מעלות הודיעה היום על אישרור דירוג מנפיק A באופק יציב לחברת ספנסר אקוויטי.
בדוח הדירוג מציינים כלכלני מעלות כי ספנסר אקוויטי היא אחת השחקניות המובילות בניו יורק בנישת הפעילות של השכרת דירות HUD - בעיקר Section 8 Housing Program. כלכלני מעלות מעריכים את נישת הפעילות כדפנסיבית בהשוואה למגזרי נדל"ן מניב אחרים, ובפרט בעיר ניו-יורק, בה הביקוש לדירות מסוג זה גבוה ויציב. לחברה תיק נכסים איכותי ויציב הנגזר מאופי פעילותה, אך מאידך מוגבל בשל פיזור נמוך יחסית. בנוסף, החברה היא חברה פרטית עם תלות גבוהה, להערכת מעלות, באנשי מפתח בודדים.
באשר לפרופיל הפיננסי, מציינים כלכלני מעלות את פעילות הליבה, השכרת דירות, אשר מייצרת תזרים מזומנים יציב ומקנה נראות גבוהה להכנסות. בנוסף, בסיס ה-EBITDA בינוני בהשוואה לחברות מדורגות דומות. כלכלני מעלות צופים שיפור מסוים ביחס הכיסוי לחוב ולריבית בשנה הקרובה לאור הרכישות החדשות. כמו כן, הם צופים עלייה ברמת המינוף, אך היא תמשיך להלום את רמת הדירוג. היקף החלויות בשנה הקרובה נמוך.