRR) לפני מס בשיעור של 41%, לאורך תקופה של 7 שנים.
העיסקה בטורונטו מסכמת מבחינת אלקטרה נדל"ן השקעה מוצלחת ביותר בנכס, המשתרע על שטח של כ-33,500 מ"ר. החברה רכשה את אחזקותיה בבניין בשנת 2004 תמורת כ-43 מיליון דולר קנדי. לאחר הרכישה השביחה אלקטרה נדל"ן משמעותית את שווי הבניין בזכות עדכון הסכם השכירות עם ממשלת אונטריו, שהיתה השוכרת העיקרית של הנכס בעת רכישתו, במסגרתו הוארך ההסכם הקודם עם הממשלה לטווח ארוך והשכר הדירה הועלה מרמה של כ-3 דולר קנדי למ"ר לרמה של כ-13 דולר קנדי למ"ר. במקביל, איכלסה אלקטרה נדל"ן קומות בבניין שהיו ריקות עם רכישת הנכס, וחתמה על הסכם שכירות עם ענקית הביטוח הבינלאומית, חברת Zurich. כאמור, עתה נמכר הנכס במחיר הגבוה בכ-80% מעלות רכישתו ב-2004, וזאת על אף העובדה, שבמהלך תקופת אחזקתו פקד את שוק הנדל"ן בצפון אמריקה משבר קשה.
אלקטרה נדל"ן פירסמה השבוע גם דו"ח הצעת מדף, על פיו היא פועלת בימים אלה להנפקת איגרות חוב בהיקף של עד 60 מיליון שקל. בהמשך לכך, העניקה חברת מעלות דירוג של A- לסדרה החדשה (סדרה ד’), שבכוונתה אלקטרה נדל"ן להנפיק, וזאת עד לסכום כספי של 80 מיליון שקל.
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, מסר: "מכירת הנכס בטורונטו היא דוגמא מצויינת להשלמה מוצלחת של תהליך השבחת ערך, שאלקטרה נדל"ן ביצעה במשך השנים. רכשנו את הנכס כשחלקו ריק, וכשהסכם השכירות עם ממשלת אונטריו היה קרוב לסיומו, מתוך ניתוח מושכל שקיים בנכס פוטנציאל השבחה משמעותי. ואכן, לאחר חידוש ההסכם עם ממשלת אונטריו, ולאחר איכלוס השטחים הריקים בבניין, הנכס הפך לאחד מבנייני המשרדים האטרקטיביים בטורונטו, ועתה – לאחר שהניב לנו תזרים איכותי במשך שנים - מצאנו לנכון לממשו ברווח גבוה".