חברת דירוג האשראי מידרוג מאשרת מחדש דירוג מנפיק A2.il באופק יציב לאפריקה ישראל מגורים, ומאשרת מחדש דירוג A2.il באופק יציב לסדרות אג"ח א’-ג’ שבמחזור, אותן הנפיקה החברה.
בתוך כך, חברת הדירוג מאשרת הארכת תוקף דירוג של P-1.il למסגרת גיוס של עד 50 מיליון שקל בניירות ערך מסחריים (נע"מ) לחברת אפריקה ישראל מגורים, עד לתאריך 30/12/2016. נכון להיום (חמישי), החברה ניצלה את מלוא המסגרת.
במידרוג מציינים כי האישור מחדש של הדירוג ואופק הדירוג נתמכים, בין היתר, בהיקף פעילות משמעותי ופיזור פעילות סביר, המשתקף בפרויקטים לביצוע, בפרויקטים בתכנון ובעתודות הקרקע של החברה. החברה פעלה בשנה האחרונה לרכישת קרקעות ודיווחה על משאים ומתנים למכרזים וקרקעות נוספים.
החברה מתכננת להגדיל את היקף פעילות מכ-1,200 יח"ד בביצוע במהלך 2015 לכ-1,500 יח"ד בביצוע במהלך שנת 2016; בשמירה על היקפי וכן על שיעורי הרווחיות הטובים בשנים האחרונות. קיים צפי לגידול בהיקף התזרים הפרמננטי, וזאת בהתבסס על היקף היח"ד המכורות ומועדי האכלוס הצפויים בפרויקטים בביצוע, אשר צפויים לתרום משמעותית להפקת תזרים לשירות החוב תוך גידול בהיקף הפעילות.
במידרוג מציינים כי ברבעון הרביעי של שנת 2015, להערכת מידרוג, רווחיות החברה צפויה לעלות באופן משמעותי לאור פעילות מסירת דירות, באופן התומך ביחסי הכיסוי; בשיעורי המכירות הגבוהים בפרויקטים הקיימים, מעידים כי לחברה צפוי תזרים משמעותי מפעילות בשנים 2016-2017; ביחסי איתנות ההולמים את הדירוג, אף על פי שחלה שחיקה מסוימת ביחסים בשל היקף רכישת צבר הקרקעות בשנים האחרונות.
יצוין כי חלק מהשחיקה האמורה נלקחה בחשבון ע"י מידרוג במסגרת דירוגים קודמים; ברמת נזילות בולטת לטובה לרבות גמישות פיננסית סבירה, ביחס ללוח סילוקין המגלם פריסת פרעונות נוחה ביחס למקורותיה.
זאת, על אף הגידול הקיים בחובות החברה ושחיקת יחסי האיתנות שהתרחשה בשנים האחרונות, כחלק מאסטרטגיית התפתחות והתרחבות פעילות החברה, בין אם על ידי השקעה ברכישות קרקעות ובין אם על ידי השקעה בפיתוח פעילות חדשה (תמ"א 38).