הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ת”א אישרה שורת תוכניות להפקדה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשותה של גילה אורון, החליטה בישיבתה השבוע על הפקדה של שורת תוכניות.

הוועדה דנה בתכנית בית מילמן והחליטה להפקידה. התכנית חלה על שטח של כ- 3 דונם, ברחוב טאגור, בקרבת אוניברסיטת תל אביב, קניון רמת אביב, ומסביבה שטחי ציבור פתוחים נרחבים. ייעוד הקרקע המאושר היום הינו מגורים עם מסחר.

בית מילמן נבנה בראשית שנות השישים כמעון לשיכון עולים, וכיום מתפקד כמבנה רב תכליתי למעונות סטודנטים ומרכז מסחרי בקומת הקרקע "מרכז טאגור".

התכנית מאפשרת הריסה של חלק מהמבנה המזרחי הקיים אשר במקומו יבנה בניין בן 16 קומות מעל קומה מסחרית לכ- 90 יח"ד למגורים, וכן מרתפי חניה שיתנו פתרון לחניות הנדרשות למגורים ולמסחר.

בחלקו המערבי של בית מילמן הקיים ייועדו 8 קומות ל- 40 דירות להשכרה ו/ או למעונות סטודנטים בשטח מירבי של 63 מ"ר, וזאת כיעוד קבע ותחת בעלות אחודה. לתכנית חשיבות מרובה בתרומתה להתחדשות עירונית ובתוספת המשמעותית של יח"ד בר השגה המוצעות במסגרת התכנית.

תכנית נוספת שהוחלט להפקידה בוועדה היא תכנית פינוי בינוי "המאבק על דרך השלום" (507-0259184). הועדה הפקידה תכנית הקובעת בנייה מרקמית של מבנים בגובה של 8 קומות, על דרך השלום בניינים בגובה 15 קומות ובפינת המאבק והשלום מגדל יחיד בגובה 30 קומות, בדומה למגדלי מגורים סמוכים בגבעתיים.

התכנית חלה על שטח של כ-27 ד’, בו בנויים כיום 9 מבני שיכון טוריים בגובה 3-4 קומות, הכוללים 182 יח"ד.

לוועדה הוצגו מספר חלופות, מתוכן החליטה הוועדה לקדם חלופה התואמת לתכנית המתאר הכוללנית תא/ 5000 שהוחלט לאשרה, למעט החרגה בגובה המגדל שבפינת רח’ המאבק ודרך השלום. על מנת לאפשר יישום מלוא היקף זכויות הבנייה התואמים לתכנית המתאר מחד, ולאפשר בנייה מרקמית מאידך, החליטה הוועדה כי מגדל המגורים הממוקם בפינת הרחובות דרך השלום והמאבק יהיה בגובה של 30 קומות בשונה מהקבוע בתוכנית המתאר 25 קומות.

הועדה אישרה להפקדה מעברו השני של רחוב המאבק, בתחום העיר גבעתיים, שורה של מגדלי מגורים גבוהים יותר, ומשכך סברה הוועדה כי הגבהת המגדל בפינת רחבות המאבק והשלום מתאים מבחינה תכנונית ומבטיחה ישימות התוכנית.

התכנית מאפשרת הריסת המבנים הקיימים, והקמת מספר מבני מגורים אשר יכילו סה"כ 564 יח"ד, 20% מתוכן קטנות (ששטחן הכולל יהיה עד 80 מ"ר).

כאמור, בפינת הרחובות המאבק ודרך השלום, יוקם מגדל מגורים שגובהו עד 30 קומות; יתר הבינוי יהיה בגובה של עד 8 קומות ועד 15 קומות סביב חצרות משותפות, כשבתווך מגרש לצרכי ציבור ושבילים המקשרים בין רח’ עמישב לדרך השלום. לאורך דרך השלום ורחוב המאבק תוקם חזית מסחרית.

המגרש המרכזי המיועד למבנים ומוסדות ציבור יהיה בשטח של כ- 2.5 ד’ ויותרו בו שימושי חינוך, תרבות, ספורט, קהילה ורווחה. עורכות התכנית: אדר’ רות שפירא ואדר’ אורית אורנת.

