מעלות הודיעה היום על אישרור דירוג מנפיק A בתחזית יציבה לחברת איי.די.או. גרופ.
מבחינת מאפייני הרפויל העסקי של איי.די.או, מציינים כלכלני מעלות את פעילות החברה בתחום ההשכרה למגורים בברלין – שוק יציב עם ביקוש והיצע איתנים. מאפיין נוסף הינו פיזור שוכרים ונכסים, שיעורי תפוסה גבוהים וצמיחה גבוהה של שכר דירה מנכסים קיימים. לחברה תיק נכסים קטן בהשוואה למתחרים בגרמניה ופיזור גיאוגרפי נמוך. כמו כן, קיים צפי להמשך גידול בתיק הנכסים על ידי רכישות חדשות.
באשר לפרופיל הפיננסי, מציינים במעלות שיעור מינוף נוכחי (באיחוד יחסי) נמוך, הצפוי לעלות בהתאם למדיניות הפיננסית של החברה, נזילות הולמת (על בסיס סולו) הנתמכת על ידי מדיניות החברה לשמירה על היקף מזומנים מספק, וכן תלות עתידית בדיבידנדים מהחברה הבת.
תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי החברה תציג יחסים פיננסיים התואמים את הדירוג הנוכחי תוך שמירה על נזילות ברמה "הולמת" (על בסיס סולו) לפחות, לפי הגדרת מעלות. כמו כן, מעריכים כלכלני מעלות כי החברה הבת, איי.די.או. פרופרטיז, תמשיך להציג ביצועים תפעוליים ושיעורי רווחיות יציבים וכן גידול בהכנסות כתוצאה מרכישות חדשות. אנו רואים את היחסים המתואמים חוב לחוב והון העצמי של 65% ומטה ו-EBITDA להוצאות מימון של 1.5X-1.8X (על בסיס איחוד יחסי) כהולמים את הדירוג הנוכחי.