רבוע כחול נדל"ן מדווחת על תוצאות הרבעון השני לשנת 2016, שאותו היא מסכמת עם רווח נקי של כ-45.3 מיליון ₪; גידול ברווח התפעולי שהסתכם לכ- 74.3 מיליון הנובע מהשפעות חיוביות על השווי ההוגן של נכסי החברה ובשל הפחתת שיעור ההיוון בהערכת השווי של הקניון בשוק הסיטונאי; ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו לכ-51.4 מיליון ₪.
זאב שטיין, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן: "שנה לאחר שרשת מגה נקלעה להקפאת הליכים והסדר חוב, רבוע כחול נדלן הוכיחה כי הצליחה לנטרל חלק גדול מהשפעתהמשברעל עסקיה. הנכסים של רשת YOU הושכרו לשוכרים חדשים ללא שינויים משמעותיים בתנאי השכירות. מכירת רשת מגה ליינות ביתן הושלמה כמקשה אחת וללא עדכונים בשכר הדירה.
"החשיפה למגה, שהייתה בשיעור של כ- 60% מההכנסות, התפזרה בין לקוחות רבים, כשהלקוח הגדול ביותר במגזר הסופרמרקטים הנו יינות ביתן האחראי על כ- 40% מהמחזור. הנכסים, רובם ככולם, מאוכלסים בתפוסה מלאה. בנוסף תמה התקופה בה חברת האם (אלון ריבוע כחול) מצויה במצוקה תזרימית והונית. העובדה שנכסי החברה נמצאים באזורים אסטרטגיים במרכזי הערים תאפשר לנו להמשיך ולשמר את איתנות רבוע נדל"ן לשנים קדימה.
"לרבוע נדלן 114 נכסים מניבים, מתוכם אנו ממשיכים להשכיר לרשת מגה 63 סניפי סופרמרקט, בפיזור רחב ומגוון, ואלה מהווים כיום כ-40% מסך הכנסות החברה. במחצית הראשונה של 2016 הכנסות החברה אינן כוללות חוב בדמי שכירות של מגה בסך של כ-12.9 מיליון שקל. סכום זה הינו בעיקר תוצאה של הפחתות בגין מושכרים שהוגשו בגינם בקשות להשתחררות מנכס מכביד בחודש אפריל והמשך הפחתת דמי השכירות בשיעור של 9%, חרף ביטול ההנחהזאת בהתאם להוראות ההסכם. כל עוד לא הוסדרו הנושאים שבמחלוקת עם נאמני מגה ומטעמי זהירות, לא כללה החברה הפרשים אלה בהכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח.
"היציבות שאנו מאמינים כי תאפיין כעת את פעילותנו אל מול יינות ביתן בתחום הסופרמרקטים, כמו גם השלמת פרויקט השוק הסיטונאי, לצד כניסתו של בעל שליטה עם איתנות פיננסית ומעוף עסקי, מציבים את רבוע נדלן בעמדה נוחה לבחינת הזדמנויות עסקיות, לצמיחה וניצול יתרונות תחרותיים".
להלן עיקרי התוצאות: ההכנסות מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני של שנת 2016 לסך של כ- 51.4 מיליון ש"ח, לעומת כ- 58.5 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה בתקופת הדוח אינן כוללות דמי שכירות המתחייבים על פי ההסכמים עם מגה בסך של כ- 5.7 מיליון ₪ אשר לא שולמו ע"י מגה.
ממועד החלת צו הקפאת ההליכים במגה, ה-17 בינואר 2016, מגה שילמה בחוסר דמי שכירות המסתכמים לתאריך הדוחות הכספיים לסך כולל של כ-12.9 מיליון ש"ח, אשר עד להתבהרות מחלוקות הצדדים ומטעמי זהירות, הפרשים אלו לא הוכרו כהכנסות בתקופת הדוח. בנוסף, בתקופת הרבעון חל קיטון בהכנסות בסך של כ- 1.4 מיליון ש"ח בגין תקופת גרייס והנחות שניתנו לשוכרי צד ג’ בסניפים אשר הועברו בהם זכויות השכירות ממגה בחודש דצמבר 2015. בתקופת הדוח כ- 40% מהכנסות החברה הינן ממגה.
ה-NOI לרבעון השני הסתכם בכ- 51.9 מיליון ש"ח וזאת בהשוואה לכ- 60.6 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ב- NOI נובע בעיקר מהקיטון בהכנסות מדמי שכירות בתקופת הדוח מול תקופה מקבילה אשתקד. ה- NOI המייצג, הכולל התאמות בגין קיטון חד פעמי בהכנסות הרבעון בגין תקופת גרייס שניתנה לשוכרי צד ג’ במסגרת ביצוע עבודות התאמה בסניפי סופרמרקט שפונו על ידי מגה, הסתכם ברבעון בכ- 52.2 מיליון ש"ח.
הרווח התפעולי ברבעון השני הסתכם בכ-74.3 מיליון ש"ח בהשוואה להפסד של כ- 9.8 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח נובע בעיקר מעליית ערך של הנדל"ן להשקעה בהיקף של כ-16.2 מיליון ₪ כתוצאה מקיצור תקופת הגרייס בסניפים שהושכרו לשוכרי צד ג’ וכן מרווח של כ-14.7 מיליון ₪ בחלק החברה בתוצאות חברות כלולות שנבע כתוצאה מהפחתת שיעור ההיוון ב-0.25% בשטחי המסחר של פרוייקט השוק הסיטונאי (חברת הקניון) . ברבעון המקביל נרשמה ירידה בשווי הוגן של נדל"ןבהיקף של כ- 64.2 מיליון ₪ ונבע בעיקר ממתן ביטוי לשינויים אפשריים כתוצאה מהסדר הנושים של מגה והודעתה על יציאה מסניפים.
הרווח הנקי ברבעון הסתכם לסך של כ- 45.3 מיליון ש"ח בהשוואה להפסד של כ-23.9 מיליון ש"ח בתקופה המקבילה אשתקד.
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על סך של כ-1.63 מיליארד ש"ח נכון ל-30.6.2016 ומהווה כ -40.6% מסך המאזן.