עו"ד צבי שוב מומחה בדיני תכנון ובנייה מתייחס לכוונת האוצר להטיל היטל צפיפות על יזמים במסגרת חוק ההסדרים ומציין כי הטלת מס נוסף בגין צפיפות הינה מיותרת ומנוגדת לניסיונות לקדם בנייה, להגדיל את היצע הדירות בשוק ולהוריד את מחירי הדירות.
"זו הצעה מיותרת משרד האוצר שתגרום לרוכשי הדירות לשלם מחיר גבוה יותר על אותן דירות רק בשכונות צפופות יותר. האוצר ממשיך להשתמש ברוכשי הדירות ככספומט לקופות הריקות של הרשויות המקומיות", אמרעו"ד שוב. "גם כך היטל השבחה בשיעור של 50% מההשבחה הינו היטל בשיעור ניכר ביותר שמשפיע במישרין על עליית מחירי הקרקע ועליית מחירי הדירות.
"יש לקחת בחשבון שמעבר להיטל זה משולמים תשלומים אגרות והיטלים נוספים, ואם מדובר בקרקע המנוהלת על ידי רשות מקרקעי ישראל אזי משולם תשלום נכבד נוסף לרמ"י.
"כמו כן, יש לקחת בחשבון שהיטל ההשבחה נועד בין היתר למימון תכניות וכיום במקרים רבים הרשויות ממילא מטילות על בעלי הקרקע את המימון והכנת התכניות ועוד מטלות רבות, כגון ציבוריות, שלעיתים חוקיותן שנויה במחלוקת.
"יש לזכור כי בניגוד לעבר, בעל הקרקע כבר אינו בעל הממון, יש לא מעט בעלי נכסים אחרים שמוטל עליהם מס שונה לחלוטין, ולמרות שקל למצוא ולמסות את בעלי הקרקע, התוצאה הינה אפליה ובסופו של דבר כל המיסים מגולגלים על רוכשי הדירות . לכן התוצאה של מהלך זה תהיה או עליית מחירי הדירות או ירידה בהתחלות הבניה מחשש שהרוכשים לא יוכלו לעמוד במחירי הדירות לאחר תוספת המס", הוסיף עו"ד שוב.