גב-ים מקבוצת נכסים ובניין מסיימת את המחצית הראשונה של שנת 2016 עם גידול בהכנסות משכירות בשיעור של כ-5% לעומת כ-194 מיליון ₪ במחצית הראשונה אשתקד, לסך של כ-204 מליון ₪. הגידול נובע בעיקר מאכלוס פרויקטים בסוף שנת 2015, שהחלו להניב השנה, כדוגמת הבניין המערבי בגב-ים 2O (קמפוס אפל) ופרויקט מגדלי מתם מערב. הכנסות החברה מהשכרת מבנים ברבעון השני של שנת 2016 הסתכמו בסך של כ-103 מיליון ₪, לעומת כ-97 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גם כן גידול של כ-5%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם במחצית הראשונה של שנת 2016 בסך של כ-208 מיליון ₪, לעומת כ-175 מיליון ₪ במחצית הראשונה אשתקד, גידול של כ-19%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני של שנת 2016 בסך של כ-125 מיליון ₪, לעומת כ-102 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-22.5%.
בגב ים מציינים כי הגידול העקבי בפרמטרים התפעוליים של החברה הוא בראש ובראשונה פרי של צמיחה אורגנית, על-ידי ייזום רחב היקף, תוך שמירה לאורך זמן על שיעורי תפוסה גבוהים, של כ-97%-98%. החברה ממשיכה לפעול לייזום, פיתוח והשבחה של נכסים מניבים, בעיקר פארקי הייטק ומשרדים, ובעוד כ-3 שנים, עם השלמתם של הפרויקטים אותם מקימה החברה, תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-990 אלף מ"ר, גידול של כ-12% לעומת מצבת הנכסים של החברה כיום.
בד בבד עם תנופת הצמיחה, שומרת גב-ים על איתנות פיננסית ורמת נזילות גבוהה של כ-730 מליון ₪. במהלך הרבעון השני של השנה, השלימה החברה הנפקת אגרות חוב בדרך של הרחבת סדרה קיימת (סדרה ו’) של החברה, בתמורה של כ-500 מליון ₪, בתשואת שוק צמודה למדד המחירים לצרכן, בשיעור שנתי של כ-1.86%. מדובר בהבעת אמון בחברה מצד שוק ההון. יתרות הנזילות, תזרים המזומנים השוטף וגיוס האג"ח, יאפשרו לחברה להמשיך ליזום ולממש את תוכניות הפיתוח והצמיחה שלה בשנים הקרובות.
אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים, אמר היום כי החברה ממשיכה להפגין עוצמה בפעילות הליבה של החברה ומסכמת את המחצית הראשונה של שנת 2016 עם תוצאות שיא וגידול של כ-19% ברווח הנקי, המסתכם בכ-208 מליון ש"ח. גב-ים מציגה במחצית הראשונה של שנת 2016 צמיחה מרשימה בפרמטרים התפעוליים, לרבות גידול של כ-5% בהכנסות מהשכרת מבנים, המסתכמות בכ-204 מליון ₪; גידול של כ-5% ב-NOI, המסתכם בכ-196 מליון ₪; וגידול של כ-4% ב-EBITDA, המסתכמת בכ-182 מליון ₪. התוצאות החזקות מעידות על עוצמת החברה במדדי הליבה.
החברה חולשת על מצבת נכסים מניבים איכותיים, הנמצאת בצמיחה עקבית, בשטח כולל של כ-882 אלף מ"ר, בתפוסה של כ-98%, הכוללת פארקי משרדים והייטק מהמובילים בישראל. בנוסף, לחברה עתודות קרקע, הכוללות זכויות בניה בהיקף של כ-470 אלף מ"ר באיזורי ביקוש ברחבי הארץ.
