אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם היום סקירה כלכלית שבועית. המיקוד השבועי עוסק בענף הנדל"ן למגורים בחודש מרץ 2016.
מהנתונים עולה כי בחודש מרץ נרכשו 11 אלף דירות, ללא שינוי משמעותי בהשוואה למרץ אשתקד, וגידול בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לרמה הנמוכה יחסית שנרשמה בחודשיים הראשונים של השנה זהו גידול של 15%, אולם בהשוואה למרץ אשתקד מצטמצם שיעור הגידול ל- 2 אחוזים בלבד. נציין כי רמת העסקאות בחודשים ינואר-פברואר 2016 הייתה נמוכה ב- 10 אחוזים בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2015 ונמוכה ב- 7 אחוזים בהשוואה לחודשיים הקודמים.
לגידול תרמו המשך המגמה המסתמנת מאז נובמבר אשתקד של גידול במכירות המשקיעים, במקביל להמשך הירידה ב"מלאי" הדירות בהמתנה. מלאי זה עמד בסוף מרץ על 13.7 אלף דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2009, עת החלו משפרי הדיור ל"אגור" דירות, על רקע הציפייה להמשך עליות המחירים.
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור המרכז עם גידול חריג (36 אחוזים) במספר העסקאות, המתרכז בפלח השוק של הדירות החדשות, זאת במידה רבה על רקע שיווק גדול של דירות במסגרת "מחיר מטרה" בראש העין. יצוין כי בישוב זה צפויים בחודשים הקרובים שיווקם של מאות יח"ד נוספות במסגרת "מחיר מטרה" ו"מחיר למשתכן". סביר להניח כי זהו אחד ההסברים לירידה החדה במכירת דירות חדשות "במחירי השוק" בישוב זה בחודש מרץ, בפרט בפלח השוק של רוכשי דירה ראשונה.
משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות בחודש מרץ נותר על רמתו הנמוכה, כ- 20 אחוזים מסך העסקאות. זאת לעומת שיעור של 27 אחוזים מסך העסקאות בחודש מרץ אשתקד, טרם הכבדת המיסוי על המשקיעים. בפילוח גיאוגרפי בולטת במיוחד הירידה במשקל המשקיעים באזור המרכז ובאזור נצרת (ירידות של 12 נקודות אחוז ו-10 נקודות אחוז, בהתאמה).
בעוד רכישות המשקיעים התייצבו מאז נובמבר אשתקד סביב רמה של 2.1 אלף דירות (לעומת ממוצע של 2.9 אלף דירות בין נובמבר 2014-מרץ 2015), מכירת דירות ע"י משקיעים רושמת גידול משמעותי מאז נובמבר האחרון. כך, מרמה של 1.2 אלף דירות שמכרו משקיעים בחודש אוקטובר 2015 הלך ועלה מספר הדירות שמכרו המשקיעים עד לרמה חודשית ממוצעת של אלפיים דירות בחודשים ינואר-מרץ השנה.
בהשוואה היסטורית זוהי אחת הרמות הגבוהות במכירות המשקיעים בשנים האחרונות, כאשר רמה דומה של עסקאות, או גבוהה ממנה, נרשמה באותן פעמים רק על רקע אירועים חריגים, כגון שינויי מיסוי או פיזור הכנסת בשלהי 2014.
נתונים ראשוניים לחודש אפריל מצביעים על ירידה חדה במספר העסקאות בהשוואה לחודש מרץ, אולם גידול בהשוואה לרמה הנמוכה של עסקאות שנרשמה באפריל אשתקד. יצוין כי בחודש אפריל האחרון החלה מכירת הדירות בפועל בפרויקטים הראשונים של מכרזי "מחיר למשתכן" במתכונתו החדשה.
עוד עולה מהסקירה כי הוועדה המוניטארית של בנק ישראל הותירה את הריבית במשק בשיעור של 0.1 אחוז, והתייחסה בעיקר לחולשה ביצוא מתחילת השנה. חברי הוועדה המשיכו לציין כי להערכתם "המדיניות המוניטרית תיוותר מרחיבה למשך זמן רב".
בחודש אפריל נרשם שיפור משמעותי בשוק העבודה, אשר בא לידי ביטוי בעלייה בשיעור התעסוקה ובשיעור המועסקים במשרה מלאה לרמות שיא, לצד ירידה בשיעור האבטלה לרמת שפל של 4.9 אחוזים.
השיפור בשוק העבודה בא לידי ביטוי גם בקרב גילאי העבודה העיקריים (64-25), אולם בקרב גילאים אלו התמקד השיפור בעלייה חדה בשיעורי ההשתתפות והתעסוקה, לצד ירידה קלה בשיעור האבטלה. שיעור המשרות הפנויות נותר ללא שינוי ביחס לחודש קודם ברמה הנמוכה במעט מרמת השיא שנרשמה בדצמבר 2015.
מדד הייצור התעשייתי רשם בחודש מרץ עלייה מהירה, אשר באה לידי ביטוי בכל רמות הטכנולוגיה. עם זאת, רמתו של המדד ברבעון הראשון של 2016 הייתה נמוכה מזו שנרשמה ברבעון האחרון של 2015.
מדד פדיון ענפי הכלכלה רשם בחודש מרץ עלייה לרמת שיא. היקף הפדיון של רשתות השיווק רשם ירידה בחודש אפריל. נתוני המדד המשולב לשנת 2016 (ינואר-אפריל) מצביעים על האטה בקצב הצמיחה. בחודש מרץ נרשמה ירידה בהיקף יצוא השירותים, בהשוואה לחודש קודם.