מידרוג הודיעה היום על אישור מחדש של דירוג Baa1.il באופק יציב לסדרה א’ שבמחזור, אותה הנפיקה חברת אחוזת בית רעננה – דיור מוגן.
הדירוג נתמך, בין היתר, ממיקום ואיכות מתחם הדיור המוגן הכולל תמהיל נרחב של שירותים שניתנים לדיירים ע"י החברה וביקושים גבוהים לדיור מוגן באיזור ולמתחם. החברה מפעילה מתחם הכולל שלושה מבנים בני חמש קומות ומבנה חדש (TOP), בעל תשע קומות (סה"כ 332 דירות), בשווי כולל של כ- 479 מיליון ₪ בהתאם להערכת שווי ליום 30.09.2015.
גורם נוסף התומך בדירוג הוא אכלוס בניין TOP אשר התחיל בשנת 2012 ונכון למועד הדו"ח התפוסה בו (על פי חוזים חתומים) עומדת על כ- 80% וזאת לעומת 63% למועד דוח הדירוג הקודם. התפוסה הכוללת במתחם (על פי חוזים חתומים) עומדת על כ- 88% לעומת 83% למועד הדוח הקודם. אכלוס בניין TOP תורם במידה רבה לתזרים המזומנים השוטף של החברה, אשר, בין היתר, נובע מתזרים מפיקדונות נטו. נכון ליום 30.09.2015, התזרים, נטו מפיקדונות עומד על כ- 30 מיליון לעומת כ- 24 מיליון נכון ליום 30.09.2014.
בנוסף, בעלות החברה על המרכז המסחרי תומכת בדירוג. המרכז המסחרי מאופיין בפעילות יציבה לאורך שנים, תורם לפיזור המקורות לשירות החוב ולגמישות הפיננסית של החברה. נכון ליום 30.09.2015 שוויו עומד על כ- 70 מיליון ₪ ושיעור התפוסה בו עומד על 100%.
מידרוג מציינים לחיוב גם את וותק וניסיון החברה, הנחשבת כאחת החברות הוותיקות בתחום הדיור המוגן הפרטי בישראל, ופועלת בתחום זה כבר מעל ל-20 שנים, בולטת בעיקר מצבת העובדים הוותיקה שיש בחברה החל מהנהלת החברה, רופאים והצוות הסיעודי וכלה בעובדי המנהלה והניקיון, חלק ניכר מעובדי החברה כולל חלק מההנהלה עובדים בחברה מאז הקמתו של בית הדיור המוגן. הנ"ל תורמים לשמירה על איכות השירותים ומיצוב בית הדיור המוגן.
לבסוף, ענף הדיור המוגן הפרטי בישראל התפתח רבות בשנים האחרונות ואף ממשיך לצמוח גם כעת. ענף זה מאופיין ברמות ביקוש גבוהות, ביציבות יחסית בהכנסות ובחסמי כניסה רבים, התורמים לפרופיל הסיכון של החברה.