החברה מובילה פעילות ייזום אינטנסיבית ורחבת היקף באיזורי ביקוש, הכוללת חמישה פרויקטים, בשטח כולל של כ-160 אלף מ"ר (חלק החברה כ-108 אלף מ"ר) . פרויקטים אלו מהווים צעד נוסף ביישום אסטרטגיית הייזום של החברה, ומהווים עדות לפוטנציאל הרב הטמון בפעילות הליבה של החברה, תוך ראייה לטווח ארוך. עם השלמתם של פרויקטים אלו, תעמוד מצבת הנכסים המניבים של החברה על כ-990 אלף מ"ר, אשר צפויים להניב, עם אכלוסם המלא, כ-500 מליון ₪ בשנה.
הפרויקט המרכזי אותו מקימה החברה בשותפות עם חברת אמות השקעות בע"מ, הינו פרויקט תוצרת הארץ בתל-אביב. הפרויקט הייחודי מתוכנן על-ידי האדריכל הבינלאומי רון ארד, בשיתוף אדריכל אבנר ישר, והוא כולל, בשלב הראשון שלו, בניין בשטח של כ-53 אלף מ"ר עילי וכ-32 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים. במקביל, החברה ואמות פועלות לאישור תב"ע לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות.
בנוסף, ממשיכה החברה בפיתוח פארק גב-ים נגב בבאר-שבע, ומקימה את הבניין השלישי, בשטח של כ-15 אלף מ"ר, וזאת לאחר ששני הבניינים הקיימים בפארק כבר הושכרו ברובם.
במהלך הרבעון השני של השנה התקשרה החברה עם כור תעשיות בע"מ, לרכישת שטח של כ-31 דונם באזור התעשייה חולון, בתמורה כוללת בסך 92 מיליון ש"ח. הממכר כולל מספר מבנים, בשטח של כ-20 אלף מ"ר עילי, המושכרים במלואם. כמו כן כולל הממכר זכויות בניה מאושרות להקמה של כ-30 אלף מ"ר נוספים. יצוין, כי בבעלותה של החברה מספר מגרשים באזור הממכר, לרבות 2 מגרשים הגובלים בו, ואשר יחד איתו יוצרים רצף טריטוריאלי רחב היקף, המהווה פוטנציאל לפיתוח עתידי ויאפשר לחברה לנצל בצורה המרבית את פרישתה באזור זה.
במחצית הראשונה של שנת 2016 פרעה החברה הלוואות ואגרות חוב בהיקף של כ-234 מליון ש"ח. ליום 30 ביוני 2016 מהווה היקף ההלוואות והאשראי של החברה 48% מכלל נכסי החברה. כאמור, ברבעון השני של השנה השלימה החברה הנפקת אגרות חוב בתמורה כוללת בסך של כ-513 מליון ש"ח.
יצוין, כי הסכמי השכירות של החברה צמודים למדד המחירים לצרכן, והשווי ההוגן של הנדל"ן המניב של החברה נגזר, בין היתר, מדמי השכירות הצמודים. על כן, החברה רואה בנדל"ן להשקעה שלה הגנה כלכלית לטווח ארוך, כנגד ההתחייבויות הפיננסיות שלה, שאף הן ברובן צמודות למדד.
נכסים מניבים: נכון ליום 30 ביוני 2016, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-854 אלף מ"ר, באתרים שונים ברחבי הארץ (כולל שטח של כ-19 אלף מ"ר (חלק החברה) המוחזק על ידי חברת גב-ים ממן נכסים בלוד בע"מ, חברה בשליטה משותפת המוצגת לפי שיטת השווי המאזני).
לאחר תאריך הדוח, נוספו למצבת הנכסים המניבים של החברה נכס בחולון, אותו רכשה החברה מכור תעשיות בע"מ במהלך הרבעון השני של השנה ואשר החזקה בו נמסרה לידי החברה לאחר תאריך הדוח, וכן מרלו"ג חדש במודיעין, אשר הקמתו הושלמה לאחר תאריך הדוח (וראו פירוט בהמשך דוח זה). נכון למועד פרסום דוח זה, לחברה נכסים מניבים בשטח כולל של כ-882 אלף מ"ר, בתפוסה של כ-98%.
