אמות מציגה צמיחה בכל הפרמטרים בדוחות הרבעון השני ובסיכום המחצית הראשונה של השנה: ה- NOI ברבעון הסתכם ב- 139 מיליון ₪, גידול של 8.6% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ה- FFO ברבעון הסתכם ב- 89 מיליון ₪, גידול של 11.3% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
אמות השקעות מדווחת היום על תוצאות הרבעון השני לשנת 2016: ה-NOI ברבעון השני של 2016 הסתכם ב- 139 מיליון ₪, גידול של 8.6% ביחס לרבעון המקביל אשתקד שהסתכם ב- 128 מליון ₪. ה- FFO ברבעון השני של 2016 הסתכם ב- 89 מיליון ₪ , גידול של 11.3% ביחס לרבעון המקביל אשתקד שהסתכם ב- 80 מיליון ₪.
ה- NOI מנכסים קיימים (Same property NOI) ברבעון השני הסתכם לכ- 129.1 מיליון ש"ח, לעומת כ- 126.4 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון הנוכחי כולל הוצאה חד פעמית בהיקף של 0.9 מיליון ש"ח וברבעון מקביל אשתקד כלל הכנסה בעלת אופי חד פעמי בסך של 0.9 מיליון ש"ח כך שבנטרול ההשפעה זו ישנו גידול של 3.6% ב- NOI same Property.
סך שווי נדל"ן להשקעה (מניב ובהקמה) ליום 30.6.2016 הסתכם בכ-9 מיליארד ש’’ח לעומת כ- 8.8 מיליארד ש’’ח בתום שנת 2015.
ההון עצמי ליום 30.6.16 הסתכם לכ- 3.56 (הון עצמי למניה של 12.20 ש"ח) לעומת כ- 3.26 מיליארד ש"ח (הון עצמי למניה של 11.83 ש"ח) ליום 31.12.15, גידול של כ- 9.4% (ההון העצמי למניה גדל ב- 3.1%) אשר נבע מהרווח הנקי לתקופה בסך 229 מיליון ש"ח, מימוש אופציות בסך 180 מיליון ש"ח ובניכוי דיבידנד בסך 105 מיליון ש"ח.
שיעור התשואה המשוקלל הנגזר מהנדל"ן המניב להשקעה (בניכוי שווי מגדל אטריום) עומד נכון לסוף הרבעון על 7.35%.
מגדל אטריום בר"ג- 93% משטח המגדל הושכר, דמי השכירות הצפויים בגין שטח זה על בסיס שנתי הינם כ- 80 מיליון ₪, ה- NOI באכלוס מלא של המגדל צפוי להיות מעל 82 מיליון ₪. שיעור התפוסה בניטרול מגדל אטריום ל- 30.6.16 נותר גבוה ויציב, 97%, כולל מגדל אטריום 96%.
פרויקט "תוצרת הארץ" בת"א –אמות החלה בבנייתו של שלב א’ של הפרויקט הצפויה להסתיים בחציון השני של שנת 2018 , מדובר על הקמת מתחם של 53,000 מ"ר ברוטו עילי ו-950 מקומות חניה, עבודות הקמת המגדל יחלו ברבעון הקרוב.
נכון לתאריך הדוח השקיעה אמות כ- 195 מיליון ש"ח ויתרת העלות להשקעה הינה כ- 215 מיליון ש"ח (חלק החברה). השותפות בפרויקט פועלות לקבלת תוספת זכויות של כ- 130,000 מ"ר. (חלקה של אמות בפרויקט 50%).
זכייה במכרז עיריית חולון- כמו כן, כפי שפורסם לאחרונה, אמות זכתה במכרז שניהלה עיריית חולון להקמת פרויקט למסחר, משרדים ותעשייה עתירת ידע באזור התעשייה בחולון בשטח כולל של כ- 36 אלף מ"ר עילי מעל חניון תת קרקעי בן 4 קומות, במסגרת עסקת קומבינציה עם העיריה. בכוונת אמות להתחיל את הבניה מיד עם קבלת האישורים ולהערכתה זו תושלם בתוך כ- 3 שנים. היקף ההשקעה מוערך בכ- 280 מיליון ש"ח.
