יועצי המשכנתאות: הבנקים פוגעים במחוללי התחרות בשוק

בתגובה לדברי הממונה על ההגבלים העסקיים מיכל הלפרין, כי החלה לבדוק האם הבנקים פעלו כקבוצת ריכוז בהעלאת ריביות המשכנתא, אומר אורן שלו, סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, כי הבנקים פוגעים במחוללי התחרות בשוק.

"יועצי המשכנתאות הם מחוללי התחרות בשוק המשכנתאות, והם אלה שמסייעים ללקוחות להשוות בין החלופות השונות", אמר שלו. "הבנקים יודעים זאת ולכן פוגעים ביכולתם של הלקוחות להיעזר ביועצים אובייקטיבים. לא ייתכן שלקוח במדינה דמוקרטית הלקוח לא חופשי להגיע לבנק עם איש מקצוע אובייקטיבי מטעמו. התחרות בתחום ירדה באופן קיצוני בחודשים האחרונים וניתוח של נתוני בנק ישראל מוכיח שעליית הריביות היא תוצאה של הגדלת מרווחי הבנק ולא בשל עלויות גיוס ההון לבנק".

מניתוח שערכו בהתאחדות יועצי המשכנתאות על נתוני הריבית, עולה כי המרווח של הבנקים הוכפל בשנה החולפת במסלולי הלוואה מסוימים. כך לדוגמא המרווח הממוצע להלוואה בריבית ’משתנה צמודה’ למבקשים מימון של 60% מערך הנכס ומעלה עמד לפני שנה בשיעור של 1.6% ואילו כיום הוא עומד על 3.28%.

מהנתונים עולה בבירור מגמה מדאיגה לפיה הבנקים מעלים את הריבית לשכבות החלשות בשיעור חד יותר משיעור ההעלאה למשקיעים ומשפרי דיור; ריבית המשכנתא הממוצעת ’קבועה צמודה’ להלוואות לזוגות צעירים ושכבות החלשות, המבקשים מימון של מעל 60% מערך הנכס, עלתה ב 1.3% מאז אוקטובר 2015 – מ 2.6% ל 3.9%. באותה התקופה בדיוק, הריבית למשקיעים ובעלי הון עצמי גבוה שמבקשים מימון של 30% מערך הדירה או פחות עלתה ב 1% בלבד, מ 2.2% ל 3.2%. מאז מאי 2016 ועד היום עלתה הריבית הממוצעת למשכנתא קבועה צמודה ב 0.45% למשקיעים, ואילו לשכבות חלשות שיעור העלייה עומד על 0.58%.