במחצית הראשונה של שנת 2016 השקיעה החברה סך של כ-91 מליון ש"ח בפרויקטים שנמצאים בתכנון, רישוי והקמה, בפרויקטים שהקמתם הושלמה אשתקד, וכן ברכישת נכס חדש.
מודיעין - מבנה לוגיסטי - לאחר תאריך הדוח, השלימה החברה את הקמתו של מבנה לוגיסטי חדש, בשטח של כ-7,000 מ"ר עילי, על גבי מגרש החברה באיזור התעסוקה של מודיעין. המבנה הושכר במלואו לצד ג’.
פארק מתם - פרויקט מתם-ים - החברה הבת, מת"ם - מרכז תעשיות מדע חיפה בע"מ ("מת"ם") פועלת להקמתו של פרויקט חדש, לאור הגידול המתמיד בפארק, בשטח של כ-10,000 מ"ר עילי, על-גבי מגרש אותו רכשה במהלך שנת 2015 מצד שלישי, בגבולו הדרום-מערבי של פארק מתם בחיפה.
בנוסף, פועלת מת"ם להרחבת מבנה החניה העילי בפארק. הרחבה זו, בשטח של כ-22 אלף מ"ר נוספים, מיועדת לכ-815 מקומות חניה. עם השלמת שלב זה, יכלול מבנה החניה העילי בפארק מתם כ-2,100 מקומות חניה, בשטח כולל של כ-56 אלף מ"ר.
פארק גב-ים רחובות - החברה ממשיכה בהקמתו של הבניין אשר נמכר ברבעון השני של שנת 2015 לצד שלישי, ואשר עתיד לכלול כ-12 אלף מ"ר עילי וכ-10,000 מ"ר תת-קרקעי.
בעקבות המימוש האמור ולאור הביקושים הקיימים, החלה החברה ברבעון הראשון של שנת 2016 בהקמתו של הבניין הרביעי בפארק, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי וכ-13 אלף מ"ר חניונים תת-קרקעיים.
פארק גב-ים נגב - הבניין השלישי - החברה פועלת להקמתו של הבניין השלישי בפארק גב-ים נגב, בשטח של כ-15 אלף מ"ר עילי. שני הבניינים הראשונים בפארק, בשטח כולל של כ-33 אלף מ"ר, כבר הושלמו והושכרו.
תוצרת הארץ (תל-אביב) -החברה ואמות השקעות בע"מ ("אמות"), הינן בעלות זכויות במשותף (בחלקים שווים) במגרשים סמוכים בשטח כולל של כ-17 דונם ברחובות תוצרת הארץ, יגאל אלון ודרך השלום בתל-אביב.
ברבעון השני של השנה החלו החברה ואמות בהקמתו ובשיווקו של המבנה העילי שלב א’ בפרויקט, בשטח של כ-53 אלף מ"ר עילי, והמשיכו בהקמתו של החניון התת-קרקעי, בשטח כולל של כ-32 אלף מ"ר, המיועד לכ-950 מקומות חניה.
במקביל, ובהתאם להסכם שנחתם בין החברה ואמות ובין עיריית תל-אביב, הגישו החברה ואמות תב"ע בסמכות וועדה מחוזית לתוספת זכויות של כ-130 אלף מ"ר עילי (ברוטו) ב-70 קומות, תוספת של כ-2,000 מקומות חניה, וכן לאישור ייעודים של משרדים, מסחר, ומלונאות.
בניה למגורים: רמת הנשיא - במחצית הראשונה של שנת 2016 המשיכה רמת הנשיא גב-ים רסקו בע"מ ("גב-ים רסקו", חלק החברה 50%), בהקמה ושיווק של שלושה בניינים בפרויקט (בניינים 7-9), הכוללים 216 יח"ד. במחצית הראשונה של שנת 2016 נמכרו 46 יח"ד בפרויקט, בתמורה כוללת של כ-73 מליון ש"ח. ההכנסות ממכירת הדירות שטרם נמסרו, יוכרו עם מסירתן.