עו"ד גיא פרבמן, מומחה למקרקעין, המנהל משרד עורכי דין המלווה מאות פרויקטים של התחדשות עירונית, השתתף היום בדיון בוועדת הכנסת לרפורמות שדנה בהתחדשות עירונית.
לדבריו, תמ"א 38 הוא פרויקט לאומי בעל חשיבות לאומית ואשר נותן מענה לשלושה אספקטים: חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה והתקפות טילים שמגביר את הסיכוי להצלת חיי אדם באירועים אלה, הגדלת היצע הדירות שמסייע לפתרון הגירעון הקיים בבניית דירות חדשות, והשבחת הנכסים של בעלי הדירות. עו"ד פרבמן הדגיש כי "המדינה צריכה להבין את חשיבות תמ"א 38 ולקדם פרויקטים בתחום על מנת לתת מענה לביטחון האישי של כל אזרח ואזרח במדינה ובמקביל להגדיל את כמות הדירות החדשות שנבנות במדינה ובכך לסייע במאמצי המדינה להפחית את מחירי הדיור בישראל".
לדבריו של עו"ד פרבמן ראשי הערים רבים אינם מעודדים את יישום תמ"א 38 כי מבחינתם העובדה שאין היטלי השבחה מקטינה את הכנסות הרשות המקומית היה והיו מקודמות תכניות מכוח תב"ע מקומית ולכן ראשי ערים רבות פועלים לעכב ולמסמס את הליכי הרישוי וזאת באמצעות שינוי מדיניות.
בנוסף, בעקבות החלטת בית המשפט לאחרונה אשר בפועל לא ניתנה החלטה חד משמעית אלא המלצה לבחון את אופן חישוב זכויות הבניה הניתנות בפרויקטי תמ"א 38, החלטה שעצרה את קידום ויישום תמ"א 38 נוצר מצב שכעת כולם מחכים וממתינים לתיקון 4 לתמ"א 38 אשר להערכתי לא יכנס לתוקף אלא בעוד כשנה שנה וחצי מהיום. הדרך היחידה למנוע הקפאת הליכי התחדשות עירונית בדומה למצב ברמת גן ובעקבותיה גם בגבעתיים אשר אינן מאפשרות הפקדות תיקים לקידום פרויקטים מכוח תמ"א 38 הינה מסלול עוקף תיקון 4 רק לאופן חישוב הזכויות אשר יינתן במהלך בזק של חודש עד חודש וחצי מהיום. אחרת, המצב הנוכחי יגרור הקפאה של שנה שנה וחצי לפחות. כרגע יש חוסר ודאות מוחלט אצל הדיירים שרוצים לקדם תמ"א 38 וגם אצל היזמים".
הפתרון לקידום תמ"א 38 עפ"י עו"ד גיא פרבמן, הוא להקים גוף חיצוני שיקבע מחד שיטת חישוב לתמ"א 38 מאידך הגוף החיצוני ימופה למחוזות ובפניו יוגשו הבקשות להיתרי בנייה וידונו הבקשות להיתרי בנייה על בסיס חישוב הזכויות והצפיפות המאושרת ולאחר שיאושרו הבקשות תפעל אותה רשות מול כל הגורמים (פיקוד העורף, חב’ חשמל יועצי חנייה וכיוצא בזה) להנפקת היתרי הבנייה.
"הגיע הזמן שהיתר בנייה בישראל יינתן תוך 4-6 חודשים ממועד הגשת הבקשה להיתר בנייה. נוצר כאן אפקט של כדור שלג מתגלגל שמאיים לחסל את תמ"א 38 וצריך לעצור אותו" אמר עו"ד פרבמן וסיכם: "המהלכים האחרונים מייצרים חוסר וודאות בקרב דיירים שרוצים לממש את התמ"א 38 וכמובן פוגע גם ביזמים. אין סיבה שבארה"ב יזם יקבל היתר בניה בתוך 4 חודשים ממועד הגשת הבקשה להיתר בנייה ובארץ הליכים אלה ימשכו שנים על גבי שנים. המדינה צריכה להראות שהיא הריבון ולהניע במהירות את תהליכי ההתחדשות העירונית".