בנוסף, החליטה הוועדה המחוזית תל אביב בישביתה להפקיד את תכנית מס’ 553-0285353. הוועדה המקומית רמת השרון יזמה את התכנית במטרה לעודד את מימוש תמ"א 38 במרחב התכנון המקומי ולהתחיל בהליכים לחיזוק המבנים אשר בנוסף לפן הבטיחותי יתרמו גם לשיפור חזיתות המבנים ולשיפור פני העיר בכלל.

התכנית נעשתה על רקע בדיקה כלכלית ותחבורתית ותוספת יח"ד מכוח תכנית זו נקבעו על בסיס בדיקות אלו. לצורך חלוקה מושכלת של תוספת יח"ד מכוח התכנית, ובהתייחס ליכולת הנשיאה של מערכות התנועה, החנייה ושטחי הציבור, ובהתבסס על התפיסה האורבנית של העיר, נקבעו בתכנית 9 מתחמי מימוש, אשר בכל אחד מהם נקבעה כמות פרטנית לתוספת יח"ד ובסה"כ 1,500 יח"ד.

התוכנית מחייבת כי לכל יח"ד נוספת מתוקף תכנית זו יינתן פתרון חניה בתחום המגרש, במידה והתנאים במגרש אינם מאפשרים תוספת מקומות חניה תהיה רשאית הועדה המקומית להתנות מתן היתרי בניה בהסדרתם של מקומות חניה במרחקים הקבועים בחוק.

כאמור, מדובר בתכנית לחיזוק ושיפור עמידותם של מבנים נגד רעידות אדמה. התכנית תחול על מבנים, אשר הוצא היתר לבנייתם, קודם לתאריך 1.1.1980. התכנית מאפשרת סגירת קומה מפולשת, הרחבת דירות (עד 25 מ"ר לדירה) ותוספות קומות וזאת בהתאם לאזור יעוד המגורים של מבקש ההיתר. ולדוגמא באזור מגורים ג’ בהריסה ובניה מחדש ניתן יהיה להוסיף 3 קומות וקומה חלקית עליונה מעליהן.

תוקפה של התכנית למשך 5 שנים מיום אישורה. במהלך תקופה זו יגיש מהנדס הועדה המקומית דוחות בגין התקדמות הוצאת היתרי הבנייה. בתום התקופה תחליט הועדה המחוזית באם להאריך את תוקפה או לשנותה בכפוף למידע תכנוני שיעמוד בפניה.

עיריית רמת השרון והוועדה המחוזית מקווים כי קידום התכנית יאיץ את תהליך חיזוק מבני המגורים בפני רעידות אדמה ויעודד הן את היזמים והם את דיירי המבנים המיועדים לחיזוק להתחיל בהליכים לחיזוק המבנה אשר יביאו עמם בנוסף לבטיחות הדיירים גם לשיפור חזות הבניינים ולשיפור פני העיר בכלל.

יוזמת התכנית הינה הועדה המקומית הרצליה, והתכנית הוכנה על ידי משרד קייזר אדריכלים.

עדיין ברמת השרון: הועדה המחוזית החליטה להפקיד את תכנית מס’ 553-0285353, סוקולוב 21-29 בעיר. מדובר בתכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ- 4 דונם בחלקו הדרומי של רחוב סוקולוב המהווה ציר עירוני ראשי ברמת השרון. התכנית תואמת את מדיניות הבינוי המקודמת בימים אלו על ידי הוועדה המקומית וכן את תכנית המתאר הנמצאת בימים אלה בשלבי תכנון.

התכנית מאפשרת ליצור מתחם מגורים איכותי אשר יצור דופן עירונית איכותית לרחוב סוקולוב וזאת על ידי פינוי 23 יח"ד אשר במקומן יבנו 145 יח"ד אשר 40% מתוכן תהיינה יח"ד קטנות בארבעה מבני מגורים בגובה 7 קומות מעל קומת קרקע ואפשרות לתוספת חזית מסחרית לאורך רחוב סוקולוב. כמו כן, התכנית מציעה שטח רצפות לצרכי ציבור. עורך התכנית אדר’ אורי מזור, מזור פירשט אדריכלים.

