ירושלים ברוקראז מגיבים היום לתוצאות בראק אן.וי, אשר פרסמה הבוקר את דוחותיה לרבעון השלישי. בירושלים ברוקראז’ סבורים כי הדוחות הינם טובים, והתוצאות שהושגו הינן אף מעבר לצפי. ההפתעה הטובה בתוצאות הינה תולדה של המשך מגמת עליית שכר הדירה הן בנכסים קיימים והן בנכסים חדשים, וזאת עוד מעבר למצופה.
כלכלני ירושלים מדגישים כי מאז השקת הסיקור המחודש על מניות החברה באוגוסט 2015 רשם ה- FFO עלייה משמעותית, המסתכמת בכ- 32.1%, וכי תשואת ה- FFO המשתקפת המיוחסת לפעילות המניבה הינה גבוהה ועומדת על כ- 12%. בשורה התחתונה, הם מותירים את המלצתם בגדר תשואת יתר עם מחיר יעד של 285 ש"ח למניה.
NOI – ברבעון השני עמד על כ- 15.2 מ’ יורו ושיקף עלייה של כ- 7.0% בהשוואה לתקופה המקבילה ו- 0.8% בהשוואה לרבעון הקודם. העלייה נזקפת לגידול בשכ"ד בעקבות עסקאות חדשות שבוצעו, בשילוב עלייה בשכ"ד לדיירם קיימים וחדשים.
NOI SP – רשם עלייה של כ- 2.7% בהשוואה לתקופה המקבילה. עיקר העלייה נזקפת למגזר המגורים בו נרשמה עלייה של למעלה מ- 4%.
FFO – עמד על 6.4 מ’ יורו ברבעון השני ושיקף עלייה של כ- 22% בהשוואה לתקופה המקבילה ו- 12% בהשוואה לרבעון הקודם. עיקר הגידול ב- FFO נובע מגידול ב- NOI.
שיערוכים – עמדו על 13.3 מ’ יורו ברבעון. להערכתנו, מקורם בעליית ערך הקרקע בפרויקט Grafenberg.
נדל"ן להשקעה - הסתכם לכ- 961 מ’ יורו ורשם עלייה של כ- 10% בהשוואה לרבעון המקביל בעקבות רכישות ושיערוכים וירידה קלה לעומת הרבעון הקודם, בשל שינוי סיווג קרקע להשקעה.
פעילות הייזום – בפרויקט Grafental כל הדירות בשלב א’ נמסרו; מסירת הדירות של שלבים ב’1 ו- ב’ 2 מתוכננת להתבצע כמתוכנן על פני הרבעון הנוכחי והבא. בשלב ב’3 אשר שיווקו החל בחודש ינואר שווקו עד כה 58% מהדירות. מחירי המכירה למ"ר בפרויקט המגורים משקפים עלייה של כ- 7% לשנה. מועד הסיום המשוער של שלב ב’3 הינו תום שנת 2016.
התקשרות עם דייר חדש בשכ"ד גבוה יותר – בסוף הרבעון הראשון החברה התקשרה עם דייר ממשלתי בהסכם לשכירת נכס ל- 10 שנים. בעקבות ההשבחה בנכס, יעלה שכ"ד ב- 235 א’ יורו בשנה. כלכלני ירושלים ברוקראז’ מעריכים כי השפעה של עסקה זו טרם מצאה ביטוי בשל גרייס שניתן ומשכך נוכל לראות את השפעתה החל מהרבעונים הקרובים.
המשך פעילות בתחום הייזום – החברה ממשיכה במאמציה בדבר שינוי הייעוד של הקרקע המשמשת כיום כמחסנים ב- Grafental והקרקע עליה ממוקם נדלן מניב ב- Grafenberg שנרכשה בשנת 2014, וזאת לצורך שינוי יעוד וקבלת זכויות מגורים. ככל ששינוי הייעוד יאושר, הרי שהדבר יאפשר לחברה להרחיב את פעילות הייזום, בו יש לה כבר רקורד מוכח.