עו"ד צבי שוב, מומחה לתכנון ובעלי משרד עוה"ד צבי שוב, מגיב היום לתיקון שבס לחוק התכנון והבניה שאושר בכנסת. "אין ספק כי התיקון הינו משמעותי ויש בו אפשרות להביא להגדלת היצע הדירות במדינה. אולם, מתעוררות עקב התיקון תהיות לא מעטות שיתבררו בשנים הקרובות, האם יהא בכך משום עיכוב מצד יזמים שהוציאו היתרים אולם טרם החלו לבנות, שישובו אל הועדות בניסיון להגדיל את היקף יחה"ד בפרויקטים השונים", אמר.
לדברי עו"ד שוב, "אין להתעלם מהשלכה שיש לתיקון על סוגית היטל ההשבחה, שכן כאמור תוספת שטחי בנייה תעשה במסגרת הליך של הקלה, אשר כידוע מהווה ’מימוש זכויות’ על-פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה ולכן הרשויות המקומיות צפויות לגבות היטל השבחה נוסף על זכויות הבניה החדשות.
"חלק גדול ממאבק הרשויות בהתייחס לתמ"א 38 נבע בין היתר מהעובדה כי תכנית זו ככלל קיבלה על ידי המחוקק פטור מתשלום היטל השבחה, בתיקון זה כאמור לא יהא פטור מהיטל השבחה ועל כן בסוגיה זו, לא נושא היטל ההשבחה ככל הנראה אמור להוות חוצץ, ככל שאכן האישור יינתן בהליך של הקלה.
"עם זאת, יש לזכור כי אישור הקלות נתון לשיקול דעת הועדה המקומית וצריך לעמוד בפרמטרים שנקבעו בפסיקה, לעומת זאת תמ"א 38 נקבעה כתכנית שברירת המחדל הינו אישור בקשות על פיה והצורך לנמק דחיות, לאור מטרתה בחיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה, שאלת שיקול הדעת עלולה לטרפד את כל התיקון המשמעותי, ויש ליתן את הדעת על ניסוח התיקון בהתייחס לאמור אם רוצים תוצאותיו", סיכם עו"ד שוב.