חברת דירוג האשראי S&P מעלות מודיעה היום על אישור מחדש של דירוג המנפיק A בתחזית דירוג יציבה לחברת נכסים ובנין, ודירוג זהה לחברת ישפרו.
שיקולים עיקריים לדירוג: מבחינת הפרופיל העסקי - מיצוב עסקי גבוה בשוק המקומי; מיקוד בנדל"ן מניב המקנה נראות טובה של הכנסות; פיזור גיאוגרפי ופיזור מגזרי הולמים; פעילות מקומית בתחום הייזום למגורים שאינה ממונפת; וחשיפה לענף המגורים בישראל המאופיין בתנודתיות ובחשיפה לשינויים רגולטוריים.
השיקולים בפרופיל הפיננסי: שמירה על יתרת מזומנים גבוהה לאורך זמן, תזרים מזומנים איתן מפעילות הנדל"ן המניב, ומינוף גבוה יחסית לקבוצת ההשוואה.
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי החברה לנכסים ובנין תשמור בטווח הזמן הבינוני על רמת המינוף הנוכחית בהתבסס על צורכי ההשקעה שלה", הוסיפו במעלות. התחזית משקפת גם את הערכת המדרגים כי חלוקת דיבידנדים תיעשה באופן מתון העולה בקנה אחד עם יחסי המטרה של הדירוג.
לדברי מעלות, "היחסים הפיננסיים שאנו רואים כהולמים את הדירוג הנוכחי הם יחס חוב לחוב והון עצמי שלא יעלה על 75% ויחס כיסוי ריבית הגבוה מ-1.0x. יחסים אלו מתאפשרים בדירוג הנוכחי לאור הערכתנו כי הנהלת החברה תמשיך לשמור על יתרות מזומנים גבוהות, נקודה התומכת בדירוג".