נדל"ן עסקי נפרש על פני קשת רחבה של מגוון תחומי עיסוק, המתחילים ממשרדים קטנים המושכרים לבעלי מקצועות חופשיים כמו עורכי דין, רואי חשבון, סוכני ביטוח או משרדים העוסקים בתחומי ההייטק והטכנולוגיה השונים. בנדל"ן עסקי ניתן לכלול גם שטחים המושכרים לחברות ומכילים מתחמים לוגיסטיים שונים, כמו מחסנים ואזורים מהם סחורה משונעת באופן תדיר.
מה חשוב לבחור בהשכרת נדל"ן עסקי?
לפני שבוחרים בנדל"ן שכור, אם לצורך הקמת משרד קטן או לפתיחת ארגון המעסיק כמות גדולה של עובדים, מומלץ להגדיר את הצרכים השונים של החברה. יש לשקול אם חשוב להתמקד בכוורת של משרדים או לבחור במשרד הכולל חלל פתוח. בנוסף, יש להתאים את החלל לסוג הפעילות: אם עיקר הפעילות מתבצע דווקא במרכזים הלוגיסטיים והשטח מושכר לצורך אחסון סחורה, או שיש לדאוג למתחם שישרת כמות גדולה של לקוחות.
מיקום, מיקום, מיקום
אחד המאפיינים החשובים בנדל"ן מסחרי המשרת כמות גדולה של עובדים או לקוחות הוא דאגה למיקום מרכזי, אליו יהיה נוח להגיע הן באמצעות רכב פרטי והן באמצעות תחבורה ציבורית, כמו אוטובוסים או רכבות. כמו כן מומלץ לדאוג למתחם הכולל גם מקומות חנייה רבים. אם מדובר במשרד קטן המיועד לכמות מצומצמת של עובדים, גם הדרישות מבחינת החנייה מצטמצמות.
פארק עסקים קיסריה
האם המתחם מציע תשתיות מתקדמות?
כאשר בוחרים נדל"ן עסקי, מומלץ לבדוק את התשתיות השונות המוצעות במתחם. האם קיים חדר בקרה מתקדם דרכו ניתן לנהל את תחום הטכנולוגיה והתקשורת בחברה? מהי רמת האבטחה של המקום, והאם קיים לובי עם שומר בכניסה, או דווקא מדובר באזור שהכניסה אליו חופשית ונטולת הפרעות? האם תשתיות החשמל והמים מאפשרות פעילות ברמה המצריכה דרישות מיוחדות, כמו במפעלים הצורכים משאבים אלה בכמות גבוהה יותר מעסקים אחרים? כדי לבחור את הנדל"ן הנכון עבורכם, חשוב שתבררו את התשובות לשאלות הללו מבעוד מועד.
כמה שנות ניסיון יש לחברת הניהול?
חלק חשוב מהשכרת שטח נדל"ן עסקי הוא השירותים הנוספים אותם מציעה חברת הניהול. קיימים מתחמים המציעים שירותים מתקדמים כמו שירותי מזכירות, קבלת קהל ואפילו חדר ישיבות המשותף לכלל המשרדים במתחם. חברות ניהול אחרות מציעות שירותים של ניהול לוגיסטי למתחמים הלוגיסטיים במקום. לפני שבוחרים את הנכס אותו שוכרים, מומלץ לוודא כמה שנות ניסיון יש לחברת הניהול בתפעול נכסים עסקיים, וכן לבחון את קצב התחלופה של העסקים השונים בבניין.
האם יש מתחרים העוסקים באותו התחום במתחם?
נקודה זו חשובה, אך יכולה דווקא להיות יתרון אסטרטגי חשוב. לפני שאתם שוכרים נדל"ן עסקי, חשוב לבדוק האם יש חברות נוספות בתחום שלכם במתחם. יתכן כי מדובר בבניין שכולל מגוון משרדים העוסקים בתחום הפיננסי, בביטוח, במשפטים או כל בתחום אחר בו אתם עוסקים. הדבר יכול להוות תחרות הפוגעת בעסק שלכם, או דווקא להוות יתרון משום שלקוחות פוטנציאליים מגיעים למתחם להיפגש עם המתחרים, אך עשויים לסיים את היום דווקא במשרד שלכם.
לסיכום, לפני שאתם בוחרים נדל"ן עסקי להשכרה, מומלץ לרשום בנקודות את הדרישות השונות שלכם מהמתחם המושכר ולהשוות מספר מתחמים, לא רק ברמת מחיר השכירות למ"ר אלא גם מבחינת השירותים השונים המוצעים לכם.
הכתבה בחסות החברה לנכסי קיסריה, המציעה משרדים להשכרה בפארק העסקים קיסריה