חברת הדירוג S&P מעלות פרסמה היום דוח דירוג לחברת משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, ובו נקבע דירוג מנפיק A בתחזית יציבה לחברת הבנייה.
בין השיקולים העיקריים לדירוג, מונים במעלות בפרופיל העסקי: "נכסים מניבים איכותיים, רובם במיקומים מרכזיים; היקף פעילות נמוך יחסית בתחום הנדל"ן המניב ותלות בשני נכסים עיקריים; חשיפה לפעילות יזמית המאופיינת בסיכון בינוני- גבוה; סמיכות של שני נכסים מהותיים לתוואי הרכבת הקלה. וצפי לעודף היצע של שטחי משרדים".
בפרופיל הפיננסי, מציינים המדרגים תזרים מזומנים יציב מפעילות הנדל"ן המניב, מינוף נמוך ויחסי כיסוי טובים בהשוואה לחברות נדל"ן דומות, ותנודתיות ביחסים הפיננסיים בשל פעילות הייזום.
"תחזית הדירוג היציבה משקפת את הערכתנו כי החברה תמשיך לשמור על פעילות הנדל"ן המניב כפעילות עיקרית, ללא גידול משמעותי בפעילות הייזום כשיעור מסך הפעילות", הוסיפו בחברת הדירוג. "בנוסף, התחזית משקפת את הערכתנו כי החברה תשמור על היחסים המתואמים חוב לחוב והון עצמי של כ-55% ויחס EBITDA להוצאות מימון של כ-2x, יחסים אשר אנו סבורים שהולמים את הדירוג הנוכחי".