בתגובה להחלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה בנושא תמ"א 38, אומר הבוקר ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, כי "ההחלטה ממחישה הצורך לעגן סוף סוף בחוק את תמ"א 38, באופן שאחת ולתמיד יהיה ברור אם מדינת ישראל הולכת על התמ"א כפתרון כולל, או שמא התמ"א נכשלה וצריך ללכת על פינוי בינוי כפתרון כולל להתחדשות עירונית.
"איכשהו עושה רושם שהמדינה פוסחת על הסעיפים ולא ברור אם כוונת המשורר, קרי לחזק את בנייני המדינה כנגד רעידות אדמה, עדיין רלוונטית ואם בכלל מישהו ממקבלי ההחלטות רואה בתמ"א אמצעי לקדם מאסה רצינית של דירות מדי שנה ולחדש אל פני השכונות הותיקות ומרכזי הערים. ההמתנה לתמ"א 38/4 שתקבע אכן האם הולכים לכיוון זה מתארכת יותר מדי, וספק רב אם מישהו יודע לאן לכוון את הפתרון. חבל, כי שוק הדיור ממשיך לסבול מגרעון במספר התחלות הבנייה וכל יום שעובר גורם לנזק רב", הוסיף כהן.
יוסי חסון, מנכ״ל החברה לחיזוק מבנים בישראל: "ההחלטה המשונה להוסיף היטל השבחה על התמ"א 38 עלולה לצערי להכניס לקפאון עמוק את התמ"א. גם כך הכדאיות של פרוייקטים רבים גבולית ביותר והביורוקרטיה העירונית קשה מנשוא וועדי הבתים מתלבטים מאוד, כך שלהוסיף את ה’עז’ של היטל ההשבחה רק יגרום לתקיעת תכניות ויביא להערכתי בחודשים הקרובים את התמ"א 38 לפרשת דרכים בעייתית ביותר. צפויים גם לא מעט ערעורים על תכניות קיימות, מה שיגביר את הבוקה ומבולקה.
"המלצתי: לקדם לאלתר את התמ"א 38/4 המיוחלת, להוסיף זכויות ליזמים וגם לאפשר ניוד זכויות, כלומר לחייב יזמים לבנות בפריפריה ובדרום תל אביב, מקומות שבהם אין עד כה תמ"א, ובתמורה להעניק להם עוד זכויות באיזור הביקוש. זה גם יעשה צדק עם נושא רעידות האדמה וגם יהפוך את התמ"א 38 למכשיר אפקטיבי לקידום רבבות בנייה בשנה ולחידוש פני הערים", דברי חסון.