יניב סיילן, אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי, פרסם את תגובתו לדוחות של בראק אן וי: "בראק NV פרסמה הבוקר את תוצאותיה לרבעון הראשון של השנה ובהתאם לתחזיות שלנו עמדה בצפי.
"מה היה לנו בדוח? להלן הנתונים העיקריים: מגורים להשכרה - מצליחה באופן עקבי לעלות את שכ"ד: ברבעון השני של השנה הכנסות שכ"ד מנכסים זהים עלו בכ-5.0%, בהשוואה ל-4.7% ברבעון הקודם. הכנסות מחוזים חדשים עלו בכ-11.3% ושיעור התפוסה עמד על 96%, בדומה לרבעון הראשון של השנה. יכולות ניהול והשבחה יחד עם השכרה מתחת למחירי השוק החופשי מאפשרים המשך העלאת שכ"ד. להערכתנו, מגמת זו תמשיך גם בשנה הקרובה (החברה מדווחת כי קיים פוטנציאל העלאת מחירים של עד 27% מהשכרות הקיימות בפועל).
"נדל"ן מסחרי - שיעור תפוסה גבוה במח"מ שכירויות ארוך: גם בתחום המסחרי החברה הציגה עלייה, ה-NOI עלה ב-2.6% בהשוואה לרבעון המקביל. שיעור התפוסה המשיך לשמור על יציבות ועמד על 96%. להערכתנו, תיק הנכסים האיכותי, הפיזור הגיאוגרפי, מח"מ השכירויות הארוך ודיירי העוגן ממתנים האטה כלכלית אפשרית בשוק הגרמני.
"שערוך נכסים- במהלך הרבעון בוצעו שערוכים לנכסים מניבים בסך של 15 מיליון אירו (סה"כ 30 מיליון מתחילת השנה). גם לאחר השערוכים אשר ציפינו שיתרחשו במהלך הרבעון, נכסי החברה משוערכים לפי תשואה של 6.9% הגבוה מהממוצע בגרמניה. להערכתנו, מגמת השערוכים צפויה להימשך גם בהמשך השנה
"ה-FFO לבעלי המניות הסתכם ב-7.0 מיליון אירו, עלייה של 4% בהשוואה לרבעון הראשון לשנת 2016. בגילום שנתי ה-FFO מגלם קצב של 28 מיליון אירו. ה-FFO המייצג של פעילות בראק לשנת 2016 כפי שהערכנו בעבודות שלנו מתחילת השנה עמד על 28 מיליון אירו. (כולל הרכישות החדשות).
"הרווח הנקי לבעלי המניות הסתכם ב-9 מיליון אירו, ירידה של 50% בהשוואה לרבעון הראשון של 2016. הירידה נובעת מהיעדר מכירות והכרה ברווח בתחום הייזום למגורים במהלך הרבעון השני של השנה.
"בשורה התחתונה: בתחילת השנה וכן במהלכה פרסמנו שתי עבודות על החברה בהן ציינו כי להערכתנו, שוק הנדל"ן המניב בגרמניה ובעיקר שוק המגורים להשכרה צפוי להציג צמיחה בשנים הקרובות וכך גם פעילות בראק NV.
"להערכתנו, מגמת הצמיחה של החברה צפויה להימשך וזאת בעיקר לאור פוטנציאל הצמיחה הקיים בחברה מחידוש חוזים הנמצאים מתחת למחיר השוק החופשי הצפויים לתרום ישירות ל-FFO, עסקאות חדשות, סינרגיות כתוצאה מיתרון לגודל בתחום המגורים להשכרה, שיפור בתוצאות פיננסיות לאורך זמן, ציפיות חיוביות בקשר עם שוק הנדל"ן בגרמניה וניתוח מכפילים של חברות דומות", סיכמו באי.בי.אי.