אמות מעדכנת את טווח תחזיותיה המקוריות לשנת 2016 ולפיהן: ה-NOI צפוי להסתכם ב- 567-572 מיליון ₪ (לעומת 565-575 בתחזית המקורית) , ה- FFO צפוי להסתכם ב- 360-366 מיליון ₪ (לעומת 358-368 בתחזית המקורית) וה-FFO למניה ב- 1.24-1.30 ש"ח למניה (לעומת 1.24-1.31 ₪ למניה בתחזית המקורית).
השפעת מגדל אטריום על התחזיות: ה- NOI הצפוי בגין מגדל אטריום בשנת 2016 הינו בסך של כ- 28 מיליון ש"ח וה- FFO הצפוי בסך של כ- 3 מיליון ש"ח (עקב רישום עלויות המימון בגין עלות הנכס לדוח רווח והפסד). התוספת השנתית החזויה ל- FFO בשנת 2017 בגין חוזים שנחתמו במגדל אטריום ובנכסים אחרים הינה 48 מיליון ש"ח, המהווה תוספת חזויה של 15-17 אגורות ל-FFO למניה.
דיבידנד- בחודש מרץ 2016 קבע דירקטוריון החברה כי בשנת 2016 בכוונת החברה לחלק דיבידנד שנתי מינימאלי בסך של 77 אג’ למניה, שישולם ב- 4 תשלומים רבעוניים, כאשר ברבעון הראשון ישולם דיבידנד של 17 אגורות למניה וברבעונים השני, השלישי והרביעי ישולם דיבידנד של 20 אגורות למניה, בכפוף להחלטה ספציפית של הדירקטוריון בתום כל רבעון. בהתאם למדיניות זו, הכריזה החברה בחודש אוגוסט 2016, על חלוקת דיבידנד לרבעון השלישי של שנת 2016 בסך של 20 אגורות למניה (כ- 58.5 מיליון ש"ח) אשר ישולם במהלך ספטמבר 2016.
דיבידנד זה מצטרף לדיבידנד שחולק בגין הרבעון הראשון והשני של שנת 2016 בסך של 105 מיליון ש"ח (37 אגורות למניה).
אבי מוסלר, מנכ"ל אמות, ציין היום: "אנו מציגים רבעון נוסף של צמיחה בכל הפרמטרים עם גידול ב- NOI, ב- FFO, ב- FFO למניה תוך שמירה על אחוזי תפוסה גבוהים. שיווקו של פרויקט אטריום הסתיים למעשה, כאשר נכון להיום, 93% מהשטח הושכר או קיימות טיוטות חוזים לחתימה, כאשר דמי השכירות הצפויים בגין שטח זה על בסיס שנתי הינם כ- 80 מיליון ש"ח ואנו צופים כי ה- NOI בגין כלל הבניין באיכלוס מלא יהיה מעל 82 מיליון ש"ח, מעל הצפי המוקדם שלנו טרם כניסתנו לבניית הפרויקט".
עוד הוסיף מוסלר: "אנו עדים להמשך עליה בביקושים למשרדים בעיקר בסטנדרט גבוה כפי שבא לידי ביטוי בשיווקו והשכרתו של אטריום ר"ג ולכן, במקביל לפעילותינו להשבחת תיק הנכסים הקיים שלנו אנו עמלים על ייזום ופיתוח נכסים חדשים אשר יסייעו בהמשך הצעדת החברה קדימה.
"התחלנו ביחד עם גב-ים שותפנו לפרוייקט, בהקמת החלק העילי של שלב א’ בפרויקט "תוצרת הארץ" בת"א. מדובר בפרויקט במיקום מרכזי אשר בנייתו צפויה להסתיים בחציון השני של שנת 2018 ויתרת השקעתנו בחלק זה הינה כ- 215 מיליון ש"ח.
"בנוסף לאחרונה זכינו במכרז עיריית חולון להקמת קומפלקס למשרדים ולמסחר בעסקת קומבינציה עם העירייה. אזור חולון התפתח מאד בשנים האחרונות בעיקר מבחינת תשתיות ותדמית. קיים ביקוש גבוה למוצר מסוג זה ובכוונתנו לתת לו מענה הולם."