חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) הפועלת בגרמניה ומתמקדת ב-3 סקטורים - מגורים להשכרה, מניב מסחרי וייזום בניה למגורים - מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי של 2016: סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השלישי של 2016 בכ-10% לכ-18.5 מיליון אירו, בהשוואה לכ-16.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 6.8% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 1.8% בלבד.
ה-I FFO (מהפעילות המניבה בלבד) ברבעון השלישי של 2016 הסתכם בכ- 7.5 מיליון אירו, גידול של כ-18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ומגלם קצב I FFO שנתי של כ- 30.1 מיליון אירו. ה- [1]FFO II מסתכם לכ- 39.3 מיליון אירו בשנה.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ברבעון השלישי בכ- 17% לכ- 23.8 מיליון אירו בהשוואה ל-20.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
ה-EPRA NAV, נכון ל-30 בספטמבר 2016, גדל בכ-19% לכ-464.3 מיליון אירו.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה להציג עליה גבוהה ועקבית ב- FFO למניה אגב הורדת שיעורי המינוף תוך התבססות על צמיחה אורגנית חזקה בשלושת תחומי פעילותה. להערכתנו איכות נכסי החברה ומיקומם יאפשרו לנו להמשיך ולהציג צמיחה גבוהה במהלך השנים הקרובות. אנו ממקדים את מאמצי ההתרחבות של החברה באזורי פעילותה הנוכחיים בדגש על פוטנציאל צמיחה ארוך טווח".
שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה: בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה כ-10,400 דירות להשכרה ב-5 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה פי שתיים מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 609 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון השלישי של 2016 חל גידול של כ-5.1% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.66 אירו למ"ר לעומת 5.28 אירו למ"ר ברבעון המקביל ב-2015. כמו כן, חל גידול של כ-10.3% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות בנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר בהשכרות חדשות עמד על כ- 6.95 אירו למ"ר לעומת 6.20 אירו למ"ר ברבעון המקביל 2015.
שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks: בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 28 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 334 אלף מ"ר. השכ"ד מנכסים זהים עלה ברבעון השלישי של 2016 בכ-2.8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בעניין זה יצוין כי החברה מקדמת פרויקטים להשבחת נכסים מסחריים מתוך הפורטפוליו הקיים של החברה בהיקף השקעה מוערך של כ-50 מיליון אירו , אשר תתפרס על פני מספר שנים, ותניב תשואה שנתית של כ-9% על ההשקעה. בנוסף בוחנת ומקדמת החברה תהליכי Rezoning בחלק מאותם נכסים ואחרים, אשר במידה ויבשילו, היקפי השקעה בגינם צפויים להיות מהותיים יותר.
צמיחת שכ"ד מנכסים זהים: ברבעון האחרון התקשרה החברה בעסקה למכירת 4 מרכזים מסחריים מעוגני היפרמרקט במזרח גרמניה בערים שאינם בליבת הפעילות תמורת כ-66.5 מיליון אירו. הנכסים שמניבים שכ"ד שנתי של כ- 4.5 מיליון אירו, נרכשו ב-2011 במסגרת עסקת Matrix תמורת כ-37 מיליון אירו ושווים בספרים הוא כ- 61.5 מיליון אירו. מחיר המכירה הגבוה ביחס לעלות ההשקעה משקף את ההשבחה המשמעותית שביצעה החברה בנכסים, בעיקר שיפור תמהיל הדיירים, העלאת התפוסות, הארכת חוזים, שיפוץ ומודרניזציה, מעבר לניהול עצמי התייעלות וכו’.
מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף: בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 3 פרויקטים בעיר דיסלדורף ופרויקט נוסף באאכן עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-694 מיליון אירו.
Grafental- שלב ג’ בפרויקט Grafental נמצא כעת בעיצומו. שלב ב’1 – כל 118 יח"ד נמכרו, כאשר ברבעון הראשון של 2016 הושלמה מסירת הדירות. שלב ב’3 – נמכרו כל 107 יח"ד בשלב נכון למועד פרסום הדוחות. מסירת הדירות לרוכשים בעיצומה וצפויה להסתיים במהלך רבעון רביעי 2016. שלב ג’ – 109 יח"ד - בחודש מאי השנה החלה החברה בשיווק ועד כה נמכרו יותר ממחצית הדירות - 68 יח"ד. תחילת הבניה החלה בחודש אפריל.
פרויקט Grafental בדיסלדורף: מגמת עליית המחירים נמשכת גם ב- 2016, כאשר מחיר המכירה הממוצע למ"ר בשלב החדש (שלב ג’) עומד על כ- 4,571 אירו למ"ר, עליה של כ-10% ביחס לשלב ב’3 שלפניו.
עד כה מכרה החברה 574 יח"ד בפרויקט Grafental שבדיסלדורף בהיקף כספי של כ- 258 מיליון אירו. יתרת הפרויקט – 926 יח"ד, מיועדת לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרויקט עלו מחירי הדירות בכ- 27%.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-36.9 מיליון אירו וכ-20.7 מיליון אירו בהתאמה, שצפויים להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.
FFO II = FFO I (מהפעילות המניבה) בתוספת חלק החברה ברווח השנתי הממוצע מפעילות היזום בשנתיים האחרונות (כ-9.2 מ’ אירו); יצוין כי חלק החברה בנכסי הייזום למגורים הינו כ- 159 מ’ אירו לפי שווי בספרים.