אפריקה ישראל נכסים מעדכנת הבוקר כי התקשרה אתמול (שני) בהסכם למכירת מלוא זכויותיה והתחייבויותיה בנכס מקרקעין בפרויקט תעשייה עתירת ידע ומשרדים הידוע בשם "גלובל פארק" בלוד בתמורה לסכום של כ- 195.8 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ, עם החברות ריט 1 וסלע קפיטל נדל"ן. כל אחת מהחברות תחזיק ב-50%, כאשר הנכס ינוהל על ידי ריט 1.
ההתקשרות בהסכם מותנית בקבלת אישור הממונה על ההגבלים, ככל שיידרש, לרכישת הנכס על ידי הרוכשים. לאחר השגת התנאי המתלה, במועד שייקבע בין הצדדים, ישלמו הרוכשים לחברה או לנאמן את התמורה האמורה, החברה תציג בפני הרוכשים אישור מאת הגופים המממנים אשר העמידו אשראי לחברה, לפיו הנכס מוחרג מסך הנכסים המשועבדים לטובתם של הגופים המממנים כאמור ותעביר לידיו את החזקה בנכס.
ככל שאפריקה נכסים לא תקבל את אישור הגופים המממנים, יידחה מועד ההשלמה, וזאת עד למועד שיחול לא יאוחר מ- 24 חודשים מיום 29.2.2016.
אם וככל שתושלם העסקה, צפויה החברה לקבל לידיה תזרים מזומנים כולל, נטו ממס בסך מוערך של כ- 160 מיליון ש"ח. בעקבות העסקה החברה צפויה לרשום בגינה, בדוחות הכספיים לשנת 2015, רווחי שערוך בסך של כ- 5.6 מיליון ש"ח.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אמר: "מדובר בנכס במיקום מצוין, באזור התעשייה לוד, הנהנה מנגישות גבוהה, שוכרים טובים וכן מהקירבה לקרית קשב. זו הרכישה הראשונה של ריט 1 בלוד, והיא משתלבת באסטרטגיה של הקרן לגוון את תיק הנכסים שלה, הן מבחינה גיאוגרפית והן מבחינת סוגי הנכסים".
גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל: "עיסקה זו הינה בהתאם לאסטרטגיה העיסקית של החברה לרכישת נכסים בתשואות ראויות שימשיכו לייצר ערך למשקיעים – הציבור. מדובר בנכס איכותי, אשר מרחיב את פורטפוליו הנכסים של החברה וצפוי לתרום להמשך מגמת הצמיחה וזאת בזכות השוכרים האיכותיים".
"בית גלובל פארק" ממוקם באזור התעשייה לוד וכולל שני בנייני משרדים צמודים, בשטח כולל של כ-21,400 מ"ר, וכן 660 מקומות חניה. הנכס מושכר בתפוסה של כ-97.5% לכ-20 שוכרים, לתקופות שכירות של עד 5 שנים, כאשר למעלה ממחצית מהשטח מושכרת לבנק לאומי. הנכס צמוד ל"קרית קשב", שאף היא משמשת את בנק לאומי. דמי השכירות הצפויים מהנכס מגלמים תשואה שנתית של כ-7.4%. העסקה כפופה לקיומם של מספר תנאים מתלים, לרבות אישור הממונה על ההגבלים העסקיים והסרת המשכנתא והשעבודים שרשומים על הנכס בגין מימון שניתן למוכרת מטעם גופים מממנים.