בהמשך לדיווח חברת צנורות המזרח התיכון מיולי 2014, בדבר בחינת האפשרות להשבחה ומימוש של נכסי הנדל"ן של החברה, צנורות המזה"ת מדווחת היום לבורסה כי התקשרה בהסכם עם צד שלישי בלתי קשור למכירת מלוא זכויותיה במקרקעין בשטח של כ-180 דונם באזור התעשייה ניר צבי, הסמוך לרמלה, והמוכר כחלק מ"מתחם צריפין", עליהם פועל מפעלה של חברת צינורות המזרח התיכון - תעשיות 2001 בע"מ – חברה בבעלות מלאה של החברה.
זאת, בהמשך להליך הזמנה להציע הצעות במסגרתו פנתה החברה לצדדים שלישיים לרכישת מלוא זכויותיה של החברה במקרקעין.
התמורה על פי הסכם המכר הינה בסך של כ-386 מיליוני ש"ח בתוספת מע"מ כדין. המחאה בשיעור של 30% מסך התמורה הופקדה בנאמנות במועד חתימת הסכם המכר לידי נאמן וזאת עד להסרת השעבודים אשר רשומים לטובת תאגידים בנקאיים ביחס למקרקעין, רישום משכון ברשם החברות ומתן הודעה לרשות מקרקעי ישראל על הסכם המכר. יתרת התמורה (70%) תשולם על ידי הרוכש בתוך 180 ימים ממועד חתימת הסכם המכר.
בהסכם המכר נקבע כי מכירת המקרקעין כפופה להסכמת רמ"י. בד בבד עם חתימת הסכם המכר ולצורך המשך פעילותה של חברת הבת, חברת הבת התקשרה בהסכם שכירות עם הרוכש, לפיו תשכור חברת הבת את המקרקעין מאת הרוכש, וזאת החל ממועד ההשלמה.
תקופת השכירות הינה בת 24 חודשים, כאשר לחברת הבת עומדת הזכות להאריך את תקופת השכירות בשלוש תקופות שכירות נוספות של 12 חודשים כל אחת. דמי השכירות עומדים על סך שנתי של 17.5 מיליוני ש"ח בתוספת מע"מ והפרשי הצמדה. דמי השכירות האמורים יועלו בתחילת שנת השכירות הרביעית בשיעור של 10% ובתחילת שנת השכירות החמישית בשיעור של 5% נוספים.
בכוונת החברה להמשיך בפעילות הפלדה בתקופת השכירות. במקביל, החברה בוחנת הקמת מפעל פלדה מתקדם וחדשני באזור עדיפות לאומית בדרום הארץ. להערכת החברה, רווח ההון לפני מס הצפוי לחברה בגין מכירת הזכויות במקרקעין הינו כ-300 מיליוני ש"ח.
בנוסף, החברה מדווחת כי במועד פרסום דוח זה, נכנסת לתוקפה התחייבות ב. גאון אחזקות בע"מ – בעלת השליטה בחברה, לפיה אם וככל שהחברה לא תעמוד בהתחייבויותיה בפועל כלפי עובדיה ופורשיה לתשלום התנאים המיוחדים על פי הסכם קיבוצי מיוחד שנחתם בין הסתדרות העובדים הכללית וועד עובדי החברה בצריפין בחודש דצמבר 2013, תשלם גאון אחזקות את מלוא התחייבויותיה של החברה לתשלום התנאים המיוחדים לזכאים כאמור.
החברה החליטה לעכב את הדיווח המיידי על המשא ומתן למכירת המקרקעין, מאחר שפרסום דיווח מיידי בשלב מוקדם יותר של המשא ומתן היה עלול למנוע את השלמתו לכדי הסכם מחייב או להביא לסיום המשא ומתן או להרע באופן ניכר את תנאי הסכם המכר.