איי.די.או פרופרטיז, חברת הבת של איידיאו, הנסחרת בפרנקפורט פרסמה הבוקר את דוחותיה הכספיים. במחלקת הברוקראז’ של בנק ירושלים אומרים היום בתגובה כי הדוחות הינם טובים, ומתיישבים לגמרי עם הצפי.
בשורה התחתונה, החברה אמנם מציגה תוצאות טובות, אולם כלכלני בנק ירושלים "מעריכים כי הינה מתומחרת במלואה." בנסיבות אלו, בנק ירושלים מותיר המלצת בתשואת שוק עם מחיר יעד העומד על 23.8 יורו למניה.
ה - NOI ברבעון השלישי עמד על כ-14.8 מיליון אירו ושיקף עלייה של כ-96.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ועלייה של 1.7% בהשוואה לרבעון הקודם. הגידול בהשוואה לתקופה המקבילה נזקף בעיקר לעסקת קרלוס, אשר הושלמה בסוף הרבעון הראשון, בה הכפילה החברה את מצבת הנכסים. הגידול בהשוואה לרבעון הקודם נזקף לעלייה בשכר הדירה מנכסים זהים בלבד, שכן נכסים שנרכשו ברבעון הקודם לא נכללו ב - NOI , נוכח העובדה כי הרכישה הייתה בתום הרבעון.
ה-FFO ברבעון השלישי עמד על כ-8.63 מיליון אירו ושיקף עלייה בשיעור של כ-128% וירידה של כ-0.8% בהשוואה לרבעון המקביל והקודם בהתאמה. העלייה בהשוואה לרבעון המקביל מקורה בעלייה ב - NOI בשילוב של ירידה בעלויות המימון. הירידה הקלה בהשוואה לרבעון הקודם מקורה בעלייה בהוצאות הנהלה וכלליות בשל היות החברה ציבורית.
כלכלני בנק ירושלים מזכירים כי לאחר תום הרבעון דיווחה החברה על ביצוע עסקת רכישה של כ-890 יח"ד בסכום כולל של כ-137 מיליון אירו. הם מעריכים כי העסקה תניב FFO בסכום של כ-4 מיליון אירו בשנה. כמו כן, כלכלני הבנק מעריכים כי התשואה על ההון ביום השלמת העסקה תעמוד על כ-6.1%.
כלכלני הבנק סבורים כי איי.די.או פרופרטיז תמשיך לחפש אחר עסקאות נוספות, אולם ניראה כי רמת המחירים הקיימות כיום בברלין כבר אינו נמוכה, ומשכך קשה לאתר "מציאות". דוגמא לכך היא העסקה האחרונה כאמור לעיל, בה התשואה המתקבלת לאחר מינוף אינה גבוהה. בנסיבות אלו מנוע הצמיחה העיקרי הינו המשך העלייה בשכר הדירה, אולם זה כאמור כבר הובא במודל.