חברת הנדל"ן בראק קפיטל פרופרטיז אן.וי (בראק אן.וי) המתמקדת בנדל"ן בגרמניה ב-3 סקטורים: נדל"ן מניב מסחרי, נדל"ן מניב למגורים ויזום למגורים, מדווחת היום על תוצאותיה העסקיות לרבעון השלישי של שנת 2015.
סך הכנסות החברה מהשכרת נכסים גדלו ברבעון השלישי של 2015 בכ-7% לכ-16.8 מיליון אירו, בהשוואה לכ-15.6 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO (מהפעילות המניבה בלבד) עלה ברבעון השלישי 2015 בכ-22% לכ- 6.4 מיליון אירו, בהשוואה לכ-5.2 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד. נציין, כי ה- FFO הרבעוני מגלם קצב FFO שנתי של כ- 25.6 מיליון אירו.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות גדל ברבעון השלישי 2015 בכ-51% לכ-20.4 מיליון אירו, בהשוואה ל-13.5 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
שחקן איכות בתחום המגורים להשכרה: בתחום המניב למגורים, בבעלות החברה 9,605 דירות ב-4 אזורים גיאוגרפים מבוססים הנהנים מקצב צמיחת שכ"ד הגבוה בכ-60% מהממוצע בגרמניה ובשטח כולל להשכרה של כ- 551 אלפי מ"ר.
במהלך הרבעון השלישי חל גידול של כ-4% בשכ"ד מנכסים זהים ושכ"ד ממוצע למ"ר עמד על כ- 5.28 אירו למ"ר לעומת 5.07 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד. כמו כן, חל גידול של כ-10.5% בשכ"ד למ"ר בהשכרות חדשות שהסתכם בכ- 6.20 אירו למ"ר לעומת 5.61 אירו למ"ר ברבעון המקביל אשתקד. בשל מגמת עליית מחירי השכירות בשוק המגורים שכ"ד בפועל נמוך בכ- 20% מזה השורר בשוק.
שחקן דומיננטי בתחום ה- Retail Parks: בתחום המניב מסחרי, בבעלות החברה 32 נכסים מסחריים בשטח כולל להשכרה של כ- 377 אלף מ"ר. מתחילת השנה נחתמו חוזים עם דיירים חדשים בעלייה ממוצעת של כ-18% בשכ"ד למ"ר ובאורך חוזה ממוצע של כ- 10 שנים.
תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הסתכמה בכ- 7.2% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.1% בלבד.
מובילת שוק הייזום למגורים בדיסלדורף: בתחום הייזום לבנייה למגורים, בבעלות החברה 4 פרויקטים בעיר דיסלדורף עם כ-1,500 יח"ד בשלבי תכנון וביצוע בהיקף כספי של כ-724 מ’ אירו.
בפרויקט Grafental מתוכננות להיבנות 1,298 יח"ד (נוסף על שלב א’ שהסתיים; 202 יח"ד), מתוכן כ- 304 נמצאות בהקמה (86% כבר נמכרו) והיתרה לבנייה בשנים הקרובות. נציין, כי מתחילת הפרוייקט עלו מחירי הדירות בכ- 16%.
מגמת עליית המחירים נמשכה גם השנה: כ- 58% מהשלב החדש ב’3 (107 יח"ד) שנפתח בינואר 2015 כבר נמכר, תוך עליית מחירים של כ- 6% לעומת השלב שלפניו. מסירת הדירות בשלבים ב’1 (118 יח"ד) ו-ב’2 (79 יח"ד) מתוכננת להתבצע ברבעון הרביעי של 2015 וברבעון הראשון של 2016.
עד כה מכרה החברה 463 יח"ד בשלבים א’ ו-ב’ בהיקף כספי של כ-198 מיליון אירו, בעוד שיעור ההכרה ברווחים משלבים אלה עומד על כ- 32% בלבד.
החברה צפויה להכיר בגין דירות שנמכרו והתוצאות בגינן טרם נכללו בדוחות החברה, בתזרים ורווח יזמי של כ-46 מיליון אירו ו-25 מיליון אירו בהתאמה, שצפוי להתממש בדוחות הבאים במקביל למסירת הדירות.
ה-EPRA NAV (שווי נכסי נקי, בנטרול ההפרשות למיסים נדחים), נכון ל-30 בספטמבר 2015, גדל בכ-21% לכ-391.7 מיליון אירו.
החברה סיימה את הרבעון עם יתרת מזומנים ושווי מזומנים של כ-74.7 מיליון אירו, והון עצמי המיוחס לבעלי המניות של כ-325.5 מיליון אירו, גידול של כ-22% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגידול של כ-112% מאז הנפקת החברה (דצמבר 2010).
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית בבראק אן.וי: "החברה ממשיכה להציג קצב צמיחה שנתי של כ-15% עד כ-20% במדדי הרווחיות ובהון העצמי הודות להשבחה הניכרת של פעילות הנדל"ן המניב והיזמי. אנו צופים המשך שיפור בפרמטרים התפעוליים וכן גידול נוסף בתיק הנכסים המניבים".