תוכנית נוספת שאושרה להפקדה על ידי הועדה המחוזית ת"א היא תכנית בי/ 528, מתחם בינימיני, באזור התעסוקה של בת ים. התכנית, ששטחה משתרע על כ- 13 ד’, משלבת שטחי תעסוקה, מסחר, מגורים וציבור במתחם אחד בצפון אזור התעסוקה המתפתח בעיר, בין הרחובות יוספטל, קינמון (לשעבר העבודה), החרושת וניסנבאום.

שטחי הבנייה שהתכנית מאפשרת הם כ- 43,000 מ"ר לתעסוקה בשני מגדלים, כ- 15,000 מ"ר למסחר וכ- 25,000 מ"ר למגורים במגדל אחד הפונה לרח’ ניסנבאום ובו 285 יח"ד. בקומת הקרקע של הקומפלקס ימוקמו שטחי הציבור בהיקף של כ- 2,200 מ"ר, לשימוש של גנים, מעונות יום וצרכים ציבוריים נוספים. מספר הקומות יהיה 44 קומות לתעסוקה ו- 33 קומות למגורים מעל שתי קומות מסד שייעודן יהיה מסחר ותעסוקה.

מיקום התכנית משמעותי לפיתוח אזור התעסוקה, שכן הוא נושק לציר יוספטל ולאזור המגורים שמצפונו, וסמוך לתחנת רכבת קלה (הקו האדום) המתוכננת בציר, אשר תתרום להקלה על הנגישות לפרויקט. תחנה זו חשובה במיוחד שכן בעתיד יתפצל בה הקו האדום לשלוחה מזרחית לאורך רח’ יוספטל, הופיין וגולדה מאיר בחולון עד כביש 44, ולשלוחה הדרומית לכיוון ניסנבאום ותחנת משה דיין בראשון לציון.

התכנית כוללת כיכר עירונית בשטח של דונם וחצי אשר תחבר בין אזור התעסוקה לרח’ יוספטל. הכיכר תכיל נטיעות, שבילי אופניים ומעבר הולכי רגל. היא תהיה מוקפת בשטחי מסחר וממנה תהיה נגישות למשרדים, למגורים ולעומק אזור התעסוקה של בת ים.

תקן החנייה לתעסוקה ולמסחר יהיה מופחת, בשל הקרבה לתחנת הסעת ההמונים המתוכננת. לשאר השימושים החנייה תהיה בהתאם לתקן התקף לעת הוצאת היתר הבנייה. הבנייה תהיה בהתאם לתקן ישראלי לבנייה ירוקה.

יזמי התוכנית: גולדבין חברה לבניין והשקעות בע"מ, לי-רן חברה לנכסים בע"מ, נים חברה לנכסים בע"מ, נתיב חברה לנכסים בע"מ. עורך התכנית: אדר’ יוסי סיוון, יסקי-מור-סיון אדריכלים.

כמו כן, הוחלט להפקיד את תכנית מס’ 506-0303826 תל השומר מערב. התכנית חלה על שטח של 160 דונם והופכת אותו מיעוד חקלאי לשכונת מגורים של 1,090 יח"ד המשלבת מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכן אתר טבע עירוני הגדול ביותר במחוז תל אביב.

מיקומה של התכנית הינו מערבית למחנה תל השומר ומזרחית לבית החולים שיבא, צמודת דופן לדרך מוטה גור המתוכננת לעבור ממזרח לה. מדובר במיקום בעל נגישות מיטבית וקרקע פנויה מבינוי, משאב נדיר במחוז ת"א.

גובה מבני המגורים יהיה בין 10 ל- 13 קומות אשר ממצה את הגובה האפשרי בשל מגבלות הקרבה לנתב"ג. 20% מכלל יחה"ד תהיינה יח"ד קטנות ששטחן יעמוד על 75 מ"ר (עיקרי+ממ"ד) יתרת יחה"ד תאפשר תמהיל מגוון כאשר ממוצע לדירה יעמוד על 105 מ"ר.

המתחם מאפשר עירוב שימושים: חזית מסחרית בבניני המגורים לאורך דרך מוטה גור אשר יבטיח לשכונה מארג חיים פעיל וכן מבנים אשר ישמשו לתעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים. בנוסף, קובעת התכנית שימושים תעסוקתיים ומסופי תחבורה ציבורית בסמוך לכניסות המזרחית והדרומית של בי"ח תל השומר.

גולת הכותרת של תכנית זו הינו שטח ציבורי פתוח נרחב, כ- 30 דונם, המיועד להישאר כשטח שייעודו יהיה טבע עירוני. השטח אותר בסקר טבע מחוזי ובסקר העירוני של עירית רמת גן כאתר טבע בעל ערכיות גבוהה ביותר. חשיבותו של אתר הטבע העירוני בכך שהוא נשאר במצבו הטבעי ומייצג בית גידול שאפיין את מישור החוף אשר נכחד במהלך השנים בשל הבנייה המואצת. הסקרים מצביעים על 219 מיני צומח ביניהם גם צמחים מוגנים כגון: אירוס א"י, דבורנית, חצב, סתוונית, צבעוני ועוד.

תרומתו של אתר הטבע הינה הן ברמה השכונתית והן ברמה המחוזית. כאמור, אתר זה יהווה תרומה נופית, סביבתית וחינוכית.

עורכי התכנית: אדר’ יוסי סיון- יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים. אדר’ אמנון שוורץ- אמנון שוורץ אדריכלים בע"מ.

הוועדה המחוזית תל אביב החליטה גם להפקיד את תוכנית 503-0216572 (גב/ 604) - "תפוצות ישראל 3-7 גבעתיים". מדובר בתוכנית מפורטת להקמת מגדל לתעסוקה ומסחר בגובה של 27 קומות בתחום מתחם התעסוקה כורזין לאורך דרך אלוף שדה בעיר גבעתיים. התוכנית הינה נגזרת של תכנית כוללת למתחם כורזין.

גב/ 418 אשר אושרה למתן תוקף ע"י הועדה המחוזית בחודש יוני 2015, המאפשרת בינוי של 12 מגדלים בני 27 קומות הכוללים סה"כ כ- 264,000 מ"ר עיקרי לתעסוקה ומסחר ו-37,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, יצירת מערך דרכים חדש הכולל דרכים תת קרקעיות והתחברות לאלוף שדה, הוראות שימור והעתקת עצים, בינוי ופיתוח.

כל אחד מהמגדלים במתחם מייצר דופן מסחרית פעילה לכיוון כיכר מרכזית, אשר יתרום לשיפור מערך התנועה, יקצה קומה ציבורית לשימושים כלל עירונים ויבנה ע"פ התקן לבניה ירוקה.

יישום התוכנית במתכונתו המלאה יתרום משמעותית לחוסנה הכלכלי של העיר גבעתיים הסובלת ממחסור בשטחי תעסוקה ומסחר וכן ייצר מרכז עירוני פעיל תוך מתן דגש על נושאים סביבתיים והולכי הרגל. המתחם כולו ישורת ע"י הקו הסגול של הרק"ל אשר אמור לעבור בדרך אלוף שדה ויקשר את פתח תקווה, בקעת אונו, אזור תל השומר למרכז ת"א באופן שצפוי לצמצם את השימוש ברכב הפרטי לטובת תחבורה ציבורית.

התוכנית המפורטת בשטח 3.6 דונם כוללת הוראות של איחוד וחלוקה ומאפשרת, כמאמור, הקמת מגדל בגובה 27 קומות בהיקף זכיות של 25,000 מ"ר עיקרי לתעסוקה ומסחר ו-1000 מ"ר עיקרי לצרכי ציבור כלל עירונים. מתכנן: אדר’ יחיאל קומט, מהנדס העיר - אדר’ אריאל בלכר.